英国房价上涨主要由于住宅供应量持续短缺！伦敦市住宅供应量还需上涨70%！

根据伦敦市政最新评估，伦敦市住宅供应量还需上涨70%，这是伦敦市长Sadiq Khan不得不承认的事实。（金融时报）

Sadiq Khan在东伦敦Barking Riverside项目现场推出他的“伦敦规划”草案：

• Sadiq Khan曾宣誓要解决首都伦敦的住房危机

• 2017-2018年度，伦敦一共建了12,555套经济适用房

• 随着人口增长以及市场供应量缺口递增，迫切需要建造更多房屋

作为2016年伦敦市长的候选人，Sadiq Khan曾向市民宣誓，要解决伦敦的住房危机。然而两年后，结果并不尽人意。虽然有迹象表明他在经济适用房上取得了一些成功，但是伦敦的住房危机实际上变得越来越严重。

Sadiq Khan试图提高新房建造数量，甚至加快速度以期实现目标，但最新需求评估表明，伦敦的住宅供应量还需上涨近70％。

新市长上任：开发商的质疑

针对Sadiq Khan的另一个批评是，他与建筑行业几乎没有个人联系。

Sadiq Khan的前任Boris Johnson则被视为房地产业的亲密盟友，推动了九榆树高端住宅区等大型规划，并与开发商公开露面。

相比之下，Sadiq Khan的上任上任在有些选区并没有那么受欢迎。他曾承诺要求所有建造的房屋中要有一半让市民“负担得起”，然而有开发商则表示，现在一间房都没建出来，抽出一半作经济适用房更是天方夜谭。

大部分新增保障性住房是通过规划协议建造的，协议要求开发商在建造一些低于市场价格的房屋，因为利润相对较低，开发商缺乏动力，通常会尽量少建或者不建这样的房屋。

后来，“50%”被软化成“战略目标”，仍适用于公共土地的开发。非公共土地的开发，Sadiq Khan以“规划流程快速通道”作为激励，如果开发商建造的房屋中有35%价格“可负担”，就能更快完成规划流程。

不过，在Sadiq Khan当选之前，土地价值的不断变化导致土地开发成本增加，开发商表示几乎没有多余的资金用于建造经济适用房。

与此同时，根据大伦敦政府的报告，2017 – 2018年度，伦敦一共建造了12,555套经济适用房，这是自伦敦政府扶持下这六年来的最高数字，而这数字主要得益于中央政府对经济适用住房融资的32亿英镑（后来增加至48亿英镑）创纪录支持。

压力重重，建房目标或难实现

2016-2017年度，伦敦完成超过39,000套住房，这已是15年来的最高数字。

然而，市民对新房的需求仍在不断增长。在市长Sadiq Khan的“伦敦规划”草案中，伦敦每年需要建造66,000套新房，远高于此前制定的目标50,000套。Sadiq Khan表示，在这个增的66,000套新房中，要有43,000套让市民“真正负担得起的”。

根据《标准晚报》报道，政府已经向Sadiq Khan试压，促使他进一步提高建房目标，中央政府评估目前伦敦每年住房需求为72,000套。

而另一方面，民意调查显示，公众也已意识到新房需求的不断上升，但地方的反对意见依然很激烈，尤其是那些“重建项目”数量较多地方。

改变市场：任重而道远

主管住房的副市长James Murray表示，政府对其迄今取得的成就感到“自豪”，但在可能拉动的杠杆方面受到限制。

James Murray希望中央政府能出更多资金用以支持住宅建筑，调整土地的价值，让地方政府在分配住宅建筑用地上更得心应手。

否则，市长在很大程度上只能依靠开发商来提升建房数量，一方面，要防止房市下滑，以防开发商建房动力下降；另一方面，还必须应对建筑业内部的时间滞后问题，因为从新房的规划到建造也要花数年时间。

英国房价的上涨加上待售房产的减少对首次购房者来说意味着更多的坏消息。没有比家更好的地方了，这些图表揭示了当前英国的额房价达到历史新高时房地产市场的问题所在。

最新的哈利法克斯房价指数显示,英国一套房子的平均成本已经上升到£230,280英镑为又一最高纪录。

英国房地产市场上待售房屋数量确实略有上升，但只是在连续26个月下降之后。采访了房地产专家后，大家都想知道这对首次购房者意味着什么。

总部位于利兹的房地产开发商普利斯特利集团Priestley Group首席执行官内森•普利斯特利Nathan Priestley警告称，尽管在建或可供购买的房屋数量仍很低，这将对市场产生负面影响。

他表示:“简单地说，库存供应不足会进一步推高价格。”

对于已经捉襟见肘的首次购房者来说，这意味着随着需求超过供给，已经很高的房价可能会继续上涨。

随着成本的上升，年轻人需要在对每一处房产的更激烈竞争中贮备更多的存款。

与此同时，工资上涨的速度并没有那么快，这使得买房更难找到现金。

租金也在快速上涨，所以人们可以存的钱更少了。

杰里米•叶Jeremy Leaf北伦敦房地产经纪人和RICS住宅部前主席,他认为:“缺乏对首次购房者的购房选择是一个引起人们的关注,这太难为他们了,对于他们来说，不仅仅是想找个地方适合居住的地方，也要去承受房屋价格上升的压力。”

哈利法克斯指数Halifax Index显示，抵押贷款批准数量连续第二个月上升，这给首次购房者带来了些许安慰。

这意味着，任何有幸凑足一笔首付款存款的人，都更有可能获得抵押贷款。

伦敦的房价比英国其他地方都要贵，所以仍然需要一笔大额首付存款。但如果有了一些现金储备，现在可能是冒险的时候了。

Priestley解释说:“人们都很谨慎，决定坚持到底，这可能不是最明智的选择……伦敦将出现一个持平的市场，或在销售额和价格方面进一步下滑。”

但他警告称，房价下跌可能不会持续太久，因为房屋建设放缓意味着明年的房屋数量将减少。

他认为，由于伦敦开发商没有在建造新楼盘，而只是在完成已经在建的楼盘，未来12至18个月，伦敦市场可能面临新楼盘供应严重不足的局面，房价可能会飙升。