全英国住房用地价格上升！

最新研究显示，全英大部分地区的住房用地价格显著增加，但伦敦有几处却下降了！

2018年第二季度，绿地开发用地的平均价格上涨2.1％，年增长率为4.6％。这是自2014年第二季度以来的最大涨幅。

莱坊（Knight Frank）住宅开发用地指数也显示，城市棕色地块（开发后被废弃的土地）价格小幅上涨0.4％，与上一季度持平，年增长率为5.5％。

这些数据还显示，伦敦市中心的主要开发地价在第二季度下降了1.4％，年下降3.5％。

将莱坊指数分类研究可以看出，中部地区和西南地区的房产市场推动了地皮价格增长。此外该公司最近的全国房屋建筑报告显示，开发商认为在未来三年，西南和中部地区的发展十分具有潜力，且充满机遇。

莱坊的住宅开发项目主管Justin Gaze表示：“对于地皮来说，时间因素至关重要。其中那些可以于2021年前交付的、或者能提供Help to Buy的地皮最具吸引力。若超过这个时间段，政策的不确定性将导致决策一定程度上的犹豫。”

与此同时，地方城市（尤其是地价相对较低的城市）的住房需求也在增加。不过，建筑材料和劳动力的成本仍旧会给市场各个领域的定价造成压力。

根据莱坊地方土地负责人David Fenton的说法，房产开发商对那些很好的地皮十分慎重，他们需要根据就业和交通发达程度等因素去判断地皮的潜力。

他指出，M1 corridor就是典型的例子。该地与伦敦有着极便利的交通，住在这里的人们上下班通勤十分轻松，这使得他们能在理想的环境中建设自己的家庭。

要说有潜力的中部地区，就不得不说说伯明翰！

作为英国第二大城市，伯明翰正在经历一段持续的增长和投资时期。它是欧洲最年轻的城市之一，25岁以下人口占总人口的40％。随着继续在国内和国际上重新定位为位于英国心脏地带的主要区域中心，这座城市正在重生。

现在，伦敦以外初创企业数量在英排名第一；生活质量第一；投资前景第一。预计到2020年，West Midlands地区将成为经济增长最快的地区，房地产等专业服务领域的强劲表现将支撑该地区的增长。

数字表现：  
1200亿英镑区域经济；
预计城市人口到2039年达到130万；
两个高速车站将在2026年交付；
预测在下一个十年会提供38,000份工作；
2017年有4180万游客；
游客消费71亿英镑，在一年的时间里增加超过9%；
65,000个学生进入伯明翰五所大学；
49%毕业生留用（伦敦外第二）；
年龄25岁以下占40%；
90%的英国地区开车四小时之内可以到达伯明翰；
2022年英联邦运动会举办城市；
预计建造603,000平方公顷的商业用地…交通及基础设施

航空：

伯明翰机场现在是英国发展最快的机场之一，位于市中心以东仅6英里（9.65公里），乘火车从伯明翰新街站到伯明翰国际火车站只需10分钟。

该站得益于空中铁路，可以在2分钟内直达机场。作为连接HS2的一部分，提出，该车站将受益于£268m整修项目。

在2017年，机场报告了有记录以来最繁忙的一年，载客量达到1300万人次。伯明翰机场将于2026年成为英国首个也是唯一一个高速连接的机场，该机场的宏伟目标是每年为2000万名乘客提供服务。

高铁：

英国政府已承诺交付一个新的高速铁路网，即高铁二号线（HS2）。从伦敦到伯明翰（一期），到曼彻斯特和利兹（二期）。 伯明翰将受益于两个全新的车站；伯明翰Curzon街和Solihull立交桥，目标于2026年完成。第一期将提供一条从伦敦到伯明翰的路线。一旦新线路建成，伯明翰和伦敦之间的旅程时间将从1小时24分钟减少到49分钟。

地铁：

Midlands地铁是伯明翰的轻轨网络。这条地铁线路全长13英里（21公里），有26个车站，连接伯明翰和伍尔弗汉普顿（Wolverhampton），途径西布罗姆维奇（West Bromwich）和Wednesbury。在2016和2017年已载客620万人

2016年7月，米兰地铁联盟已致力于West Midlands交通系统£13亿的投资和10年的有轨电车扩展项目进一步扩大网络约20英里（32公里），以提供更大的连接和整个地区的再生。

路线扩展时间表：    
1.Centenary Square扩建预计2019年竣工；
2.Wolverhampton扩建预计2019年竣工；
3.Edgbaston扩建预计2020年竣工；
4.Eastside扩建预计2023年竣工；
5.Wednesbury到Brierley Hill预计2023年竣工；
6.伯明翰东到Solihull HS2换乘站预计2026年竣工。住宅前景

伯明翰作为英国第二大城市，房价适中，经济表现强劲。

据统计，目前伯明翰的平均房价是平均收入的7.2倍，而伦敦这一比例为16.6倍。未来十年，伯明翰的就业市场预计将增加3.8万个就业岗位。

随着汇丰银行（HSBC）等越来越多的公司迁往伯明翰，以及HS2等大型基础设施项目改善了资金联络，日益富裕的家庭买家将提供大量的市场需求。

尽管目前全国仍能感受到脱欧余波，但与伦敦相比，伯明翰更不会受国际情绪波动的影响。与此同时，受益于英镑贬值，该地的房地产定价对国际投资者更具吸引力。

伯明翰日益增长的就业人口、住房供应受限以及经济前景都预示着未来几年住房市场将表现强劲。

如今，它以其强大的经济和多元化就业中心吸引了众多高技能人才。这将推动收入增长，进而推动租金上涨。未来几年的租金前景十分强劲，预测到2021年会有17%的租金增长！

介绍了这么多，可见伯明翰的房产置业市场极富潜力，不管是投资还是生活居住都是不可多得的机会！您如果有兴趣，想获得更多更详细的资讯，敬请联系涌正投资！