英国房价出现6年来最大月度跌幅

Nationwide Building Society的最新数据显示，8月份房价环比下降幅度为6年来最大。

根据该机构的房价指数，上月房价环比下降0.5%，为2012年7月以来的最大跌幅。7月份房价则环比增长0.7%。本月英国房价年增长率也降至2%，低于上月的2.5%。目前平均房价为£214,745。

Nationwide首席经济学家加德纳(Robert Gardner)表示，尽管房价年增速有所放缓，但过去12个月的波动仍处在一个相当狭窄的区间，在2%至3%左右。这表明市场供需平衡几乎没有变化。

加德纳补充说:“未来在很大程度上将取决于更广泛的经济状况将如何变化，尤其是劳动力市场方面，同样利率也是一个影响因素。”

“虽然借贷成本可能仍将保持在低位，但经济活动低迷和家庭预算持续承受的压力可能会继续对今年的房价增长和市场活动造成一定程度的拖累……总体来看，我们仍预计在2018年房价将上涨约1%。”

安永统计俱乐部EY Item Club首席经济顾问阿彻(Howard Archer)表示，本月房价下跌0.5%表明前几个月的上涨只不过是“房价出现上涨的虚假苗头”而已，该机构认为未来几个月房地产市场不会实现任何实质性的好转。

他认为购房者的基本面可能仍会面临挑战，英国央行将利率从0.5%上调至0.75%对他们也毫无帮助。

Yopa首席房地产分析师斯科特(Mike Scott)表示:“虽然这是自2012年7月以来Nationwide房价指数的最大月度跌幅，但很可能只是前几个月的一次性调整，而不是持续低迷的开始。”

“虽然Nationwide仍预测2018年的平均房价整体会上涨1%，但目前全年只剩下四个月，现在看来市场的表现可能会比预测好一点。”

”即便在本月下跌的情况下，今年迄今为止的房价仍上涨了1.7%，因此除非秋季有更持久的低迷才能下跌到1%，而今年的最终数据可能会接近2%。”

房地产贷款机构Octane Capital首席执行官塞缪尔斯(Jonathan Samuels)警告称，英国无法达成脱欧协议也可能冲击房价，尤其是在伦敦地区。

”尽管就业市场依然强劲，但通胀仍然顽固地处在高位，存在再次加息的可能性。家庭财政负担过重以及英国脱欧谈判无果而终的可能性越来越大，都让潜在买家产生了严重的疑虑。”

他表示，政府的Help to Buy政策帮助购房让更多的人进入了房地产市场，但关于这一人为刺激措施所带来的长期影响仍然存疑。

Nationwide的数据显示，在截至2018年3月的一年里，Help to Buy贷款增加了21%，达到4.8万份，约占购房抵押贷款总数的8%，在北部(10%)和东米德兰(9%)的比例更高。

Help to Buy的多数贷款是发放给首次购房者的，尽管它在首次购房者房贷中所占比例继续呈上升趋势，但目前仅占总数的13%。