匙桥苑：英国政府在伦敦九榆树地区投了170亿，坐等房价升值！

今天想跟大家推荐的，是大伦敦地区一区内的优质楼盘，地点在九榆树地区（Vauxhall，Nine Elms）。

九榆树，想必大家就都不陌生了，我们以前花过很大的篇幅讲过这块地方。

可以这么说，九榆树在伦敦，肯定不是最繁华或者最多人的地方，但将是伦敦一区未来10年之内，房价增长幅度最大的地区之一。因为纵观整个伦敦一区，只有九榆树有如此巨大的扩建计划，一区也只有九榆树有这个资格优先占用伦敦的发展资源。

Vauxhall地区已经有美国耗资7.5亿，用时4年的新的美国驻英使馆；也有荷兰的新领馆。同时也是当年中国新领事馆的备选地址。

这么一块全球第一第二大经济体都看中的“风水宝地”，自然是拥有着得天独厚的优势:

170亿英镑的政府投资!

给大家看几个数字：

1 ）10亿英镑的基础建设

注意了，这个10亿英镑，仅仅是基础建设，包括了绿化，道路改造，交通等一系列公共设施建设。就现在同期的英国，除了九榆树还有哪个地方能投进去10亿做基础建设？基本没有的。

2 ）近20亿英镑的领馆区建设

美国7.5亿英镑的新使馆已经入驻，旁边还有荷兰的新领馆，领馆区的工作人员是推动我们房价上涨的核心人群之一，同时也是伦敦政府要“重点照顾”的对象。前面我们就提到了，外国领事馆的所在地不可能不花功夫去建设，这是关乎到英国国际形象的大事。而当北线扩建之后，随着地铁站一起开通的还有大量“慕名而来”的社会资金，届时为当地带来的经济效益不可估量。

3 ）150亿英镑的扩建投资

从地图上看，北线扩建计划中从巴特西发电站到九榆树领馆区总共就两站路，但这段路程之间囊括的所有地区，都将迎来改造和扩张。

其中包括：

280万平方英尺的商业和休闲区；
650万平方英尺的购物中心；
以及300万平方英尺的高级办公场所。

当2021年苹果伦敦总部正式迁入，九榆树地区或将成为英国的一大互联网聚集地，这都会推动当地房价的上涨。

苹果计划到2021年，把目前分散在伦敦八个办公室的1400名员工搬到新总部，建成后能够容纳超过3000名员工，为苹果未来在英国的扩张预留足够的空间。

所以说，开发商对于地段的理解眼光非常毒辣，直握伦敦发展的脉搏，卖的是未来至少10年领先的区域优势。

【项目介绍 – 匙桥苑】

• 地段绝佳。项目大楼坐落九榆树地区，毗邻Vauxhall Park。风景优美，生活环境精致有品位。正对泰晤士河，高层看河景，远眺伦敦眼，是目前的伦敦一区最具投资价值的地段。

• 交通便捷。与白金汉宫，泰特美术馆隔岸相望，乘坐地铁15分钟之内环遍一区，可轻易抵达伦敦各个主要地标。教育资源极其优渥，一流小中教育机构丰富，知名高校皆在20分钟路程之内。

• 社区精良。由高薪人群和中产精英汇聚于此，新世纪的红砖建筑风格独到，拥有别处无可比拟的时空层叠感，高品位人士的首选。

• 潜力极佳。匙桥苑项目与周边楼盘相比堪称九榆树地区的性价比之王。质量和设计顶尖的同时，价格绝对优惠，又坐拥使馆区和巴特西发电站的扩建红利，绝对是今年不可多得的好项目。

项目介绍视频

一，地段交通

区域介绍视频：

但凡涉及到房产，地段永远都是一个绕不开的话题，所以我们在介绍本期项目的时候，还是优先来说说这个地段。

项目位于一区泰晤士河南岸，Vauxhall Park西边。即便没有对于扩建计划的预期，一区还是一区。步行到伦敦眼20分钟，到白金汉宫17分钟，过个桥就是泰特美术馆，地段的优越性一目了然！

这就是地段的优势，再加上项目本身定价的优势，匙桥苑项目一出来就异常火爆，尤其是一居室两居室，非常适合年轻人们工作和学习的自住。

交通方面，上图一中可以看到我们的项目大楼位于Vauxhall地铁站那边，步行大概4-5分钟的路程，而另一个步行2-3分钟可达的Nine Elms地铁站，则是北线Northern Line扩充新增的站点。

从Vauxhall启程，    
一站直达伦敦眼，路程5分钟；
三站抵达白金汉宫，路程7分钟；
四站抵达牛津街，路程10分钟；

通往老金融城，查令十字，中国城等主要地标，都在地铁10分钟的范围之内。毕竟在伦敦一区，到哪都实在太近太方便了。

二，距离伦敦各大高校近

教育机构方面，我们看下面这张图：

就高等教育机构，包括伦敦大学学院UCL，帝国理工IC，伦敦国王大学KCL，伦敦艺术大学UAL等伦敦的知名大学，基本全部都集中在一区附近。每年有大批海外留学生到此求学，房产绝对不愁租！

一区总共就这么点大，从项目大楼出发基本上在15分钟之内都能抵达。

小初中教育的资源也是相当的优渥，根据政府官网所呈数据，据项目大楼1英里（约1.6公里）范围内共有10所Ofsted评级为“Outstanding”的小学。

3英里范围内共有22所评级为“Outstanding”的初高中。

可以说孩子受教育方面，肯定是没什么问题的。

三、精英社区和样板间

一个由高端人群和精致风景构成的社区是我们匙桥苑的另一大卖点。

自住买房，说白了就是买一个交际圈。我们中国古代就有“孟母三迁择良邻”的典故，英国人对于社区的构成也同样看重，精英人群聚集的地方，自然受欢迎。

那么，我们匙桥苑项目，所处的社区是什么样的？

一是古典。

开发商完全仿照了维多利亚时期建筑风格，为我们带来了这栋21世纪的红砖建筑。行走其中，满目的红砖绿树，仿佛置身150年前的维多利亚时代。

再加上当代人的服饰和周边的设施，很有时空的层叠感。

并且，什么样的人会选择在具有时代风格的建筑里安家落户，那都是对于生活质量有追求，有品位要求，受过良好教育的人。

加上我们的项目大楼毗邻Vauxhall Park公园，绿化充盈，生活宁静而写意。

其二是现代。

有人可能要问了，既然前面已经说到了古典，这里又说现代，岂不是前后矛盾了吗？

换在其它地方，二者往往不能共存，但在我们匙桥苑的全期项目中，实现了古典和现代的完美融合。

前者对外，后者对内。

这几年在伦敦兴建的新楼盘普遍采用高科技材料和新型能源，开发商则是把这一点做到了极致。房内所有开关均采用触控式设计，装修风格大气时髦。

样板间视频

客厅

厨房

卧室

卫生间

另外，楼内的诸多公共设施供业主免费使用：

Spa中心

以及健身房，图书角等设施，充分满足了现代人对于生活，娱乐，休闲的需求，这也是项目内现代化的内部体现。

以古典和现代的双重融合，加上高收入高教育的精英化人口构成，打造出了这里独一无二的社区体系。用于自住，自己和家人绝对满意，用于出租，房客绝对也是高精尖人才。

四，发展与投资

前面就说到我们匙桥苑项目是目前伦敦一区独一无二的优质楼盘，除了本身地段优渥，性价比极高。

当一个地区快速发展时，各路人员涌入，对周边住宅需求上升，周边房价和租金都会随着整个区域的商业开发而飞涨。

等到地区发展接近完成，供需也开始逐渐稳定，房价飞涨期也会结束开始开始进入市场化增长。

所以，当一个地区还在发展开发期间就入场的人，才是真正享受房价飞涨福利的人。

然而，在这附近的开发商也不傻，很多开发商直接把他们附近新盘开盘的价格定在了他们预估4-5年后整个地区开发完成后的周边房价上。 这也是为什么在这个地区，能看到不少平均每平方英尺卖到2,000英镑左右的楼盘。 甚至把一居室的起价都要96万英镑。

对于这些定价的高端楼盘，涌正想说，等再过几年这里全部开发改建完后，按这里高端社区和商业区的调性，卖这个价格我不反对…

可现在这里都还没开发好，这还只是个期房。就要按几年后的现房价格卖，那期房红利在哪嘛… 所以那些楼涌正在现在这个阶段，是很少给客户推荐的。

这也是为什么这次涌正想给大家推荐匙桥苑项目。这个开发商在保证内装和配套设施质量的同时，把价格定在了一个相对划算的位置上。

相比周边一居室动则90万往上的起价，匙桥苑项目大楼，一居室67.5英镑的起价，每平方英尺只要1,200英镑左右的尺价，以极为优质的设计和质量，这个价格在一区可以算是很划算了。

既享受新使馆区和新科技区域内升级的房价升值潜力，又享受性价比最高，但质量卓越的居住体验和服务，这样巨大的投资收益，肉眼可见。

不论是投资还是自住，都有着无可抗拒的诱惑力。

五、项目的其它信息

交房时间：2021年Q1    
产权：999年

地租：
一居室：500英镑/年
二居室：650英镑/年
三居室：850英镑/年

物业费: 4.86英镑/平方英尺/年

售价以及面积：
一居室面积约50平米，售价67.5万英镑起。
二居室面积约70-90平米，售价96万英镑起。
三居室面积约105-120平米，售价128万英镑起。

附赠阳台面积一居室5-10平米不等，二居室最大20平米，三居室最大30平米。

付款方式：

1）总价100万英镑以下房产预付定金2,500英镑；总价100万英镑以上房产预付定金5,000英镑。    
2）21日之内交换合同，支付10%首付（扣除定金）
3）12月之后付款房产总价值的5%
4）18月之后再付款房产总价值的5%
5）交房付清80%余款