这个学区里有 1/4 学生都去了牛津剑桥

7月份，对于莘莘学子和他们的父母们来说都是十分重要的节点。从中国古代的“孟母三迁”到现在引发社会广泛关注的“学区房”热，子女教育一直是中国家长的心中头等大事。

事实上，这种现象不仅仅出现在中国，炙手可热的留学目的地——英国的学区房也受到了当地及国际家长的热捧！在伦敦有这样一块学区重地：

区域内超过70%的中小学，被教育部评为市重点学校，9所学校排名全英前10%！
其中著名的公校：Tiffin Girl's 和 Tifiin Boy's 学校每年的牛津、剑桥升学率高达1/4！
它就是伦敦皇家金牌学区——金斯顿

1st
金斯顿——底蕴深厚、享誉全英的金牌学区

金斯顿位于伦敦西南，是伦敦四大皇家自治区之一，拥有浓厚人文底蕴。在这片面积不大的区域内聚集着几十所教育质量突出的中小学（其中9所排名全英前10%）与两所大学，为住户子女提供从摇篮开始的精英教育，可谓金牌学区。

由于英国的租售同权政策，租户子女即可入读附近学校。金斯顿区贵为伦敦学区重镇，一旦有楼盘开盘，便吸睛无数。

由英国老牌开发商伯克利集团荣誉出品，位于该区中心位置的“西林皇后苑”项目最新一期再度来袭！

皇后苑项目紧邻泰晤士河西南段，周围公园绿地环绕，闹中取静，有精装1/2/3房公寓可供选择。

2nd
金牌学区，圆梦下一代

该区因其王牌的精英教育资源、全英最高的安全指数及幸福指数使得本地及国际家长趋之若鹜。许多英国和国际家长也是“孟母三迁”，在孩子出生时就早早在此区域落户，为的就是在这些学校的申请上排上队，为孩子将来入学时拥有一席之地。

根据英国就近入学的政策，在此居住的住户子女可以享受到最优待的高品质教育。

在这里，学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一，共有34所公立中小学，24家被英国教育部评定为一等优异，9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

具体信息如下，全部被评定为一等优异（Outstanding）：
St Luke's CofE Primary School
Hampton Wick Infant and Nursery School
Fern Hill Primary School
Latchmere School
Alexandra School
Tiffin School
The Tiffin Girls' School
Grey Court School
Coombe Girls' School
The Holy Cross School

私立学校方面：
Kingston Grammar School
Surbition High School

全部评级为Excellent，值得一提的是，以上学校距离“西林皇后苑”项目均在驱车10分钟之内。

作为伦敦仅有的3个有文法学校的地区，金斯顿区内有2所国立重点文法中学（Grammar School）：Tiffin男校和Tiffin女校，这两所学校平均每年能有四分之一人能上牛津和剑桥。

金斯顿不光中小学云集，同时还有多所高等学府，包括Kingston University，University of Roehampton, Kingston Business School等等，这些都为该区域提供了稳定的学生租客市场。

此外，金斯顿文化娱乐资源丰富，你可以带着孩子去公共图书馆群览博书，到博物馆参观不定期更新的展览，参加年度图书节寻找灵感，亦或者在街边欣赏艺术家，用经典红色电话亭做成的地标艺术品。

3rd
传统富人区，无比便捷的生活社区

英伦河畔、皇家臻邸，地理位置邮编KT2的“西林皇后苑”所在的金斯顿区也是传统的富人区。该区域拥有着设备先进的电影院与剧院，并定期举办文学艺术节、古典音乐会等文艺盛事。

金斯顿地处伦敦6区，是大伦敦内无比便捷宜居的生活社区，各项配套齐全，交通便利。

“西林皇后苑”项目紧挨金斯顿火车站，步行只需5分钟。从四通八达的金斯顿火车站25分钟内可以到达伦敦市区。30分钟城际列车直达伦敦中心交通枢纽滑铁卢站，每3-5分钟一班，刷Oyster地铁卡随时入站。

此外，新轨道交通纵贯城铁（Crossrail 2）亦将途经金斯顿站，预计2033年通车，将缩短多达一半的通勤时间，房价额外增值空间巨大。

其他重要地标交通一览：
金斯顿（Kingston）火车站：步行5分钟
里士满（Richmond）：火车5分钟
沃克斯豪尔（Vauxhall）：火车18分钟
滑铁卢（Waterloo）火车站：火车20分钟
牛津街（Oxford Street）：火车30分钟
伦敦金融城（Bank）：火车30分钟
温布尔登（Wimbledon）：行车10分钟
希思罗机场（HeathrowAirport）：行车30分钟

从项目出发步行1分钟即达Sainsbury’s超市。同时，该区域内有4个大型的购物场所，堪称购物天堂，且均在项目的10分钟步行范围圈内。

在这里，尽享媲美伦敦市中心的商业配套设施，社区繁荣。不仅有个性买手小店、拥有800多年历史的提供有机食物的露天市场，还有英国老牌百货商店John Lewis以及品牌齐全的Bentalls购物中心。

值得一提的是，中国外汇管理局在英全资公司——银杏树投资公司(GingkoTree)已投资并持有50%Bentalls购物中心的股份！

除此之外，耗资4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造方案已获得批准，将为金斯顿镇中心注入新的活力。即刻入住“西林皇后苑”，开启宜居便利新生活！

不仅如此，从“西林皇后苑”徒步5分钟便可达泰晤士河畔，沿河遍布各色的餐饮美食，从精致的意大利餐厅Al Forno到传统英式下午茶TheBoaters再至东南亚美食Phoreal和Busaba Eathai，无一不是TripAdvisor的置顶推荐。

也可以从“西林皇后苑”步行13分钟至玫瑰剧院欣赏英国歌剧的魅力。玫瑰剧院，是泰晤士河畔的第一座剧场，更是莎士比亚走向世界的发轫之地。

4th
独享皇家尊贵，闹中取静的“田园”生活

金斯顿全称Kingstonupon Thames（简称Kingston），是英格兰最早被封为“国王的领地”的地区，亦是最古老的皇家自治区，常驻人口有17万多，其中80%都是当地人。Kingston一词来源于古英语“cyning”和“tun”，“国王的领地”便来源于此。

这里处处彰显皇家气息，最大程度保留了英国传统文化。

从“西林皇后苑”驱车5-10分钟便可达汉普顿宫。汉普顿宫是都铎王朝优雅的延续，过去曾是具有传奇色彩的亨利八世最爱的行宫，如今被誉为英国的凡尔赛宫。

此外，位于金斯顿中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

“西林皇后苑”周边环境优美，被两大最美公园BushyPark和Richmond Park包围，水系环绕，是令人神往的居住之地。其中也座落着众多的社区会所，亲子游戏场所，健身房，8个网球场等等休闲设施。

三大皇家公园汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园环伺在“西林皇后苑”周边2.5公里之内。有超过2500英亩的开放活动空间，500多年前，这里是英国贵族们的皇家狩猎场所，如今这里已经成为了国家自然保护区栖息着630只马鹿和欧洲小鹿。

在这里，网球、高尔夫、划船、骑马可轮番上演，均是传统英式贵族们最爱的休闲方式。

作为2012年伦敦奥运会公路自行车赛，男女个人计时赛起点和终点的所在地，这里也将传统与现代国际化完美衔接。

此外，从"西林皇后苑”到伦敦市中心海德公园，也仅有行车距离18公里。

其中也座落着众多的社区会所，亲子游戏场所，健身房，8个网球场等等休闲设施。

5th
户型及价格

优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出的又一精品学区房。项目不仅外部景观绝佳，周边绿化丰富，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。

用户专享景观庭院，闹中取静，近享自然，为所有住户提供安逸舒适的生活环境。

“西林皇后苑”高配置内部装修、北欧极简现代主义打造出天然原木风格，空间充足，采光绝佳。

现代化配套设施包含：量身定制厨房，内置高奢品牌SMEG冰箱、洗碗机、微波炉，使用使用著名高质量厨卫家具品牌，细节精致，高端大气。以及精装盥洗室、地暖设施、新风系统、大幅面墙砖和地砖、集成照明地毯（卧室）、主卧室定制壁柜等。

并设有24小时礼宾前台服务，住户专享会所、设备齐全的健身房、私人影院。

一房：47万英镑起（50.2平方米）
两房：61万英镑起（71.9平方米）
三房：79万英镑起（87.4平方米）
产权：999年