脱欧时代，伦敦仍是充满机遇的投资天堂

日前英国房地产最关注的头条新闻莫过于“高街的没落”、“商业放缓”，及“英国脱欧讨论拖延”，这些宏观因素均对英国房地产构成威胁。

然而，虽然人们倾向于关注消极因素，但这些问题不应该致使房地产投资者重新考虑自己的投资，因为他们很可能正面对着非常有吸引力的良机。

近期，房东一直因为零售业疲软而头疼，他们对零售商使用CVA（公司资不抵债时，经过债权人允许后可以持续运作的一种经营计划。）的方式和他们加入这些协议的频率越来越不满。因此在当前环境下投资零售地产，投资者肯定会三思而后行。但如果完全忽视这类物业就大错特错了。

在高街之外，仍有许多机会出租商业门店以吸引顾客的到来。

首先，拥有合适租户组合的城外零售网点仍可以继续吸引访客。 例如销售冰箱、床、沙发的大型商品零售商，如果占据合适的位置，便可以吸引大量客流。如今的顾客大都想在买之前先进行体验，即使商店离家较远。

此外，多功能商铺也可为商户吸引顾客。例如，在项目中可同时建设住宅、零售店铺和娱乐设施。那些与公寓同在一栋楼上的零售超市也不容忽视。

驻扎有不同类型商户的城外零售商铺仍对顾客产生了强大的吸引力

由于动乱可能导致政府再审水涨船高的租金、长期租约以及合同隐私，房东们明智地选择不公开表达对CVA的担忧。如果能合理利用，商业用途房产将成为一项很有吸引力的投资。 而政府审查则可能会破坏投资机会，并增加房东的困境。

关于商业房地产在定价和吸引海外投资者方面势微、英国房地产周期达到顶峰，日前引起了很多讨论。据Cushman＆Wakefield的数据，2018年第一季度，伦敦市中心商业地产投资38亿英镑，低于2017年季度平均的53亿英镑。

但无论如何，我们并没有看到“伦敦房地产巅峰已经过去”的证据。虽然投资数量表面可能有所下滑，但不能忽视其掩盖之下仍然存在的持续需求。虽然脱欧，但机遇仍存

商业房地产并未处于崩盘的边缘。事实上，在价格下跌的情况下，专业的管理人员将有很多机会从行业的短期势微中受益。

随着脱欧谈判的破裂，情况看起来似乎越来越不确定。这虽然是海外投资者对英国地产望而却步的原因之一，但并不是唯一因素。核心房产的库存短缺、持续僵化的收益率也是障碍之一。

尽管脱欧存在不确定性，但投资仍有机会，关键是要对房产进行资产管理！这些资产在当前环境下看起来存在一定风险，但只要投资者耐心，用专业知识做出必要的改进，它们将会自证价值。

虽说英国房地产面临着许多不利因素，但投资者仍应持续关注，因为机会随时会到来。