北京人用北京外环的房价买到了伦敦市中心！

海外资产配置的热潮如火如荼！

今天小编要来跟大家分享，北京一客户的伦敦买房记。磕磕碰碰的买房路，北京大妞从北京北五环看到英国伦敦，最后落脚伦敦一区One Elephant Park。来看看她的买房记，欢迎分享转发。

我是武汉人，大学在北京求学，后来就落户并且长期在北京居住，目前居住在东城区的一个两房，自己买的，面积不算特别大，但是在市中心比较方便。

毕业之后一直从事传媒影视制作类的行业，所以大大小小明星见过不少，这一行业的特点就是“忙”，忙到不分白天黑夜，所以基本没有时间去炒股票啊炒期货啊，大家最喜欢的理财方式就是买房子和银行固定理财。

由于去年和今年影视行业行情不错，手里攒了个300多万，本来计划是去年再买个北京房子投资一下，可是2017年的3/17噩梦之后，我的计划全盘泡汤了。

可是我不死心啊，还是在5月份去看了一个北五环的限价房项目，位于孙河的瑞悦府。

因为孙河附近的楼盘都是8万一平方，这个项目国家限价6.7万，当时的情况真的是几千人抢500套房子，还要摇号。

在孙河的中央别墅区，一梯两户小板楼，容积率只有1.1，离地铁300米啊，项目真的是超级好了啊。

可是。。。。。

可是政策极其不好。首付需要500多万人民币，80%首付，贷款只能两成，还得摇号，相当于500多万白放那里三年，而且马上要交一个月大几千的贷款。

想想自己三百多万的预算实在是无能为力，如果手里有个600、700万的现金，那这个项目真的是不错。不过卖房子加不了杠杆真的是非常的被动了。

但是生活还得继续是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的涨跌也不关注了，东城区的这个房子现在平均十多万一平，也是因为学区吊着这口气。

但是人民币最近一直在贬值啊，这我不能接受，准确的说是我不愿意接受；谁的钱不是辛苦赚来的，脸还没屁股值钱呢，不就靠着出卖点时间／技术／自尊和无奈换取点人民币吗，还悄无声息的把一块给我变8毛，那我的想办法小小对抗一下。

由此而来，就开始关注投资这一块了，怎么也的想着怎么能抗得过通胀吧；有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题；后来，也是在朋友圈（这是个好东西）看到英国房产的项目，然后就到网上了解了一下，一步一步的清晰起来。

最终选择英国伦敦房产几点思考：

1.中美关系现在太紧张，生怕突然出点幺蛾子对中国人不利。
2.澳大利亚现在外国人不给贷款了，然后利息也比较高。
3.英镑目前位置比较低，平均在8.7左右，我听说刚脱欧那会有8.4左右进场买房的，那真的是赚翻。
4.伦敦在世界上的地位、区域地段配套、总体价格、租金收益...

至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；

英国整体形势

脱欧之后经济的稳定性已经改善，然后移民政策也开始放宽，特别因为脱欧反而能限制很多难民的涌入，特别对比目前法国和德国“绿化”特别严重的情况。英镑稳中有升。

伦敦的地位

非常的国际化，我在伦敦机场里面还能买到半成品的小笼包啊，就在玛莎百货里面。地铁网络发达，全伦敦有几十条地铁线，四个机场，数十条的地上小铁路，四通八达。

街上什么国家的人都有，不仅有两个金融城，还有一个科技谷，平均年薪收入在6万多英镑以上。

最主要中国人和香港人从2016年开始拼命的在伦敦买地买楼了。投入了差不多200亿英镑。教育资源也好，市区内的大学特别多。

而且和其他欧洲城市不太一样，伦敦也是要到10点左右，路上人流才会变少，商店才全部关门。

区域地段配套

自行政层面而言，大伦敦行政区划泰晤士河穿过伦敦，将城市划分为了南、北两部分。

伦敦的行政区划分为伦敦城，也就是金融城以及三十二个市区，伦敦城外的十二个市区被称之为内伦敦，其它二十个市区则称之为外伦敦。

伦敦城、内伦敦以及外伦敦也就构成了大伦敦市。大伦敦市则又可以划分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区以及港口。

看伦敦地铁线路图。伦敦共计有九个区，其中最为主要的一到六区为环形，七、八、九三个区则为西北角后加入的一小块区域。伦敦的分区与之北京的环线相类似，也就是说，是自中央向外围辐射的。

伦敦一区差不多也就相当于是北京的二环以内，二区则相当于是北京的二、三环，三区则大概相当于是北京的三环到四环之间。

我一直都比较崇拜李嘉诚，他有一句买房子的金句：挑选房子，第一看地段、第二看地段、第三还是看地段。

所以我把目光还是集中在一区和二区，也就是北京的三环以内了。整体来说，伦敦西边的房价要比东边的房价贵15%左右，一区的富人区肯辛顿、威斯敏斯特、富勒姆，实在是超过了我的预算。

△ 富勒姆的高档小区

于是我就更多的看了伦敦一区的南边，性价比非常高。我买的项目叫One Elephant Park，两房在80万英镑，相当于人民币总价690万，跟我看的北京北五环的孙河瑞悦府总价差不多。但是买到的确是相当于北京二环到三环之间的位置。

最大的差别是，英国买房的政策很好，对全世界的买家开放。首付比较低，可以贷款。当时信用卡刷了5000英镑，然后一个月之后支付了10%，8万英镑的钱。之后就不用再支付了，只要准备贷款和尾款的进度，等到明年6月份交房时再支付就可以了。

而且从现在到明年交房，不需要支付贷款利息的。贷款有好多个方案可以选择。我因为预算是300万人民币，算成英镑大概是35万英镑，所以我选择贷款中国银行的6成，3.99%的利率，这样我的预算可以支付首付和各种税费杂费（英国没有房产税，这是我很喜欢的一点）。

如果预算再高一些的人，例如400万人民币，就可以选择汇丰银行的贷款，1.69%的利息，5成的贷款。

本人订购项目介绍

之前我还研究了一个东南三区和北二区的房子，也都很不错，特别是风景尤其的好，一个靠着湖，一个靠着湿地。

但是最后还是选了一区的这个项目，一个原因是还是想要买市中心，毕竟自己在北京住的就是市中心，虽然没有那种怡人的景色，但是那种生活的喧闹才让我觉得生命的活力。

还有一点就是希望用尽自己的预算，一分不要剩，用尽了钱，接下来才有赚钱的动力。

我就从开发商／区域配套／交通情况／户型／单价／总价／物业配套一一介绍吧，这样是不是大家能有一个比较明晰的对比：

我买的One Elephant Park的开发商叫Lendlease，全球知名的开发商，1958年创立，在全球各大洲的主要国家都有众多的开发项目，市值109亿澳币，2017年净利润7.6亿澳币。拥有11000多名员工，公司和项目均屡获殊荣。

该开发商的特长是城市区域改造，之前主导的知名项目包括总价值10亿英镑的2012年伦敦奥运会的运动员村和将持续20年的Stratford区域改造、温布利体育场、卡迪夫千年球场、谷歌在国王十字的价值7亿英镑的新欧洲总部和伦敦议会大厦内部的彩瓦重修。

区域配套来说还是很齐全的，300米内有两个地铁站，到市中心的东边金融城只要8分钟，到西边的市中心维多利亚6分钟。附近有各种风格餐厅17家，步行5分钟有乐购超市，Morrison’s超市，像中国的进口超市。

然后还有好多个咖啡厅。旁边还有很多的文艺设施，比如周末骑个自行车，三分钟可以到一个战争博物馆，5~6分钟可以到莎士比亚博物馆、英国最具文艺气息的泰特美术馆。都是谈恋爱的好去处啊。

对于我这种有娃的人来说，还有一个很喜欢的就是，小区自带一个超级大的公园，两个亲子游乐区。不出小区，就可以溜娃，省时省力。虽然我自己暂时享受不了，但是可以感同身受的是，有小孩子的家庭住在这里，周末真的是很方便，10分钟内吃喝玩乐一次性解决。

项目情况

总高是18层，基本算是这个地区的地标吧！现在主打户型2房76平米（使用面积哦）空间／布局／朝向都比较合适，总价80万英镑左右。出租来说，两房的租金一个月在2400英镑，也就是21000人民币，一年将近25万元人民币。

我每年要支付的利息大概是418万人民币的3.99%，也就是16.7万人民币，再去除物业费杂费大概在3万人民币左右，最后还会有将近5万人民币左右的收入，而且收益是获得的英镑。正好可以给以后宝宝出国去读初中或者高中来使用。

这样减少人民币兑换的损失，毕竟现在人民币持续的贬值中，以后孩子出国读书的时候也可以减少一些成本了。伦敦一区的出租特别快，很多房子第一天挂出去，第二天就有好几个租客要租了，所以市中心的租赁完全不用担心。

物业配套

24小时保安／Club／阅读室／健身房／视频门禁/花园露台/免费自行车和汽车俱乐部会员。

全装修交付

包括地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统。全套卫浴设备、淋浴房、防雾镜和加热毛巾架。

再简单说一下购房的流程吧：

1. 选好自己喜欢的公寓
2. 付定金，一般为2000~5000英镑，可以刷信用卡
3. 委任律师&开设海外账户
4. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%，视开发商而定），汇至海外账户
5. 拿到购房合同后，交房前6~8个月准备贷款。需要提供以下资料：购房合同，个人征信报告，近六个月银行存款流水账单等
6. 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知交房
7. 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商
8. 完成购房合同

如果以后想出售的税费问题，这个我想大家事先要先了解为好；不管开发商也好，中间商也罢，都是趋利的这个是必然，都需要生活；

他们肯定会提供足够的信息，但是也需要自己去判断和吸收，有些事情你要想到，他们才会和你说，你自己忽略了，嗯…… 请尽量不要忽略。

英国房子出售时候也是分为一手房，建议大家多买一手房，贷款比较方便：

一手房交付费用

印花税总房款的3.5%~5.8%，看具体看房屋的价格

律师费：2000英镑~2400英镑之间，看具体房屋价格

贷款申请费用（银行要求）：1800~2200英镑之间，看每个银行不同

卖出的时候需要收一个资本溢得税，也就是说增值得部分得28%要交税，这是全世界成熟资本主义市场都有得，但是很多费用可以抵扣这个税，包括律师费啊，第一次购买时得印花税，甚至是你飞去英国的机票，都可以抵税，所以大家可以卖的时候，做商务舱去哦。

项目情况就这样，真的写的有点累；建议有意向的朋友去实际感受一下，比我千言万语都有用。