英国房产

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英国老房子价值会受到新房的挤压吗?

发布时间:2018-07-11 来源: 网络

2018年至今,英国范围内的新房销量非常好,尤其是伦敦,远远超过其它任何城市,达8,552套。不论是投资还是自住,对于新房的需求都很高。再排下来就是大曼彻斯特,萨里郡,汉普郡等南部地区。

新房的好处有哪些大家想必都了解了,问题在于现在每年新建住房的数量都在增加,是否会对一些老房子的价值产生挤压呢?

对于一些年代较为久远,拥有某一时期特定建筑风格的老房子来说(如维多利亚时期建筑,乔治王朝时期建筑等),完全不用担心。

年代较远房产的潜在客户对于新房的需求并不交叉。

新房买家大多都是购置首套房的年轻人,或者年轻的家庭,以及投资人。而有历史感的中世纪,维多利亚时期和乔治时期的老房子的,多是大家庭或是来自中产阶级的客户。这种类型的房产在英国房产市场上的地位总是越老越吃香的。

有特定的外在优势的房产也不用担心(比如交通便利,或者是著名小中学的学区房)。优质地段带来的强大竞争力让业主几乎不用担心房价会下跌。总是会有租客和大量买家询盘。

我们唯一需要考虑的是英镑的贬值风险。就从目前情况来看英国国内国际形势一天好过一天。国会和上议院最终通过了吵吵好一阵子的脱欧法案,英镑在未来两年内出现大幅贬值的可能性微乎其微。

当然,如果8月的加息举措如预期般实现,英镑会上涨,那在英国持有房产的各位可就偷着乐吧。

至于那些会受到新房影响的房子,主要具备以下几个特点:

房子半旧不新,还没有在外形和结构上形成足够竞争力的。也就是在设施方面跟不上新房,在格调和品位方面比不过老房子。

没有地段优势,当地房产的供给和需求大致持平的,周边出现了大量的新建住房。

一般来说满足这些条件的本来也不是我们投资人的菜。投资买房,当然是专挑地段好的,买家或者是租户需求量大的区域买。但是一个市场的变化总是持续存在的。今年有很多房东经营不善而主动退出,很多都是原本持有这类处在“尴尬期”的房子。

如果具备了这几点,有条件的业主可以留意一下周边同期的房子是否多有翻新迹象。如果有,就意味着投资还在跟进。我们的房子还是有价值的。如果没有,则需要考虑是否有必要继续持有了。因为把这笔钱投到别的地方,能赚得更多。

如何把缺乏一定竞争力的房子以一个不错的价格卖出去,也是一门技术活。

这次再给大家分享一些比较务实的建议:

1、勿叫高价
根据Rightmove数据显示英国房产的平均卖家要价已经超过£300,000,但是实际成交价格往往会比要价低很多。那么在了解所在街区房产的平均价值的前提下(价值,不是要价),合理要价,吸引买家的概率自然会大很多。

2、做好清洁
这是许多房产投资玩得溜的人的共同建议。看起来虽然不值一提,但不管是找租客还是找买家,把房子打扫干净绝对是达成交易或者签订租赁合同的提前保障。就像是面试找工作,或者和客户谈生意,把自己打扮得体面一点当然是有好处的。

3、去个性化
对于找寻房客的房东同样适用。这也是拉近旧房和新房差异的手段。在一个人口构成比较复杂庞大的社区,如果对买家和租户没有明确的目标定位,那么就效仿新房把一些个性化的因素给去掉。

4、寻找平衡
不要因为看了一些专业建议就去做厨房浴室的翻新,要做就做全面的翻新。一个非常开阔敞亮现代化的浴室在整体环境糟糕的情况下是不会让你房子增值或者让你多收到租金的,反而通过对比,会显得别的方面更不尽人意了。

5、保持冷静
不论是租房还是面对买家,即便你的房子是长期空置或者长期无人问询,也不要表现得过于积极主动,想要把房子租/卖出去。这会使你在谈判中处于弱势地位。

较高的新房交易量证明了英国目前的房产需求依旧庞大,其中首房买家占多数。由生老病死,工作升迁等无可避免的因素则保证了高品质老房子的市场地位,无须担心价值会遭受新房挤压。

定位尴尬的旧房是否值得继续持有需具体分析当地的整体情况。如考虑出售或者是出租,房产投资专家给出的务实性建议还是非常值得参考的。




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