英国房产

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Nine Elms(九榆树)抢不到上海后滩的房,那看伦敦同等条件的河景房!

发布时间:2018-07-13 来源:涌正投资

黄金地段,生活便利,闹中取静,潜力巨大

伦敦中心新楼盘发售少而又少。即使是二手房,由于昂贵的地价和潜力,价格也高的咋舌。但是凡事有意外,今天细心的小编就为大家介绍一套在伦敦中心的新楼盘,隔泰晤士河眺望英国的政治中枢 - 议会大厦及白金汉宫,位置配套没得说,就连价格,都忍不住想马上买买买。

01
充满潜力的地理位置

在伦敦最昂贵的西敏斯区及切尔西区的对岸,隔古老的泰晤士河相望,就是Nine Elms(九榆树)


图片来源:伦敦政府官网

伦敦政府在2012年3月开始对以Nine Elms及Battersea为中心227公顷的土地进行城市改造升级,即上图深红色区域。

政府规划表明,这里即将新建最少20 000套住宅,提供25 000个就业机会,是目前全欧洲最大的城区改造升级项目!新的学校,公园,文化和艺术中心也在有条不紊的建设。这里交通便利,跨过Vaxhall桥步行10分钟即是交通枢纽维多利亚火车站。

此外,苹果公司的英国总部,美国大使馆,荷兰大使馆等也将迁至此处。改造完成后,此区域将从伦敦二区升级成为伦敦一区(凤凰涅槃!),房价自然也要升级到一区的价格!


图片来源:Nine Elms 区域开发官网,红圈是本楼盘位置

上图是更为详尽的发展规划图,其中,绿色为完成项目,蓝色为在建项目,粉色为已批准项目,黄色和紫色为预研项目。在政府的支持和规划下, 几十家开发商和投资公司在这个区域注入了天量资金,使得这里成为土地资源稀缺的伦敦中心最有潜力的发展区域。


图片来源:伦敦政府官网

在公共设施方面,政府规划表明,将要重点提高该区域的交通情况,“通商惠工” 。包括不限于新建安全有效的地铁站,火车线,公交线,公路,自行车道,人行道和河畔林荫道。出于可持续发展的目的,在建造新的写字楼和住宅群之外,政府重点提高了此地的空间绿化率。 图中黄色地区将成为新的经济活动区,例如,新考文特花园集市将不仅成为24/7蔬菜花卉交易中心,而且聚集大量各色风格的餐厅。

再来一幅实拍展望图,图中虚影的部分就是规划在建项目了,确实是天量资金投入吧!


还不过瘾的话,再上一幅电脑绘制的未来巴特西及九榆树的俯视图,这回有没有一个新伦敦中心的感觉?

原本废弃的巴特西老热电厂将被改建为苹果公司在英国的总部,就是这个画风:(苹果的风格 -" 引领"工业设计绝不妥协)

仅苹果总部就要进驻1400名 IT 精英,要不要做个苹果员工的房东试试?
其实这个区域的环境和周边在未升级改造之前,也是相当宜人,比如泰晤士美景和Vauxhall桥。

Vauxhall 桥头的军情六处,在这几年的007影片中被反复炸毁,现实世界还健在。

跨过Vauxhall桥就来到著名的Tate 英国艺术馆, 让喜爱艺术的您流连忘返。

巴特西公园的绿树湖泊可以让孩子们及汪们在周末的下午乐此不疲。


如果想散个步,也可以考虑去议会大厦, 伦敦眼和西敏寺教堂转一圈。

02
四通八达的交通

区域发展,交通先行。在九榆树地区整体的升级发展规划中,市政府交通的投入达到了10亿英镑!


图片来源:伦敦交通官网

其实九榆树地区距离目前的Vauxhall地铁站只有不到10分钟步行距离,但政府觉得还不甚便利,于是就出台了本地交通最重要的建设项目,把地铁直接修到家门口!从现有的北线地铁Kennington站直接延长,新建九榆树站和巴特西站。(上图红圈为地铁新站九榆树及巴特西)


图:九榆树新站及本案效果图

此项目已于2015年春季动工,预计2019年完工。从投资规律来讲,一处地区在地铁通车前后不动产房价会在一年之内轻松上涨15到20%。更何况此楼盘就在九榆树地铁站门口,地铁竣工之后恐怕价格就是一个字 - 猛涨!


图:北线地铁图,点击看大图,项目位于Kennington附近

即使现在,乘坐地铁(北线,维多利亚线)也非常便利:
5分钟到达Victoria Station(伦敦交通枢纽)
15分钟到达London Bridge Station(伦敦交通枢纽)
18分钟到达Bank(世界金融中心)
20分钟到达Clapham Junction(伦敦交通枢纽)
27分钟到达St Pancras International(伦敦交通枢纽,欧洲之星起始站)
32分钟到达Liverpool Street Station(伦敦交通枢纽)

03
得天独厚的教育资源

此区域内有着优质的教育资源,从小学到大学,一路跑赢同龄人。

步行范围内有评级为非常优秀(Outstanding,绿色)和优秀(Good,黄色)的中小学:


小学

中学

在此附近有两所声名显赫的英国顶尖私立学校,他们就是与伊顿及哈罗公学齐名的 “英国七公学”中的两个:

1. 西敏圣彼得皇家书院(The Royal College of St. Peter in Westminster),简称威斯敏斯特公学或西敏公学(Westminster School)。它拥有悠久的历史,建校时间可以追溯到1179年。


图:威斯敏斯特公学

威斯敏斯特公学是一所充满活力的学校,学校尊重学术,尊重个体发展,来自世界各地的学生使学校充满了文化交融的活力。

该校不仅在学术成就上声名显著,在课余生活和体育活动上也致力于帮助学生的个性充分发展。学校著名的校友包括:克里斯托弗·雷恩、 约翰·洛克、 杰里米·本瑟姆、爱德华·吉本等,还培养出了7位首相。


图:圣保罗女中

2. 圣保罗女中(St Paul's Girls' School)只招收女学生并不提供住宿。学校成立于1904年。当前世界许多著名模特、电影演员、女经济学家、社会名人都是出身于圣保罗女中,模特Edie Campbell ,歌手Joan Cross,女星Jennifer Saunders,Rachel Weisz等。


图:不仅有交响乐团,还有合唱团

圣保罗女校是英国最顶尖的女子中学。课程设置包括了各种古典语,现代语言,数理化等,还有音乐,戏剧,写作等。高中合唱团'Paulina Voices'是这个学校的标志。由此可见,学校突出女孩子的文艺气息,重视音乐戏剧美术方面的培养。

除了久负盛名的私校,从九榆树跳上地铁在15-30分钟之内可以到达任何以下世界顶级高校:(伦敦一区的优势!)

伦敦经济学院(London School of Economics )
帝国理工(Imperial College)
英国伦敦大学学院(University College London ,UCL)
伦敦大学国王学院(Kings College London)
皇家音乐学院(Royal College of Music )
伦敦艺术大学(University of the Arts London (Central St Martins)

04
温馨便利的居住环境

项目开发商拥有在英近50年的地产开发经验,自2010年起连续六年获得英国建筑商联盟“五星建筑商奖”。出色的团队从楼盘规划到设计,从建造到长效发展都提供了富有经验的解决方案。

项目名称:Nine Elms Point -九榆树
邮编:SW8
售价:双卧83万英镑起 - 您没听错!这可不是伦敦一区价格!
房租收益率:4.6%左右
建筑设计师:Rolfe Judd 和 Broadway Malyan。
产权:999年
楼盘规模:七座楼盘,用花园构以小区整体,坐落于河畔。
停车场:有


大部分户型带有阳台,享受绝佳视野

最大化的采光率,不再畏惧英国的阴雨天

温馨的卧室设计,真正拎包入住

著名高质卫浴,并且做到了彻底的干湿分离

小区保证了足够的绿化率和楼间距,让住户可以远离城市中心的喧嚣

花园式小区,家庭时光不再囿于室内

全新的Sainsbury 旗舰店已经开业,购物便利不在话下。

此外,项目提供24小时大堂服务,CCTV安保系统,商务休闲中心,私人宴会厅,电影院,健身房等,配套设施相当豪华。




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