铸匠之座首付4万RMB起，即可锁定英国利物浦一套房！

NO. 1｜壹

2016年起，全国各省市地区的限购、限贷、限售，严苛政策管控国内楼市，但是市场上的资金必定要寻找新出口。在国内市场骑虎难下的时刻，战场开始转战海外，从国内房地产开发企业到普通的投资者，从公众人物到各大明星，中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮。

而李嘉诚刚刚在英国有了新动作。2018年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿港元），收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼Broadgate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。

NO. 2｜贰

纵观英国过去10年间的房价走势，房地产市场长期处于稳步上升中，而这主要取决于英国房地产市场的供求关系。英国有着号称世界上最严格的土地规划政策，开发商申请开发住宅用地，除了要向政府申请，提交事无巨细的方案，缴纳土地补偿金，还需要兼顾不同社会团体的利益诉求。

在这些极为严格的土地规划政策下，英国的房地产市场没有出现资金的集中涌入和项目的集中建设，房地产供应长期稳定，非但没有出现供应过剩，反而因人口增长而出现一定数量的缺口。

目前英国央行维持基准利率0.25%不变，通过金融机构办理房贷的利率约在3.5%-4.5%。贷款比例方面，作为海外投资者在英国购房预计可贷5-6成左右，与国内首套房贷款相当。

在供求关系紧张的前提条件下，英国的住房空置率很低，空租期非常短，总体租金回报率可以达到5%-6%，基本可以覆盖房贷和后续税费。

NO. 3｜叁

而随着伦敦的房产价格一直攀高，相较于英格兰中北部的城市优势减弱，在这样的情况下，利物浦一下就脱颖而出。

当前，利物浦是英国经济发展最快的城市之一，目前有众多重建发展项目正在开展，不仅创造就业拉动经济发展，更吸引外来人口疯狂涌入（利物浦过去10年人口增长达到5.5%）。为此，利物浦房产供应只能满足三分之二的需求。

2016年英国地区房价增长情况

目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一，根据Zoopla的数据，在过去的五年里，利物浦的房地产价值飙升了23.20%，其中公寓增长了22.57%。

租金回报率

利物浦租金参考

NO. 4｜肆

面对快速发展的城市，出现供不应求的情况，越来越多的人把目光投向了在利物浦，在它的市中心和海滨附近区域寻找新的契机。而铸匠之座项目正位于利物浦，坐落临近于欧洲最令人期待和充满活力的城市中心。

项目位于集学区、景区、商区与一体的绝佳地段，周边高校云集，包括知名的利物浦大学、利物浦约翰摩尔斯大学，知名港口Albert Dock与著名商区Liverpool ONE也在项目附近。利物浦莱姆街车站，圣乔治大厅，世界博物馆和中央图书馆以及圣约翰零售店等在内的许多设施均位于项目周边。

铸匠之座区位图

铸匠之座设计融入现代化的城市生活元素，精美设计了一室以及两室、复式公寓。项目目前在售约建筑面积32㎡一居室和建筑面积64㎡两居室户型，而总价为90-150万人民币。

户型建筑面积约为32㎡的精装公寓，为一室两厅设计，户型方正，配有厨房和独立卫生间。该户型的客厅和卧室均配有全功能落地玻璃窗，在保证采光的基础上，还能让主人尽情观赏了引人入胜的利物浦城市景观，享受一流的视觉体验。

样板房效果图

建筑面积约64㎡的精装公寓为两室两厅设计，入门即为客厅，两卧室分别置于客厅两侧，各为套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保障主人居住私密性，尽享尊贵生活。三开间朝南，180度无遮挡观景落地窗，鸟瞰城市，尽享景观。

NO. 5｜伍

2018年1-5月份全国各地的调控通知，一共160个，同比增长了60%。仅5月份就超过了50次，在如此高频的调控政策之下，从限购、限贷到限价、限售，国内的房地产正在由过去的不动产变为如今的“冻产”。

对于当下国内楼市的情况，海外房产置业项目——铸匠之座，无疑是购房者的最佳选择。

楼盘档案
项目：铸匠之座
地址：利物浦Vauxhall路60号
价格：103,200-198,800英镑（90-157万人民币）
在售户型：32-66㎡
车位价格：15000英镑（选择购买）
产权年限：250年
服务费：每年计算1.5英镑（每平方尺）（前两年包租免除）
交付时间：2019年第二季度
一期仅剩33套