被华人看好的伦敦帕丁顿房产市场

星期五下午的伦敦帕丁顿盆地(Paddington basin)是一片欢乐祥和的景象：几艘电动船在运河上往来穿梭、可爱的孩子们在公共喷泉边玩耍、工人们坐在漂浮公园里享受着阳光和午餐……您是否也想在这样的地方置业安家呢？

2014到2018年帕丁顿不同类型房产价格情况。红色：独栋别墅；绿色：半独栋别墅；蓝色：联排别墅；黄：公寓。（Zoopla）

The Rolling Bridge 由设计师Thomas Heatherwick设计，像一只受到威胁的毛毛虫一样蜷缩在河边，深受当地人和游客的喜爱。（维基百科，Loz Pycock）

帕丁顿位于富裕的伦敦中心一区。58年来，帕丁顿熊系列读物在全球的热销，让这个坐落在伦敦市中心西北端的黄金地段广为人知。除了比邻著名景点海德公园和肯辛顿宫外，这里最大的特点就是交通方便——帕丁顿地铁站同时也是火车站，有4条地铁线路经过，每隔15分钟就有列车开往希思罗机场。另外，帕丁顿车站连接东西伦敦，因此也是伊丽莎白线交通网的重要站点。绝佳的地理位置和重要交通枢纽的角色极大程度地展示了其保值和升值的硬体条件，由脱欧公投造成的英镑疲软，这里也自然成为房地产投资者们抄底投资的目标之一。

华人看好帕丁顿房产

去年2月份成交的房地产大单中，最醒目的一笔就是中渝置地（CC Land Holdings）买下伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼的交易，成交价为2.92亿英镑。收购的大楼紧挨着帕丁顿车站，年租金回报率约为4.86%。

伦敦的帕丁顿盆地有许多现代公寓

对于住房，帕丁顿地区十分受中东地区买家的青睐，印度和巴基斯坦的买家也日渐增多，还有不少法国和意大利的买家。大多数人看中的是帕丁顿的地理位置和交通：帕丁顿有通往希思罗机场的快速列车，海德公园也在附近，停车也相对方便。

地区大幅度翻新使房价上涨

帕丁顿盆地近年来经历了大幅度的翻新。相应的，该地区的房价已经上涨。据《金融时报》报导，根据房地产数据公司LonRes的数据，去年这里的平均销售价值为134万英镑，高于2013年的768,000英镑。

伊丽莎白线开通促投资新浪潮

另外，伊丽莎白铁路线（Elizabeth Line）将在这里设置站点。这个价值148亿英镑的铁路项目于今年年底开放，届时将有铁路链接帕丁顿和金丝雀码头以及希思罗机场。许多人预计价格会进一步上涨，并促使该区域出现新一轮的投资浪潮。

伊丽莎白线开通后，从帕丁顿到其它站点所需要的时间对比（crossrail.co.uk）

据《金融时报》报导：在过去几年，伊丽莎白线的到来已经推动了数百万英镑级的开发项目数量的激增。

得益于10亿英镑的的重建计划

帕丁顿得益于10亿英镑的复兴工程Paddington Waterside，使该地区成为海德公园以北的商业和住宅中心。此复兴工程总共包含13个独立项目，目标是在1998到2018年的20年时间里在帕丁顿重建一个和伦敦Soho区一样大的新城，重建面积达93万平方米，这项重建计划被英国媒体称为二战后伦敦市中心规模最大的重建项目。

该地区不仅深受购房者欢迎，随着帕丁顿的转型，不少有名气的公司和机构也相继在帕丁顿建立总部，比如英国马莎百货、欧洲最大家居建材集团——英国翠丰集团（Kingfisher Group）、沃达丰全球总部、挪威国家石油公司Statoil英国总部、金融软件公司Mysis等。另外，众多的咖啡馆、餐馆和商店搬进来，使该地区生机勃勃、充满活力。

房价折扣却没能带动需求

但是近期，King’s Cross的需求持续增长，而帕丁顿的需求却出现下降。

尽管与附近其它地区相比，帕丁顿的房产会给予一些折扣。根据LonRes的数据显示，帕丁顿去年每平方英尺的平均价格为1,169英镑，而Bayswater的价格为1,310英镑，Notting Hill的价格为1,344英镑，Marylebone的价格为1,665英镑。

然而，低价似乎并没有吸引买家来到帕丁顿。帕丁顿的房产交易量去年下跌了22.3％，跌幅大于周边所有地区。根据LonRes的数据，帕丁顿每平方英尺的价格也同比下降了2％。

被当成King’s Cross

帕丁顿的建设已有一些成功的迹象：漂亮的喷泉与漂浮公园。另外，还有一座由Thomas Heatherwick设计的、像扇子一样开放的桥梁（The Rolling Bridge）。它像一只受到威胁的毛毛虫一样蜷缩在河边，深受当地人和游客的喜爱。

新的开发区和升级的基础设施使帕丁顿的吸引力逐渐增加。10亿英镑的复兴工程Paddington Waterside还在进行中，帕丁顿也在不断变化发展着。帕丁顿将像King’s Cross一样，尽管规模比它小。两个地区的比较难以避免：它们都是车站区，都是前工业枢纽。另外，两地都受益于新潮的运河通道，并在过去的二十年中都有了较大的发展。

不过现在，随着帕丁顿的迅速发展，很多人都会把帕丁顿当成King’s Cross。

购房指南

据《金融时报》报导，汉普顿国际正以264万英镑的价格在Westbourne Terrace出售一套两卧室公寓。

在邻近的几条街上，Hyde Park Estate与Kay＆Co正以1,500万英镑的价格出售一间五卧室公寓。

在附近，开发商Derwent London正在建造Brunel building的开发项目——一个以鲜橙色和黑色为主色调的商业街区——将于明年完工。

往帕丁顿盆地内陆方向走，有开发商Meritas Real Estate建造的Paddington Gardens开发区。四座大楼里共有335套住房，其中前两座大楼将在今年年底完工。这里的价格从825,000英镑（一居室公寓）到350多万英镑（三居室公寓）不等。

负责开发帕丁顿盆地商业广场项目的开发商European Land年底完成3 Canalside Walk住宅开发项目。开发项目共有95套公寓，其中约20％将是便宜的可负担住房。在市场上出售的位于七楼的两居室公寓价格为139万英镑。

地区指南

•帕丁顿盆地提供在水上的船板瑜伽课。

•去年夏天，帕丁顿地区占地730平方米的浮动公园（floating park）向公众开放。绿色空间的创造灵感来自该地区历史悠久的水上交通。

浮动公园已向公众开放

•“诺村”（Connaught Village）是购买奢侈品的好地方，是由康乐大街（Connaught Street）、波尔贾斯特广场（Porchester Place）和肯德尔街（Kendal Street）形成的三角形地区。在这里可以找到著名的华裔鞋类设计师周仰杰的侄女露西开的鞋店，出售羊绒的De Roemer和专门为职业女性提供服饰的ME + EM。此外，还有乳酪店Buchanans和面包店Cocomaya。

•当地通行主要道路为Hyde Park Gardens，Connaught Square，Albion Street，Gloucester Square，Queens Gardens和Cleveland Square。