英国最终脱离欧盟的方式仍会给英国置业带来风险？

根据Halifax（英国最大贷款银行）最新的数据和分析，连续增长的市场需求导致英国房产价格上升，均价在2018年7月达到历史新高：£230,280。同一组数据还显示，今年5、6、7月的房价与去年同期相比上涨了3.3%。

虽然无法进准预测脱欧最终会对房地产造成何种影响，但在欧盟公投后的这段时间里，持续的房价升高为我们提供了一个积极的信号。基于投资者对商业和住宅房地产的强劲需求我们可以得出，房地产似乎仍旧能坐上“最受欢迎投资选择之一”的宝座。

在欧盟公投之后的一段时间里，行业确实担心潜在购房者和投资者将被劝阻在英国进行房地产投资。但这个说法很快被证明是错误的。事实上，Market Financial Solutions公司年初委托进行的一项研究可以表明，超过一半（53％）的投资者计划在2018年把资金投入传统的资产项目（如房地产）。此外，63％的投资者认为房地产在当前市场上非常安全可靠。

展望2019年3月，投资者需要制定详细财务战略，以便他们有足够的能力实现其投资目标。 而这需要根据当前的趋势和近期经济政策去理解脱欧是如何影响英国房地产市场的。

例如，8月初英格兰银行将利率从0.5％上调至0.75％。由于这种变化，原本已经在努力偿还抵押贷款的个人或家庭现在可能面临更多的财务压力。且每月还款数额增加，银行在批准抵押贷款申请时也可能会更加谨慎。自十年前的金融危机以来，主流贷款提供方已经实施了严格的贷款计划，而现如今这种增加的压力可能使人们更难从高街贷款机构获得融资。

严格的贷款措施和竞争气氛促进了替代性融资的兴起。由于近年来从传统银行获得资金越来越难，对快速和易得资金的需求鼓励人们探索其他可行的融资方式。

例如，过渡性贷款为人们提供了快速决策和保障财产所需的灵活性，且没有繁琐的法规所带去的延迟和压力。在竞争激烈的市场中，灵活性是抓住转瞬即逝的房地产机会的关键。

未能及时获得资金可能会使潜在的购房者错失买房时机。MFS最近透露，在过去十年经历过失败的房产交易的人群中，有33％是由于银行提供抵押贷款的延误而遇到了问题。另有16％的买家表示，他们没买成功是因为尽管已取得抵押贷款合同，但贷款人后来取消了该协议。 因此，确保资金可用、可获取，对成功拿下房产至关重要。

对于那些需要临时解决资金短缺问题的人来说，例如那些陷入房地产链的人（他们在现有房产出售之前无法购买下一个房屋），替代融资这个途径非常方便。随着对房地产需求与日俱增，对于那些想要成功买到房子并降低交易风险的人来说，获得快捷方便的融资或将成为一个很大的优势。

未来如何？

尽管人们一直对英国最终脱离欧盟后会发生哪些变化众说纷纭，但房地产需求仍旧居高不下 ，许多人都希望在未来几个月内能投资于房产实业。然而不可忽视的是，英国脱欧后更高的利率和更严格的贷款措施，可能会使部分申请抵押贷款买房的人望而却步。

因此，替代性融资将继续展示其对支持房地产市场的持续增长所能做出的贡献。诸如过渡性贷款之类的工具可使人们确信他们能获得购房所需资金，从而抓住购房机会，降低主流贷款提供者发生不必要延误和障碍的风险。