英国房产

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数据说话,英国最适合买房出租投资的地方在哪?

发布时间:2018-07-20 来源:LandInvest

LandInvest第二季度的买房出租指数(Buy-to-Let Index)报表前几天发布了,较第一季度情况略有不同。

指数算法还是基于投资收益(Yield),资本利得(Capital Gain),租金涨幅(Rental Price Growth)和住房交易量增长百分比(Transaction volume growth)这四个主要因素,综合指数越高,也就越适合做买房出租投资。

报告总结的主要信息如下:

伦敦的通勤热点Luton综合指数重归第一,从2016年以来,这也是Luton第三次被评为买房出租指数最高的城市。受第二季度的季节性影响,房产投资行为出现变化。伦敦以外城市中,伯明翰、曼城排名提高,剑桥重新上榜。假日出租热点Southend-on-Sea榜上有名。伦敦买房出租综合指数提高,内伦敦形势好转,伦敦东南部排名大幅上升。

买房投资指数排名表:排名前十的买房出租热点地区。

区域性买房出租指数地图(颜色越深代表综合指数越高):

接下来,我们简单介绍一下排名第一的Luton:
Luton位于伦敦北部的贝德福德郡,是这个郡最大的镇。

作为伦敦外部的卫星城市,Luton在历史上地位是比较尴尬的。

但是从2015年以来,随着英国房产投资人在伦敦以及卫星城越发频繁的活动,把房价推到一个不可思议的高度,Luton变成了一个炙手可热的投资热点。

每年5月下旬的Bank Holiday都会举办卢顿狂欢节(Luton Carnival),这是是欧洲最大型的狂欢节,每年都吸引大批游客。

虽说Luton的投资地位是近几年才兴起的,基础设施较伦敦来说肯定不如,但是作为一个通勤区,Luton在交通上的优势太明显了。22分钟直通伦敦,40分钟直达卢顿机场(London Luton Airport)。

当然最主要的还是房价便宜,现在是平均£247,785。

2016年同期Luton的平均房价只有17万镑。专家预计还能保持3-5年的高涨幅,然后才会放缓。

上季度排在第一的Colchester,在这一季度掉到了第二,原因在于房价的增长速度被Luton超越。但从租金回报率来说,却在经历了一个季度的房价增长之后还是保持原状,因为Colchester的平均租金涨幅也提高了。

事实上除了Colchester之外,其它榜上有名的城市租金水平都有了一个显著的提高。一方面在于夏季来自世界各地的旅客增多,大城市总在他们的行程之中,再有就是大学新生的涌入冲击了租房市场。伯明翰和曼城的排名较上季度各自提高了一位,原本不在前十之列的剑桥,这次也紧随曼城之后,排在第6。

也有人可能要说了,英国好大学那么多,罗素集团24所高校呢,也没见这些城市的综合买房出租指数出现在榜单之中呀。

这就是靠近伦敦的优势了。埃塞克斯大学所在地的Colchester,本身承担通勤人士的租房需求就很紧张,学生一多,房子不够用了,租金也就水涨船高。

排在第三的Romford,隶属于东伦敦的Havering行政区。在上一季度的排名中未进前十,只排到了第14。

在2018年第二季度中,伦敦的整体表现都比较出色。夏季是英国天气最好的一个季节,也是接纳游客最多的季节,伦敦作为英国中心,内区不论是长租还是Air-Bnb式的短租,在旅游旺季基本都是没有空置率的。Romford虽然在东伦敦,但是租金增长比例仍然是排名榜前十之中最高的。


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