路透社：今明两年伦敦房价或暴跌，真的吗？

英国《卫报》8月29日刊登了一条令人不安的消息：

今明两年，伦敦房价或有超过30%的可能性要大跌，这个结论是根据英国路透社一个季度性房产市场调查发出的。

标题在这里：

文章说，伦敦房价今明两年要下跌，而且可能是爆发式的下跌，主要因为英国脱欧，更明确地说，是无协议脱欧，即在英国和欧盟谈判没有结果的情况下，英国强行于2019年3月宣布脱欧，之前人们叫硬脱欧，现在又多了一种说法叫断崖式脱欧。

这个结论是基于对英国30个房地产市场分析家的调查而得出的。

分析家们认为，今明两年，伦敦房价预计将分别下跌1.6%和0.1%，原因就是脱欧谈判难以达成协议而带来的诸多不确定性，直接导致历来青睐伦敦房产的国际买家持续观望，不愿出手。

“伦敦中心区的房屋目前囤积了不少，主要因为以往的国际买家不见行动，买家数量在下降，而且脱欧无法达成协议，让这种趋势更为恶化。”来自地产咨询公司Building Value的Tony Williams分析说。

根据调查，分析家们还预测，到2019年年底，伦敦房价会暴跌。

当被问到脱欧协议无法达成，终将给伦敦房产市场带来什么样的深远影响时，受访者表示有三个阶段：一是房价短期下跌，二是房产市场受损，三是房产行业面临灾难。

报道还说，现阶段，伦敦的房产市场非常敏感又脆弱，因为房价贵导致很多购房者无法承受，加上购买第二套房产所要支付的印花税比较高，因此一直抑制着人们在伦敦购房的欲望。

报道还引述英国地产网站Rightmove的数据，今年8月，伦敦房产的平均要价(Average asking price)为£609,205，约相当于人民币543万，这个价位超过了英国全国房屋均价的两倍多，英国全国平均房价为£301,973，约等于人民币269万。

来自Capital Economics机构的Hansen Lu分析说，伦敦房价估值过高。

路透社的这份调查最终还要求人们将伦敦的房价水平由低到高划分一个等级，如最便宜为1，最昂贵为10，人们给出的答案是9，而就全国的平均房价来定级的话，人们给出的答案是7。

也就是说，人们普遍认为英国房价高。调查以这样的方式，给伦敦及英国的房价定性为估值过高，因此，暴跌的可能性随之增大。

那么英国的房价究竟要不要下跌？或者暴跌的可能性大不大?

1

任何预测都是预测，现实中总有不经意的事情发生，进而很容易扭转预测的方向。

例如，大家都不看好英国与欧盟的脱欧谈判会谈出什么好结果，然而，8月29日，欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶（Michel Barnier）做出的那个极富戏剧性的声明，声称布鲁塞尔（欧盟总部）正在准备将英国作为一个独一无二的贸易伙伴，即欧盟准备在英国脱欧后与其建立前所未有的紧密关系，这一声明在整个欧盟迅速传播，也令英镑暴涨。

这说明，脱欧过程中，一旦有什么利好，前面所有信誓旦旦的预测都没有说服力。

2

英国房价下跌，或暴跌，这种预测从英国脱欧公投以来就一直没断过，但至今尚未得到证实。相反，自2016年6月公投以来，英国房价一直在增长，不同的是增速的快与慢。

根据英国国家统计局数据，截至2018年5月底，英国住宅平均价格增幅从公投前的8％下降至3％。如果说脱欧对英国房价有影响，那就是增速放缓了。数据也证明了这个结果。

3

再以最为糟糕的金融危机为例，2008年金融危机之后，英国房产在经历了短暂的下跌之后，率先复苏，随后便形成持续不断的增长模式，这一轮增长一直持续到现在。

数据显示，剑桥上涨了70%，伦敦上涨了65%，牛津上涨了55%，就连伯明翰、卡迪夫、莱斯特、曼彻斯特等都上涨了20%以上。

下面这张表来自英国房产追踪网站hometrack，里面列举了英国各城市自2008年金融危机以来，房产的增幅，供大家参考。

从表中我们可以看出，除了北爱的贝尔法斯特、苏格兰的阿伯丁，以及英格兰的利物浦比较不幸之外，其他地区都是涨的，正如小编在上面提到的，涨幅前三名是剑桥、伦敦和牛津。

小编也从上述表中发现一条不变的规律，即大城市和教育重镇都是涨幅最大的地区。

4

所以，房价永远由地段决定。房价也永远由学区决定。

就算脱欧带来的负面影响短时间内增强了，但是，如果要让英国的房价暴跌，小编认为，可能仅限于专业人士数学公式里的演算，而这个演算尚未考虑到英国的历史与文化。

小编认为，脱欧之后，更是英国文化与教育彰显优势的时候，而这一存在于英国DNA里的优势，也决定着英国经济不会遭受重创，英国房价更不会暴跌。

只要英国除了欧盟之外，还在与中国、非洲、英联邦国家有贸易往来，那么英国就不会因脱欧而惨到哪里，相反英国的优势会愈来愈明显。

小编还认为，文化往往赋予经济更强劲的竞争力。

这意谓着，英国脱欧后，以英语语言文化为基础的教育产业，还能为其经济发展持续助力。

回到房价上，英国如果以更坏的方式和欧盟分手，短期内英国房价会受不利因素影响而导致下跌，但跌幅一定是非常克制的，完全谈不上暴跌。

因此，对于投资房产的人而言，其投资预期周期并非只有两年或三年，而是五年或十年，就英国社会与法律体系的稳定性来说，只要投资在好的地段，好的学区，脱欧对其影响一定是有限的。