国内房产税来势汹汹，但在英国买房有免税额度！

这些年来国内房价涨得飞起，于是这两年，关于要开始征收房产税的消息也是从来没有断过。

这个月有《新京报》报道表示，相关草案已经初步形成！只不过实际审议时间还有待消息确认，可能是今年底，也可能要等到2019年。

而根据南方网转载中国网的报道，今年6月16日，不动产登记平台已经实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被认为是国内房产税政策已经开始“铺路”的一大征兆。

目前房产税具体什么时候开始征收，还是一个没有明确答案的问题，甚至有预测认为，至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房产税起征只是一个时间问题，那么“如何征收”就是人们所关心的了。

其实大家所说的房产税，属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到，房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。

这样看来，未来房产税征收多半也会设置一定的免税面积，目的也就很明显了：一定程度上限制“炒房”的现象。除开具体税率多少、免税面积标准等问题，目前普遍认为国内房产税的计算法则也就很简单的：年度税款 = 征税面积 × 对应税率。

没错，国内房产税一旦起征，是需要按年缴税的。

那么在身为房产投资旺地的英国，买房有哪些税收或者附加费用呢？今天涌正就来给大家深扒一番。

首先是大家比较熟悉的“市政税”，也就是council tax。

它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了，因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外，英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于▼

• 市政税分为8类，每套房产的年度税费根据类别固定，而与实际面积无关；

• 严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，举个例子：学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税，即使房东或其他室友不是学生也可以申请。

除此之外，其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。

小伙伴们比较熟悉的可能是英国购房的印花税（stamp duty）。去年11月22日的秋季财政预算中，财相哈蒙德宣布提高英国购房印花税的免税标准，实施“在英首次购房30万镑以下部分免印花税”的策略。

所以现在英国购房印花税计算法则如下▼

在市政税和印花税之外，英国买房的其他税收类费用还包括▼

地租（ground rent）：地租取决于房型（主要是居室数量）、地区等等，理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。

房产登记费（land registration fee）：根据房屋类型而定，Zoople网站显示，目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。

房租所得税（letting income tax）：房租所得税本质上是英国个人所得税（personal income tax）的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。

不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策，2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。

出售利得税（property selling tax）：虽然这项费用产生在卖房阶段，但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售，那么还是要考虑它的，目前比例为净收益的18-28%。

当然还有一些其他非税收类的额外费用，在英国买房也必须考虑：法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等，这里就不再详述了，毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。

不过这里还要强调的一点是，英国先行购房政策中，海外房东（指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民）可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额，目前长居国内的中国公民，在英国买房可享受额度为1.06万英镑。

其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言，针对外国投资者的优惠政策还真不少，同时本来税收规定也比较成熟，自然对自助和投资者而言，都是相当适合房产投资的国家。

这也就不难解释，为什么脱欧之后英国房地产市场依然发展稳定，上周一Halifax公布的最新数据，全英房价还刚刚在截至7月的一年间上涨了3.3%，超出经济学家预测的2.6%！

这样完善的房地产投资市场，尤其是在作为投资重镇的伦敦，如何选择高性价比、高回报率的房产项目，就是英国买房的必修课了。