西伦敦这3个区域最值得投资

小编通时常收到这样的咨询——伦敦这么大，哪个区适合置业值得投资？

今天不如就来为朋友们做次一看就懂的科普！

伦敦大致可以作下图这样的区域划分：

六大区域各有千秋，而提起其中的西伦敦，当地人的印象可以用这些关键词来概括：

优雅、漂亮、安静、适合家庭居住、充满艺术文化气息——几乎完美无瑕，所以正如伦敦人所言：权贵在西，上层精英阶级都扎堆来西伦敦安家。

但从开头那张区域划分图可以清晰看到，西伦敦是相当大的一块地儿，囊括好几个行政区，具体又该如何择善而居？

一张图告诉你答案：

这张线路图，是伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程——纵贯城铁（Crossrail 2）。

横贯城铁（即伊丽莎白线）对沿线房产的巨大增值效应已是有目共睹。

而纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，5年左右飙升74%左右（数据来源：emoov），尚未动工已经引起了25%的租金增长（数据来源：Landbay）。

此次小编要详细为朋友们介绍的三个西伦敦名区，就在纵贯城铁沿线：

红色线条框出的三个车站：Wimbledon、Kingston、Twickenham，正好位于西伦敦紧挨着的三个区——温布尔登（Wimbledon）、金斯顿（Kingston）、里士满（Richmond）

这三个名区，每一个都是西伦敦一种不同迷人风情的典范。

01.全伦敦最多人升读牛剑的金牌学区

金斯顿——这三个字毫不夸张是全伦敦乃至全英领军的卓越学区代名词，能与之匹敌的，只有中小学阶段考试的平均成绩稍好一些的里士满（但后者房价可要贵上许多）。

但金斯顿拥有数所英国一流文法中学（即公立中学中的重点中学），历年稳居牛津剑桥升学率榜首。

而提奋中学（The Tiffin School）男校和女校的的成绩居全英国中学前50名，每年牛剑升学率达25%左右。

金斯顿辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。

除了中小学，金斯顿还拥有金斯顿大学（Kingston University）和罗汉普顿大学（University of Roehampton）等知名高等学府。

吸引家庭迁居金斯顿的除了优质教育资源，更因为它世外桃源般纯澈宜人的生活环境，居民生活满意度高达93%（数据来源：Zoopla），位居全英前列。

与此同时，金斯顿丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。

从个性小店到英国老牌高端百货John Lewis，从皇室专供超市Waitrose到投资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心，这里应有尽有，生活极为便利。

作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿可开发用地匮乏，所以一有Queenshurst这样的好盘，小编立即来告诉朋友们！

Queenshurst坐落在金斯顿的中心位置，环中央花园广场而建

室内设计简约而不失质感，现代且颇具情韵，敞亮又富于层次

交通
步行：5分钟即达Kingston站、John Lewis百货和泰晤士河河岸
火车：30分钟即达伦敦市中心Waterloo站
驾车：30分钟即达希思罗机场

配套设施：花园、公园、健身房、优质底商、24小时门房服务等

起售价：47万英镑    
项目地址：Kingston KT2 5NZ
产权：999年
预计竣工日期：2019年Q2-Q3
付款流程：1. 定金：5000英镑；2. 交换合同时支付15%购房款（扣除定金）；3. 12个月后支付5%购房款；4. 余款正式竣工时付清

02.成就人生大满贯

紧挨着金斯顿的就是温布尔登。

而看到这个名字，很多体育迷立刻就想到网球运动中历史最长且最具声望的公开赛——温布尔登网球锦标赛。

这场盛事每年都会吸引数万球迷涌入温布尔登，其中不乏皇室成员与其他名流。

抱得奖杯（与丰厚奖金）的球员春风得意，而有一群不打球的人却也赚翻了——温网期间，球场附近的房东靠出租房屋给球星和球迷，收入近200万英镑。有居民去年冠军赛期间，甚至靠出租停车位就赚了2.2万英镑租金（数据来源：JustPark）。

想成为躺着都能日进斗金的温布尔登房东？这里就有一个好项目——Wimbledon Hill Park。

此地曾是贵族惠灵顿公爵二世的住宅，恢弘精致的建筑坐落于上千亩公园绿地之上，都市之中，田园之内。

成熟林区和开放空间是马术、高尔夫和慢跑爱好者的胜地，也是众多野生动物的家，迷人景色为当地居民提供了难得的优质生活环境。

温布尔登的教育资源同样丰富，大中小学一应俱全，公校私校应有尽有。附近的King’s College School还在Sunday Times评比中获选为2014/15年度最佳中学。

而在Wimbledon Hill Park这个高端公寓楼盘之内，低密度住宅分布为户主提供充足私密空间。

室内设计格局新颖，细节讲究，配备欧美顶尖品牌家具，完美平衡形态、颜色、材料与舒适性。

交通
驾车：
7分钟——Wimbledon站，乘地铁到达伦敦市中心的South Kensington只需24分钟，到达骑士桥也只需28分钟
34分钟——希思罗机场

配套设施：健身房、电影院、花园、停车场等。

起售价：62万英镑    
项目地址：Wimbledon SW20 ONE
产权：999年，享10年建筑质保
预计竣工日期：2020年Q3-Q4
付款流程：1. 定金：1万镑（200万以下户型）或2万镑（200万以上户型）；2. 交换合同时支付15%购房款（扣除定金）；3. 12个月后再支付5%；4. 正式竣工时支付余下80%

03.连年蝉联伦敦最宜居

压轴登场的，是宁静高雅的里士满。

早在700多年前，里士满就已成为皇室住处，国王亨利五世（Henry V） 、安妮女皇（Queen Anne）、奥古斯塔公主（Princess Augusta）等都曾乐居于此。

如今里士满历经时光打磨，依然保留着皇室高贵典雅的风貌。

它拥有大伦敦地区最大的皇家庭苑——里士满公园（Richmond Park），是英国人最钟爱的休憩之地，最吸引人的当属公园里的大片鹿群。

它还环抱着包括被联合国认定为世界文化遗产的皇家植物园（Royal Botanic Gardens Kew）在内的数十座大型绿地公园。

长久的文化和环境熏陶赋予了里士满从容与祥和。根据英国政府的官方显示，这里是伦敦犯罪率最低的区域之一。

与此同时，里士满更是个精英人才成长的摇篮，公私立名校云集，居民一直享受着无法比拟的高品质教育。

正是这样的里士满，在全伦敦居民满意度榜单中连续两年名列第一（数据来源：Rightmove）。

这份榜单的评选指标包括归属感、安全感、房产价格、周边配套、邻里关系、绿化水平、交通状况、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、休闲娱乐设施等。

这些指标也正是买家购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。

那么里士满什么项目值得买？不如考虑极具此区特色的Richmond Chase。

幢幢精美的乔治亚式和维多利亚式别墅，坐落在林荫步道和大美园景之间，背靠一望无垠的绿野。

而几步之外，就是优质餐厅、咖啡店、高端精品店等丰富生活配套和卓越学校。

Richmond Chase户型囊括三、四、五室，每一户都拥有私人花园和停车位。

室内设计则处处彰显里士满的傲人生活品质。

交通
步行：10分钟——里士满公园
驾车：
11分钟——Richmond地铁站，从这里出发到达伦敦市中心的Hammersmith仅14分钟
31分钟——希思罗机场

起售价：148万英镑    
项目地址：Richmond TW10 5HH
产权：自由保有（Freehold），享10年建筑质保
预计竣工日期：2018年Q3或2019年Q1
付款流程：1. 定金：1万镑（200万镑以下户型）或2万镑（200万镑以上户型）；2. 交换合同时支付15%购房款（扣除定金）；3. 12个月后再支付5%；4. 正式竣工时支付余下80%