英国伦敦怎么买卖二手房？

伦敦房产之伦敦如何买卖二手房 ？英国建筑的质量好，平均寿命达到132年。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋。购买英国房产，有时候不要认准新房，二手房也一样可以，今天来跟随涌正投资了解一下在英国如何买卖二手房。

第一步：协商房价

买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定成交价格。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。

注意，一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。

在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确（但于中介向购房者展示的信息）。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。

因此，关于所选房屋，买家还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到依法签订合同。

第二步：房屋评估鉴定（及贷款申请）

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。

如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人，房产土地所有权的性质（是房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。

登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。

买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

第四步：签署合同

如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。

通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

第五步：房地产交易的完成

绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到交易完成，交付房款，通常需要1个月的时间。

在这段时间里，买家一般会为新房做准备（例如为新家添置家具等）；银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，经过卖方律师，进入卖家的账户。

买家的名字也会随后记录在国家地产登记局（UK Land Registry） 的注册登记档案里。绝大多数私人协约式的房产交易，一般从开始的价格协商到房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。