7月英国房价走势

英国概况    
★由于新卖家为更快找到买家而推出“夏末促销”，本月新上市房产的平均要价出现季节性下降2.3％（ – 7,218英镑）。
★与去年相比的年数据（-0.8％）保持稳定，秋季的房产价格和买家活力有所好转，特别是当受到更便宜定价的诱惑之时，买家呈现出较为踊跃的状态。
★如果想要在圣诞节之前入住，留给买家只有18周的时间了，因此需要立即采取行动。

从交易成功到拎包入住的市场平均时长为13周，因此有意向的买家需立刻以更活跃的姿态探索市场，并确保有充足的资金支持。

对于进入市场的新卖家来说，找到客户平均需要8周，因此如果想让客户在圣诞节前入住，卖家需要尽可能提升找寻速度。

首次购房者的机会来临！其伦敦目标房型的房价跌至三年最低。

★伦敦新上市房产的价格遇常见季节性下降，本月降幅3.1%（-19,253英镑），导致年率下降-1.2％（ – 7,490英镑）。

★首次购房者的机会来临。其目标房型（两居室及以下）的新上市房产价格本月下跌1.8％至三年低点（477,421英镑）。

★比2016年4月达到的峰值（506,755英镑）下降了6％，投资者和房东退出市场的情况持续恶化。这意味着那些有能力的首次买家将获得巨大良机：以比过去三年任何时候都便宜的房价获得房产。

伦敦新上市房产价格季节性下降3.1%（-19,253英镑），这保持了卖家在暑假高峰期进入市场的历史趋势，削弱了已经上市的房产要价。

Rightmove主管、房地产市场分析师Miles Shipside对此评论说：“在高峰期上市的卖家往往迫切地想要出售房子并进行相应的降价。 去年8月份房价的下降幅度高达3.6％，因此可以说今年3.1％的下降展现了伦敦房地产市场重新调整后房价相较去年出现了小幅上升。与价格较低的房产业主相比，更昂贵的房产业主更具财务稳健性，因此可以选择在繁忙的秋季推迟他们的房地产营销，这从另一方面加剧了秋季下降。”

伦敦市场的价格波动为首次购房者带来了一个有趣的潜在机会。新上市的两居室房产（首次买房者最青睐的房型）达到自2015年7月以来最低的平均新卖家要价。这个最便宜房型的的平均价格现在是477,421英镑，比历史峰值（2016年4月达到的506,755英镑）低了6％。

Shipside观察到：“主要客户由首次购买者、投资者和租赁房东组成的最便宜房型的价格本月下降了1.8％，达到三年以来要价最低点。 由于资本价值的下降以及大量的税收变化导致潜在投资者出现犹豫，且投资者和房东纷纷选择退出市场，导致秋季下降情况进一步恶化。”

”相比于国家标准，该类型房产的价格仍然很高，有意向的首次购房者仍需高收入和大量存款，但如今许多投资者和房东选择退出市场，这有助于降低这个最便宜房型的平均价格。有能力购买的首次购房者将有机会以比过去三年任何时候都便宜的价格拿下房产，这将在政府选择支持首次购房者还是投资者和房东时成为其目标之一。 ”