英国房产

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英国养老型房产需求扩大,哪些地方更受老人欢迎?

发布时间:2018-07-10 来源: 网络

之前我们谈过居住在英国的老年人对于“大房换小房”的巨大市场,很有可能在未来政策的扶持之下成为投资人的另一主要投资方向。

最近,有越来越多的住房机构和社会组织开始关注起老年人的住房改善问题,对于整个市场的结构和供需状况,也更加清晰。

首先,在针对一个样本数量较大的调查人群中(620,000名65岁以上老年人),占绝对比例的老年人表示,他们最理想的房型是平房bungalow。

但是平房房源的供给量是多少呢?

在1986年,英国每年新建的平房数量是26,406套,那个年代年轻人买得起房,中年人换得起房,也有足够的地方给老年人住。

可是到了2016年,专门提供给老年人住的平房锐减到了2,210套。(National House Building Council数据)。

在完全没得选,并且更换居所非常迫切的情况之下,老年人才不得已去买专门为年轻人新建的经济适用型公寓。

更加符合老年人喜好的平房,拥有巨大的投资潜力。不少专家预言在未来5年内平房价值一定会有一个巨大的飞跃,对于政府而言,解决老年人的住房问题同样迫在眉睫。

在房地产行业形势敏感走向多变的今天,平房不失为分散投资风险的一个投资项目。有部分中介开始做平房投资的分析和指导,说明嗅觉敏锐的投资人已经在行动了。

那么,如果看到合适的平房,想要投资去买,买哪里的呢?

有一份未来5年内的需求统计数据,可以大致理清脉络。

首先,老年人群相对于年轻人,分布范围较大,并且普遍不喜欢搬离原住地太远。

比如一些老年人在伦敦打拼了一辈子,年纪大了也还想住在伦敦,因为已经习惯了伦敦繁华的生活。但是伦敦的平房少之又少而且价格昂贵,这时候,大多数老年人会选择伦敦郊区,一居室或者两居室的,交通便利,配有电梯的公寓。而这种房型同样也是来伦敦打拼的年轻人喜欢的,也就是我们常说的刚需房。房产供不应求的时候,必然会推动房价上涨。

除了在伦敦打拼了一辈子的老年人,还有一种老年群体值得关注:

他们年轻的时候在伦敦打拼,有了孩子之后为了换一套大房子从伦敦搬到了其他小城市,等到儿女长大成人,去伦敦打拼或者各奔东西的时候,这些老年人又想回到伦敦生活,毕竟这里离儿女和孙辈更近一些。

5年内,伦敦对于老年住房的需求为95,160套。

沿海城市也是老年人养老的热门地区,愿意离开原住地的老年人所选择的地区也多半是如布莱顿,朴茨茅斯等东南,西南沿海城市。

这一比例在未来老年住房紧缺的趋势下会继续上升。5年内西南英格兰老年住房需求量将达到275,700套,位列全国第一。东南英格兰170,650套需求量位列第三。

西北英格兰这几年的重心依然是发展经济实力,在吸引投资和人才方面干劲十足。学生公寓,酒店式公寓以及商用办公楼一栋接一栋地造,唯独没有对老年住房需求予以足够的重视。预计5年内需求量将达到174,460套。

所以说,英格兰南部,以及西北英格兰,以及伦敦的一居室两居室电梯公寓,是比较适合投资老年房的,在未来的增值潜力非常大。

其它地区需求量大多在10万套以下,东北英格兰虽然需求缺口15万套,但是整体房市表现比较羸弱,没有南部地区来得稳定。

随着媒体和各大住房机构对于老年住房需求情况的重视,相关房产类型的投资市场也在逐渐形成。符合老年人口味的住房类型(大多为平房或者伦敦配有电梯的一居室,两居室公寓),未来升值潜力较大。

投资地点方面,伦敦的一居室,两居室公寓不仅是年轻人的最爱,还是老年人的最爱,供不应求会推动价格上涨。

此外,英格兰东部的沿海地区,其次是西北英格兰,也是老年住房的热点地区。




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