英国房产

英国房产

海外资产配置中英国房产备受关注的原因是什么?优势是什么?

发布时间:2018-08-08 来源: 网络

提到海外资产配置,尤其是英国的房产,一直都很受关注,因为有以下优势:

不限购

相比国内很多大城市的摇号买房,英国并不存在限购的情况。买个上百套都是可以的。

海外投资者不仅可以买多套房,还能贷款在英国买房。

不排外

大体上来讲,在英国买房,海外买家和本地买家一视同仁,享受一样的政策和税费待遇,并不存在多加税等问题。没有任何区别对待。

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相比之下,英国房产市场比其他西方国家“亲民”得多。

稳定安全

纵观英国的房价历史就可以发现,英国的房地产市场非常成熟稳定,不存在短时间内房价飙升的情况,也几乎不存在暴跌,这也足见英国房地产市场的成熟稳定。

尽管经历了脱欧震荡,伦敦的房地产依然受到全世界投资者的青睐,屡屡加仓,几乎快把金融城买成“中国城”了。

为什么大家爱在英国买房呢?

首先是因为英国稳定发展的经济,经济发达了,人口就多了,人口多了,买房的就多了,再加上英国住房短缺,房价自然会稳步上涨。

其次是因为英镑现在正处于窗口期,依然没有超过9。相比十年前的1:16,现在的英国房产等于只有6折,自然吸引海外买家无数。

第三,顶级的教育:

中国的父母,最关心子女的教育。

很多家长考虑英国,主要是为了让孩子们享受英国的全球最顶尖的教育资源。

那么,英国教育好在哪呢?

1)院校众多、专业丰富、选择广泛

英国有800多所寄宿学校、600多所延续教育学院,90多所大学(包括牛津、剑桥、曼大等名扬四海的大学)、150多所学院,1400多个专业和37,000多种学位供你自由选择。

2)文凭硬、学制短、物有所值

英国文凭不仅广受世界认可,且其课程设置紧凑而严谨,获取学位的时间相对较短,读学士学位一般需三年、硕士学位一年,这就意味着你能更早参加工作,收回投资,从而降低了留学的费用。

3)生活环境自然舒适、社会制度稳定

英国拥有秀丽的自然风光、干净的城市环境及恬静的古朴小镇,欢迎着来自世界上任何地方的人们。而且英国是一个非常安全的地方。

4)正统的英语发源地

英国是英语的发源地,在英国学习,除了在自己的专业上学到世界上最领先的知识外,同时,由于生活在英语世界中,到处都会有充分的机会练习并运用英语,让你学到纯正的英语。

制度规范

在英国买房都要经过专业的律师,非常规范,双方权益都能得到保障:

给大家简单过一遍这整个流程:

买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师;

中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等 (比如有时候会附送车位,或者家具,或者律师费等给客户)

如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多表格,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费

对房屋的评估一般就在这个时候进行

买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建,等等

卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出

如果这个房子出售的是租赁权(leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等

如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款

如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件

以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了

在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%或者20%);钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方

签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款(如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙;如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期)。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了

现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

租金收益率稳定

相比北上广深动辄几千万的房产,年租金回报率只有不到1%,伦敦的房产平均下来租金收益率也有4%,曼城等地的一些项目甚至高达7-8%,同样的投资金额收益更高的地方才会吸引投资者。

我们看到不少港资地产商卖掉香港的物业,买入伦敦物业,就知道租金回报率这门生意,伦敦有多赚钱了。




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