数据告诉你英国学区房可怕的升值空间

最新一项研究发现，过去五年英格兰最好公立学校的周边地区房价上涨了35％，而平均房价只上涨了20％。

这些地区的平均房价现在为400,850英镑，所有房屋的平均房价为293,824英镑。排名前30的公立学校学区内的平均房价是当地人收入的10倍，相比之下整个英格兰的平均房价是买房者收入的7.9倍。

根据Lloyds Bank（劳埃德银行，英国四大私营银行之一）的研究，伦敦北部Enfield的Latymer学校附近的房价在前三十名优质公立中排名第13，五年来涨幅最大（59％），达到320,684英镑。

伦敦以外，Essex（埃塞克斯郡）的Southend女子高中排名第23位，其周围的房子过去五年里收获巨大增幅（50％），房价达到251,461英镑。

过去五年里，前30的公立学校中有21所其附近的学区房平均房价增加了至少80,000英镑，其中10所位于大伦敦。这30所学校学区房的平均价格比同地区普通房屋高出8％（30,968英镑）。

靠近Buckinghamshire（白金汉郡）的Beaconsfield高中溢价率高达149％（所有学校中最高的），这所学校排名第29，现在房屋价值超过100万英镑，而全郡平均价格仅为约60万英镑！是Altrincham女子文法学校（排名第10）和Loreto 文法学校（排名第20）的两倍，与全国平均水平相比，其房价溢价率排名仅次于Beaconsfield高中。溢价：买家所支付的实际金额超过商品市场面值的差价

对此劳埃德银行抵押贷款Andrew Mason表示：

“虽然全国最好的公立学校周围的学区房绝对会出现溢价的情况，但也有很多低于当地平均水平，特别是在伦敦远郊以及东南部，那里的房价相对收入水平还是很容易支付得起。”

在排名前30的学校中，约有11所学校的学区房价格低于英国平均房价水平：

• Gloucestershire女子高中排名第19位，学区房价129,982英镑，比当地平均水平低44％；

• 其次是西米德兰兹郡的King Edward VI Handsworth School，排名第6，房价为86,953英镑，比当地平均水平低42％ ；

• 位于伯克郡的Kendrick School排名第12，价格为135,919英镑，比当地平均水平低32％。