伦敦高端房产市场升温,市场预期稳健增长

最新的数据和对伦敦市中心高端房产市场的分析证实，伦敦高端房屋销售和出租市场都出现了连续两个季度的价格上涨。虽然增长是平稳的，但它代表了对伦敦中心高端房产市场的长期信心。

根据数据，伦敦市中心高端房产的销售市场在2018年第二季度继续显示出稳健增长迹象。在低于200万英镑房产的交易，第二季度价格平均上涨0.2%，而在200至500万英镑房产交易中，平均价格上涨了0.4%。

伦敦市中心高端房产的房价平均上涨了0.1%。虽然这并不是一个巨大的涨幅，但Q2是连续第二个季度增长，这是比较积极的信号。

仲量联行的报告显示，人们对伦敦市中心高端房产的信心有所增强，但英国脱欧、工党政府的前景以及印花税仍有一些影响。也就是说，对于那些计划在伦敦永久居住的人来说，正在出售的房产类型上——两室或三室的小房子和50万英镑以下的公寓更受欢迎。

来自房产经纪公司最新的数据和分析显示，2018年第二季度伦敦的购房出租（Buy to Let)市场获得了许多投资的积极参与，相比全英其他地区，表现最为突出（占全英15.34%），这是自2017年第二季度以来，伦敦表现最好的一次。

根据报告数据，英国西北地区在购房出租这个投资领域已经明显缩小了和其他地区的差距，2018年第二季度在全英占比约为11.11%，是该地区首次处于英国前列。

除去伦敦和东南地区，其他地区的收益与房地产经济学家马丁•埃利斯提出的最新报告结果十分吻合，报告中提到投资者将越来越多地寻求购买价格更低、收益率更高的房地产。

英国财政部今日发布了一则报告，报告称2018年的4月和5月，房屋抵押贷款的购买量同比下降，4月的申请数量减少了5.7%，5月减少了9.8%。

尽管我们仍在等待英国财政部2018年6月的统计数据，但2018年前两个季度的商业信托数据似乎与这一趋势背道而驰。

与2017年第一季度相比，2018年第一季度商业信托的房屋购买抵押贷款数量增长了7.14%。与去年同期相比，今年第二季度的增长幅度更大，达到32.17%。

商业信托公司首席执行官安德鲁•特纳表示:“我们很高兴看到，在2018年前两个季度，我们的客户群体中出现了购房申请的整体增加。”

在越来越复杂的购房出租市场中，专业经纪人的作用越来越大。市场上产品选择继续增加，2017年，购房出租的相关政策改变，这大大增加了将借款人与抵押贷款匹配的复杂性。

商业信托的统计数据还显示，伦敦第二季度的“买入”和“允许抵押贷款完成”表现最佳，环比增长8.97%，其次是苏格兰，增长5.80%。

这是自2017年第三季度以来，伦敦首次在该市场交易中占比最大(15.79%)。

安德鲁补充说：“这些数字令人鼓舞。伦敦市场近来有所放缓，我希望我们的调查结果能反映出伦敦金融城投资持续增长的迹象。”

尽管房地产价格和印花税成本无疑抑制了伦敦一些房东的投资雄心，但仍有一些人愿意将自己的资金投入伦敦的高端房市中。