金融危机10年后看英国房价，哪些城市笑到了最后？

2008年金融危机结束整10年后，英国近三成主要城市的房价尚未恢复到危机之前的水平。另外城市的房价虽然高于2007年的上一轮最高值，但涨幅参差不齐，各有千秋。

据Hometrack公布的英国城市房价指数，今年7月，贝尔法斯特的平均房价为£129,629，比2008年同期低了28%，Aberdeen的平均房价(£163,200)也比2008年7月低了3%，而利物浦的房产价格也比10年前低了1%。苏格兰城市格拉斯哥的平均房价也仅仅上涨了1%，至£122,000。

与上面几座城市房价增长陷入困境相反，与2008年金融危机前相比，剑桥的房价上涨了70%，至£432,792，伦敦的均价也上涨了65%，至£483,792。

在伯明翰、卡迪夫、莱斯特、曼彻斯特的业主也享受了超过20%的房价涨幅。

然而过去一年中，除了伦敦和Aberdeen，英国大部分主要城市的房价都出现了上涨。但是伦敦的均价同比下滑了0.1%，Aberdeen的价格则下滑了4%。

总体来说，英国平均房价在过去一年上涨了4.2%，比2018年7月高了26%。

Hometrack的Richard Donnell表示：“事实是，英国一些大城市的房价仍在从金融危机的阴影中恢复，这也显示了这对英国区域住宅市场的影响有多大。”

“虽然2008年是房价下跌速度最快，但由于经济衰退和信贷危机打击了房产价值，房价又在较弱的行情下又下跌了3-4年。”

“过去的这10年对这些城市中的许多业主来说非常困难，房价低，涨幅弱，使人们很难换房子。”

“更强的经济增长，广泛的住房需求基础和有限的待售房产供应，是过去这段时间市场表现强劲的原因。”

“然而，由于税务变化影响了投资者，可负担性压力影响了需求和房价增长水平，目前这些城市出现了最低的年涨幅。”

过去18个月，房产销量持续稳定。据HMRC和土地注册局的数据，7月成交量接近10万，环比上月下滑0.8%，同比去年减少3.2%。

这些数据显示了在脱欧不确定性和预算紧张的挑战下，英国住宅市场的弹性。

在抵押贷款方面，据UK Finance的数据，4-6月间伦敦的新增贷款量为6800，比去年同期减少8.1%。反应出伦敦住宅的可负担性进一步恶化。目前伦敦业主的平均家庭税前收入约为£92,000，年龄在37岁。