英国房价收入比涨至13倍，租房的年轻人都在考虑逃离伦敦

为了稳住年轻人票仓，同时解决日渐激化的住房矛盾，英国政府也是各种承诺。什么赶造经济适用房，什么限制投资人买房，以及各种各样的购房辅助贷款。

然而英国国家统计局ONS的最新数据显示，英国20-29岁年轻人的房价工资比，还是一如既往在扩大。

伦敦的住房工资比增至13倍；
东南英格兰将近12倍；
东英格兰11倍；
西南英格兰也超过了10倍；

英国其余各地区均在5-10倍之间。这对比1999年伦敦3.9倍的房价工资比，简直就是天壤之别。

如下图所示：英国首次购房者的工资收入与房价比

事实上，如今在英国的年轻人买房压力要比政府开始限制投资人买房之前来得更大。

一方面是政府出台的辅助首次购房者买房计划Help-to-Buy解决不了根本问题，我们之前也说起过，从HTB施行至今解决了16万年轻人的住房问题，每年3万人，对比每年高达30万的住房缺口实在是有点不够看。

而且Help-to-Buy操作过程较为复杂，买家得不到全部产权，这就为日后卖房，和出租添加了许多麻烦。同时，Help to buy实际上是英国政府在投资首次购房者的房产，长远来看要支付高昂利息，而且卖房的时候还需要偿还卖房时房价的一定比例。

而针对于房东和房产投资人的诸多限制使得出租房总数减少，伦敦在2018年第二季度的房屋租金大幅增长3.4%。真正遭罪的还是那些买不起房的年轻人。

在一个供不应求的市场当中，政策上施加给卖方的压力最终还是落到了消费者，也就是承租人的头上。在寸土寸金的伦敦，离买方市场还很遥远，不可能是手中没有资源的买家说了算。

怎么攒钱？靠节衣缩食，也靠降低租房成本。

根据今年第二季度的数据，今年下半年伦敦的租房热点，或将出现在这几个地方：

一、北伦敦的Enfield
一居室租金：£961每月
两居室房产一人分摊租金：£691.76每月
三居室房产一人分摊租金：£648.82每月
四居室房产一人分摊租金：£521.84每月

虽然Rightmove给出的伦敦夏季平均租金达到了令人咋舌的每月2,000英镑，不过假日短租本身就要比长租租金贵出不少。但是不论怎么说，在Enfield 4人合租一个房子，平均每人每周£120已经是非常难得的价位了。也是整个伦敦北部最便宜的租房地。在市场尚未饱和的情况之下，必然是未来在这一区间年轻人的租房首选。毕竟买房压力太大，总有人愿意舍弃一定的生活满意度，寻找便宜的出租房。

二、东伦敦的Bexley
一居室租金：£758.2每月
两居室房产一人分摊租金：£560.41每月
三居室房产一人分摊租金：£450.38每月
四居室房产一人分摊租金：£408.38每月

Bexley基本上算是伦敦租金最便宜的一个区了，也是看到了巨大的出租市场，所以投资一直在跟进。美中不足的一点是距离伦敦中心有点远，交通方面买张月票也不便宜，平均每天往返就要花上6英镑。但是在东伦敦，Bexley无与伦比的价格优势还是很有竞争力的。

三、南伦敦的Croydon和Sutton
一居室租金：£877.81每月
两居室房产一人分摊租金：£611.98每月
三居室房产一人分摊租金：£519.39每月
四居室房产一人分摊租金：£508.41每月

在伦敦的南部地区租金最便宜的区是在Croydon和Sutton。住得宽敞一点的两居室每月600英镑的租金中规中矩，交通成本也比东伦敦稍轻一些，是在南岸工作的年轻人的首选。

  四、西伦敦的Hillingdon
一居室租金：£962.45每月
两居室房产一人分摊租金：£639.90每月
三居室房产一人分摊租金：£498.44每月
四居室房产一人分摊租金：£510.31每月

在伦敦最西边的Hillingdon，房租相对于其它地区自然是要便宜一点的。伊丽莎白线开通在即，在铁路线的周边地段房价和租金能上涨的空间还有不小。

五、中心区域的Southwark和Islington
一居室租金：£1715.39每月
两居室房产一人分摊租金：£1158.93每月
三居室房产一人分摊租金：£1094.33每月
四居室房产一人分摊租金：£895.85每月

乍一看Southwark和Islington的房租租金比上面其它几个地方高了不是一星半点，但是跟临近K&C，Westminster，Camden比起来，还是已经便宜很多很多了。如果不想跑个大老远去边区租房，那么Southwark和Islington就是年轻人最好的选择了。房租相对较低，离市中心也不是那么的远。

在房价工资比一直攀升的今天，差不多条件之下一个相对较轻的房租必然是未来年轻人们的首选。

当然，在伊丽莎白线正式开通之后伦敦房市格局还将出现变化，具体如何还犹未可知。不过唯一可以肯定的是任何时候，物以稀为贵，投资伦敦中心的房产总是不会错的。因为就那么寸土寸金的伦敦市中心就那么大，楼盘也就那么多，但全世界的投资者都瞄准了这，也就注定了伦敦市中心的不平凡。

当然如果买家预算有限，也可以研究一下升值潜力和租金回报率不错的伦敦郊区。