你买房，他买公司！巴菲特大举进军英国地产经纪行业！

今年已经88岁高龄的沃伦巴菲特一向以“股神”的名号所为人熟知。

虽然已经是耄耋之年，但他依然活跃在公众的视线，而且老当益壮，总能找到正确的投资方向，并且在2016年成为了美国第二大房地产经纪人！

之所以能在地产界叱咤风云，多亏了他的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)。这是一家世界知名的多元投资公司，2018年的《财富》世界500强排行榜发布，伯克希尔·哈撒韦公司位列10位。

2000年，伯克希尔·哈撒维公司通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司（即现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权进军房地产经纪领域。

起初，在众多的投资项目中，巴菲特并没有非常重视这个收购。

但，几年过去，房地产经纪公司人数逐渐增加，销售额也屡创新高！

到了2016年底，HomeServices已经成了全美第二大房地产经纪公司！

之后并没有停下脚步，2017年，HomeServices迅速增长，收购了业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson，由此增加了12300名房产经纪人，将总数提升至40950人。在美国房产销售方面，HomeServices已经接近领先地位，“双边”销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元。

除了这家地产经纪公司，巴菲特的伯克希尔·哈撒维公司旗下的Clayton Homes公司，还是美国最大的住房建设公司，2016年建设房屋42,075套，占有美国新房建造市场的5%，巴菲特还计划并购更多此类公司。

除了住宅地产，巴菲特也投资过商业地产。1993年巴菲特抄底曼哈顿商业地产，这笔投资当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。

除了直接投资，巴菲特还间接参与了商业地产。

2015年，巴菲特斥资1亿美元买进塞雷特基房地产投资信托基金（REITs）8%股份，这个消息公布的当天，信托价格飙升17%，半年之内更是带来了30%的总回报。

2017年，巴菲特再次出手REITs，旗下伯克希尔·哈撒韦宣布买进房地产投资信托Store Capital 9.8%的股份，投资金额为3.77亿美元…

在美国地产界呼风唤雨的巴菲特在88岁高龄的时候又做了一个重要的决定：大举进军英国地产经纪行业！

他通过旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司宣布进军英国地产界。

据英国《泰晤士报》报道，伯克希尔·哈撒维公司与总部位于伦敦的房地产中介Kay & Co签署合作协议。

Kay & Co公司创立于1982年，算是一个专门打理伦敦市中心高端房产的总结公司。

公司的三间办公室分别位于Maylebone和Albion Street以及国王十字这几个伦敦市中心最好的地区。 办公室也都很高大上。

他们服务范围涉及梅菲尔、海德公园、Maylebone、摄政公园、国王十字、Bayswater、帕丁顿和伦敦西区等地区。

今年11月起Kay& Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营，并继续在伦敦通过收购和合资的方式扩张！

对于这个标志性的合作，巴菲特旗下最大的美国地产经纪公司Home services的首席执行官Gino Blefari表示：

“伦敦作为重要的国际商业中心，这里的房产对全球的投资者都极具吸引力，一直以来都是我们最最重要的市场。通过Kay & Co公司，我们很高兴能正式进军伦敦市场。”

所以巴菲特这次进军英国的地产行业，看上的不是投资楼盘或者买楼，他决定，先从英国的高端地产中介入手！

巴菲特之所以在这个时候进军英国地产经纪行业，而不是选择直接在伦敦投楼买楼主要是因为：“目前是近10年来难得的一次抄底中介行业的好时机”。

1）人家的旗下，已经有在美国做到了第二大地产总结公司。 在地产中介运营方面，经验相当丰富，因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。

2）目前英国正在脱欧谈判，最近的这1-2年里，地产市场偏冷。买家在观望，出价降低，卖家觉得现在既然卖不出个好价格，干脆捂着不出手。 在这双方不太想出手的时候，房产交易量也大幅走低。

这就意味着，靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱赚。利润降低，而利润降低，也就意味着房产中介公司估值缩水。特别是Kay & Co，他们主要打理伦敦最好区域的高端房产，这些区域受脱欧，交易量影响比其他刚需区域要更大。 巴菲特选择这个时候进场，估计在收购价格上可以把对方的要价砍下不少，毕竟对方这两年的日子肯定不太好过。

趁着英国脱欧这档，巴菲特算是捡了个便宜货，底价抄底了英国房产中介这个行业。

等到掌控了中介，有了买卖的话语权，可以帮助他更进一步了解伦敦的房产市场，还可以为后续进军实际的房产投资铺垫道路。

3）巴菲特敢现在抄底，意味着他看好英国房产市场以后的走势。 脱欧一切稳定之后，他看好房产交易量会回升。 毕竟这段时间里捂着不出手的买家，卖家，他们的交易需求依旧存在，等到市场回暖之后，他们会疯狂交易的。

而一旦这些交易开始回暖上升的时候，房产中介的收益也会相应大幅回升，公司估值飞涨。

巴菲特所以他是看好了未来英国房产市场会回暖的这个交易量，所以投资了中介这个行业。（这两天脱欧谈判又有大突破了，号称最好情况下6-8周内会有协议）

巴菲特此时进军英国地产经纪行业是一个很聪明的做法。  

因为房价无论涨跌， 人们总是还是要买房卖房的。 房价无论涨跌，房产中介这个行业都是要挣钱的。 趁着交易量低的时候，抄底买估值缩水的房产中介公司，等着市场回暖交易量上升后公司价值的升值， 这是巴菲特抄底伦敦房产的思路。  大佬就是大佬。

英国脱欧之际，巴菲特大举进军英国地产这个行业，也足见英国地产的魅力。 伦敦，作为世界金融中心，每年都吸引着全世界的富豪，精英人才和学生来到这里，稳定发展的经济，源源不断流入的人口，才是一个地区房地产市场蓬勃发展的根本动力。

全世界的商人都一样，哪里有钱赚，哪里安全，就把钱放在哪里。

你以为股神只爱股票？错！巴菲特对地产绝对是真爱！