英国房产市场的海外投资正在反弹，这个区域值得您关注！

英国房地产来自海外的投资正在反弹。根据汉普顿国际研究的“泰晤士报”发布的新数据显示，欧洲乃至全球各地的投资者已经恢复了英国房地产投资的步伐，这表明自英国脱欧公投以来，该国房地产市场的信心已恢复。

从2016年第四季度到2017年第三季度，全球对欧洲各个国家的房地产投资金额中，英国房地产市场获得投资金额640亿欧元，位居欧洲第二。第一与第三分别是680亿欧元的德国和250亿欧元的法国。

伦敦仍备受投资者青睐。来自普华永道的数据显示，2017年伦敦房地产投资额遥遥领先。伦敦市中心，其中包括肯辛顿与切尔西和威斯敏斯特等黄金地段，都看到了最大升幅，相比2017年的10％，今年前6个月欧盟在房地产投资中的比例已经达到15％。

❖ 虽然英国还有退欧未能达成协议的前景，但英国的房地产市场似乎在面对不确定性时仍保持着特有的实力和弹性。部分地区房价涨势惊人，吸引大量潜在买家关注。

我们来看下那些涨势不错的区域

来自房产网站Rightmove的数据统计，去年涨势最好的伦敦房区是这些：

● 排名第一的，是北伦敦的Camden。这个区北至Hampstead，南至Holborn。区内包括国王十字（Kings Cross）和Camden Town这样的人流聚集地，生机勃勃，再加上谷歌办公楼进驻，就这样拉高了Camden的房价。

●排名第二的Newham，位于伦敦东面，紧邻泰晤士河，距离金融城只有8公里之遥，地理位置很是优越。由于2012年奥运会时，奥林匹克公园设在了该区，使得该区的重要程度一下子提升。之后，政府又在该区进行了大大小小的改造工程，创造了大量就业机会，而且很多创意产业都选择落脚此区。

●第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上，Hounslow靠近希斯罗机场。横贯铁路（Crossrail）开通后，这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

东伦敦的华丽转身：新伦敦二区潜力股Newham区

纽汉姆（Newham）行政区位于伦敦东部，泰晤士河北岸，距离金融城只有8公里之遥。在人们的刻板印象里Newham并不受欢迎，曾是 “东伦敦”的典型代表。

伦敦奥运会带来的华丽转身

自2012年Newham成为奥运会主办区域后，英国政府投资大量资金对该区域进行大规模改造升级，使得这里发生了翻天覆地的变化，不仅为Newham区带来新的生机，也留下了珍贵的“奥运遗产”。这一次的华丽转身，使得Newham以全新的面貌展现于世。

2012年奥运会对伦敦具有积极而长远的影响，除了新建基础设施、房屋、学校和占地100公顷的伊丽莎白女王奥林匹克公园，还促进了伦敦东区的长期经济发展。伦敦市政府完美地借此契机，使伦敦东区重获新生。

位于该区的皇家码头区域的Silvertown改造项目于2016年获规划许可。该项目发展总价值达35亿英镑，将使周边配套设施更加完善：包括学校、医疗、娱乐、公共场所、办公区的重建和改善。项目总计将创造多达21,000个新工作机会，每年吸引1300万游客。每年为当地经济带来3300万英镑的推动，并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。

由Asian Business Port 总部基地（中国）控股集团有限公司与伦敦市政府携手，斥资17亿英镑开发的皇家阿伯特码头地产开发项目（Royal Albert Dock）也在该区。届时，这里将被打造成一个超大规模的亚洲商务中心，成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心。预估可创造近三万个全职岗位，新增60亿英镑的产值。

备受关注的横贯城铁伊丽莎白线（Crossrail1）将于2019年秋季建成通车，在该区域新增海关楼(Custom House)站点，可更快地连接伦敦各地。

交通便利

Newham行政区的交通优势很显著，有多条地铁线每日往返该区域的多个地铁站点，覆盖18个DLR站点，另外，还有7个火车站和地上铁overground。今年1月起，Stratford正式划分进伦敦二区，可见英国政府对该区的重视。Stratford站将奥运公园与伦敦其他地区联系起来。

Stratford的中心城铁站已经成为了继King’s Cross火车站后伦敦的第二大交通枢纽，2019年将建成的Crossrail也将极大地为出行提供便利。

休闲娱乐

从Stratford地铁站一出来，就是欧洲最大的都会购物中心Westfield，占地17.5万平方米。有近300家店铺，餐厅及影院，5000个停车位。

波浪型的玻璃顶棚下令人惊喜地展现来自15个国家的不同风格的零售商。其中最引人注目的是规模庞大的奢侈品部落（Luxury Village），这里拥有超过40家国际最顶尖时尚和生活方式品牌。再加上70多种礼宾服务，它已经成为伦敦最棒的消费体验场所。对任何想在同一个地方找到伦敦最佳商品的购物者来说，这里是必到之处。

不远处还有接地气的Roman Road美食街和Queen Market露天集市，网罗了世界各地美食和小商品，深受“吃货们”喜爱。

另外，该区还有著名的一站式娱乐中心O2，内部包括BubbIe展览空间、indigo小舞台、Vue电影院、夜总会、餐厅酒吧街、咖啡屋、商店等配套设施以及屋面步道桥体验。还有ExCeL London和The Crystal两大国际会展中心，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆。

纽汉姆（Newham）不仅紧邻泰晤士河，还被众多绿地环抱。国家公园、水闸公园（Thames Barrier Park）与West Ham公园、都是深受周边人们生活娱乐的休闲宝地。

学区介绍

Newham地区教育以公立学校为主，区内有16所幼儿园及托儿所、70余所小学、19所中学、3所特殊学校及10所私立学校。

其中东伦敦大学(UEL)、伦敦大学伯贝克学院和拉夫堡大学相继在Stratford设立分校。世界名校UCL也计划设立分校。名校的强势入驻无疑推动了该区的教育发展。

虽然Newham当地人收入较低，但改建计划与合理的可接受价格将新的人口——“有抱负的安家者”吸引到了这个区。对于开发商们来说，也是一个极大的鼓励。

作为伦敦二区的Newham，目前房产的平均价格为￡41万，而伦敦二区的平均房价为￡72万。可见未来的上涨空间以及现在是性价比超高的入手时机！

资金依然涌向的英国房市，华丽转身的伦敦二区Newham，是您选择投资应重点关注的区域，不但房价在逐年上升，而且目前的价格在敦中心依然优势巨大，均价约为41万英镑，真的是性价比极高的选择！