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为什么投资英国学生公寓这么热门?

发布时间:2018-08-08 来源: 网络

投资英国学生公寓是近年非常热门的一个话题。

根据Cushman和Wakefield《英国学生住宿报告2017/18》的数据,过去十年间,国际学生人数的增加,以及英镑汇率下降,造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

据英国大学估计,国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府,在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性,以确保英国国际学生的流入量。这点从今年年初,梅姨出访中国,带来了一波教育部考察团就可以看出。

1英国大学学生床位供应严重不足

大家都知道,英国大学学生床位是非常不足的。2017/18年度提供的所有学生床位中,大学提供了57%,私营企业提供剩余的43% (比2016年的41%有所提高)。报告中强调,私人企业在提供学生公寓的这个市场上,越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理Ed Naylor表示,他对私立部门投资的增加表示欢迎,因为它增加了学生的选择。“国际学生和本土学生一样多样化,虽然有些人更喜欢单间,但其他许多人选择更便宜的合租公寓,而其他人只能购买共用房屋, 因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们(学校)有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告还指出,英国政府计划新建15万个学生床位,调节住宿难的问题,其中大部分位于伯明翰,利物浦,格拉斯哥,伦敦和谢菲尔德

目前英国在校大学生人数达到170万,但是学校提供的床位仅56.8万个,大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成学生公寓租金持续上涨,仅2016年就上涨了2.7%。


2留学成本大降 留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低,或将刺激更多国际学生申请来英国上学。国际学生一直是租住学生公寓的主力,因为信息不对称更愿意为安全系数高的学生公寓买单,这样一来需求被进一步增加,学生公寓的租金也有望继续上涨。

金融时报:英镑贬值使国际学生学费便宜了20%

3投资优势明显 稳定回报高

除了市场需求旺盛外,投资英国学生公寓的优势也十分明显:

一是投资门槛比较低,学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币;

二是投资回报高,购买学生宿舍一般都有包租协议,保证年租金收入7-10%,十几年就能回本了,比国内很多固定收益的理财产品收益高;

三是,英镑汇率低,最近两年是英镑汇率30年以来的低位,低位买入,未来升值潜力较大。

如果即将要或者有计划送孩子去英国读书,投资学生公寓则好处更多,房子收到的租金,可以作为孩子的生活费用,“以房养学”。

4风险需要充分考虑

投资有风险,学生公寓也是如此。在选择项目上,应该选择有经验的建造运营商,保证项目顺利经营,持续收租。另外,学生公寓是非常有针对性的产品,转手比普通商品房要困难,需要有长期持有的准备。另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后,是否有回购协议;如果没有,则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如:地段好、配套齐、服务好等,保证没有租约的条件下,也能很好的出租。




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