伦敦学区房的范围将继续缩小，靠近学校的房屋价格将继续飙升

英国私立学校委员会的数据显示，自2012年以来，伦敦私立学校的学费上涨了四分之一，达到平均每年1万6560英镑（约14万500人民币），是英国私立学校学费涨幅最大的城市。

为了让孩子受到好的教育，英国的家长也是想着法子让孩子进入最好的公立学校。因此学校周边的学区房便受到了家长们的追捧。

只是房价的上涨使买学区房成为一件不容易的事。

高昂的学费和让孩子进入优秀公立学校的巨大需求对当地房价产生了巨大影响。

在英格兰和威尔士，一所优秀的公立小学周围步行10分钟距离的住宅便称得上是学区房——这是一种大致的衡量标准，可以用来估计该小学的招生面积。其溢价与距离较远地区的平均水平高出17.8%。根据Dataloft对开发商Redrow的数据研究显示，这相当于房价上涨了5万1688英镑。

2016年，苏塞克斯大学的伊夫蒂哈尔•侯赛因博士的研究显示，英国教育标准局给予某学校评级每提高1个百分点，其周边地区的房价就会平均上涨0.5%。

同样的，降低Ofsted评分也将以同样的比例影响降低房价。

在伦敦一些最受欢迎的小学，争夺入学名额的竞争可能会将招生范围缩小到学校周围的几百米。

学校最密集的地区是诺丁山的福克斯小学周围，那是芭蕾舞女演员达西·布塞尔的母校。在那里，孩子们基本都住在离学校不到100米的地方。根据Rightmove的数据，目前平均学区房房价为237万英镑。

如今，好的学校确实有助于引起人们对周边房产的兴趣。

据英国房地产服务商Savills的统计，在肯辛顿和切尔西有一半以上的小学被评级为优秀的小学，是伦敦优级学校最多的行政区。伦敦最好的学校对于招生区域非常严格。如果把家向下一条街搬迁100米，你便会出局。

要衡量伦敦市中心学校相与房产溢价的关系存在困难。但是伦敦市中心有许多顶尖的公立学校，而周围的房价波动确实归因于学校因素。

研究显示，在伦敦市中心的两个区都有两位数的房价。在那里，可以买到最好的小学周边的学区房，步行只要10分钟就能到到学校。

豪恩斯洛区以奇斯威克和艾尔沃斯为代表，一所优秀学校附近的平均房价目前为56万1596英镑，比整个行政区的平均房价高出13%。对于周边的住户来说，在这个区内购房是个不错的选择，行政区内的学校除了一所之外，每一所学校都被评为优秀或出色，其中13所达到了顶尖水平。

英国房地产服务商Savills尤安罗洛说道：“去年一整年，我们三分之二的客户都在为学区房而购房搬迁。”如今，学校成了英国人最为首要的搬家原因。

在伦敦排名第二，地处在温布尔顿行政区的默顿中学，在其周边购房需要面对12%的溢价。而在整个伦敦，这一比例只是平均水平。

实际上，无论房产的状况如何，在温布尔登大通小学和温布尔登公园小学附近购买一套房子，都需面对溢价在20%。

考虑到首次购房者的平均年龄已经增加，许多人在买房时都注重自己的长期规划。越来越多的咨询来自那些还没有孩子、但却正在寻找能在一流学校附近安家置业的人。

人口增长给伦敦的学校带来了不少压力，开发商在获得规划许可的同时，还必须在一些新地点内修建学校。

到2020年，伦敦将成为英国中学学生人数增长最快的城市，增长15.5%。这是一个巨大的压力，相当于需要增加2500个教室，或73所新学校。

综上这些数据，可预见在不久的将来，伦敦学区房的范围将继续缩小，而靠近优秀学校的房屋的价格溢价将继续飙升。