搬离伦敦的人口比例破纪录

目前，选择卖掉伦敦的房子，并在英格兰北部和中部地区购买房产的伦敦人比例已经突破新的纪录。

房产研究机构Hamptons International的研究发现，自2010年以来，选择从伦敦搬迁至英格兰北部或中部地区的人数比例已经增加了两倍。

搬迁的伦敦人平均支付了£424,610来购买新房产，这个价格足以在伯明翰的一个很好的郊区购买一栋大型独立式住宅，而在伦敦东部却只够买下一家店铺楼上的两居室公寓。

搬迁者虽仅占伦敦880万人口的一小部分，但从数量上讲也很惊人。2018年上半年，有30,280名伦敦人出售了自己的房屋并搬离首都，比去年同期增长了16％，但仍低于2007年的水平，也就是上个经济危机开始的前一年。

大多数出售房屋的伦敦人搬回了自己的家乡。 2008年，17个人中有一人搬离至英格兰北部或中部地区，而现在则是五人中就有一人搬离。

英国其它地区的房地产市场充斥着大量搬离伦敦的购房者。在巴斯和东北萨默塞特地区，2018年上半年有42％的房屋被伦敦人购买。

另外，这些搬离者并不只是退休的人，有证据表明许多人仍需要往返伦敦，并每周在那里停留几天。

伦敦购房者数量激增的其他地区包括东多塞特（East Dorset），其中25％的房屋被搬离伦敦的购房者买去。而在莱斯特（Leicester），十分之一的房屋在2018年上半年出售给了从伦敦搬来的人。

在一些城镇，例如黑斯廷斯（Hastings），伦敦人被指责将房价推高到当地居民无法承受的水平 。

高额印花税是搬迁伦敦的又一原因

许多从伦敦搬迁的人想寻找更大的房子或离好学校较近的房子。 高额的印花税也促使拥有第二套房的房主搬离伦敦。越来越多的人想尽快搬进大房子里居住。对许多人来说他们将会考虑更加北部的房子。在英国南部购买独立式住宅的平均印花税价格为14,780英镑，而北部则仅为5,358英镑。

首次购房者聚焦伦敦以外地区

Hamptons International还对首次购买者的消费进行了研究。调查发现，三分之一居住在伦敦的年轻人无法在这里购买首套房产。在2018年上半年，居住在伦敦的首次购房者中有31％的人最终在伦敦以外的地区买房，这几乎是2013年（16％）的两倍。

然而，情况在去年略有改善，援助购房计划（help-to-buy）帮助了一些人买房。 但即使大多数伦敦人还是会选择在伦敦购买他们的第一套房，但越来越多的购房者选择从南部昂贵的房产市场中退出。

部分地区房价难以从金融危机中恢复

Hometrack周一发布的数据报告了伦敦和英国其它地区房价之间的差距。数据显示，贝尔法斯特，利物浦和阿伯丁的价格仍低于十年前金融危机时的水平，但伦敦和剑桥的价格却比十年前高出65％以上。

调查发现，在金融危机最严重的时候，四分之一英国大城市的房价都难以恢复到危机前的水平，贝尔法斯特遭受的打击最为严重，目前其价格仍比2008年时低28％。

在利物浦，平均价格比十年前低1％；而在格拉斯哥，平均房价仅比十年前高出1％（£121,940），纽卡斯尔平均房价则比十年前高3％（£128,641）。

相比之下，剑桥的平均房价比十年前上涨了70％，达到£432,410。

一些大城市的房价仍在恢复当中，这足以表明金融危机对英国房地产市场的影响有多大。

以小金额投资北部房产实例

据时尚新闻网站Refinery29报导，27岁的亚历克斯·宾利（Alex Binley）是伦敦的一名记者。2014年，当她在北部沃尔弗汉普顿（Wolverhampton）市工作时以£71,000的价格购买了一套两居室的公寓。在那之前她一直在该地区租房，但后来她意识如果买房，她的每月抵押贷款金额甚至少于她的租金。

她说：“我已经想尽办法存足够的首付金来购买一个小公寓，我认为这将是一项很好的投资。因为我把公寓的空房间出租了，所以我在这居住的18个月里省了很多钱，我基本上只需要付水电费。”

Binley准备去伦敦工作时，决定保留在伍尔弗汉普顿的房子，并在伦敦西南部的南菲尔德（Southfields）租房住。 她说：“我目前把伍尔弗汉普顿的房子租出去，用以支付贷款。我打算继续将其出租至少一年，之后可能考虑出售房子用以支付在伦敦买房的首付金额。”