软银集团都看好哪些房地产相关项目？

多少人是因为马云和阿里巴巴才知道的孙正义和软银？

且不说他们俩之前的复杂过往，“背后的老板”也好，资本运作后支付宝成为马云的个人财富也好，通过蚂蚁金服的融资让软银节节退出也好……

我们要真正正视的，是孙正义一手建立的软件银行集团，是当今世界上最大的互联网科技行业的风险投资机构。

对于世界上很多中小型互联网企业来说，如果给他们一个机会，在发行IPO和将股份出售给软银集团之间做一个选择，他们会毫不犹豫选择后者。因为软银不但有足够公司运营周转，扩充市场所需的资金，还建有互联网行业庞大的数据库，若想成为互联网科技行业某一具体领域的领军企业，收获软银的青睐，无疑就像搭上了一班顺风车。

孙正义也凭借着对于互联网科技行业敏锐的，蝉联日本首富之位，被评价为“通过投资和支票本改变创业规则的男人”。

去年软银集团建立了1000亿美金的“愿景基金”计划，当之无愧成为了全球第一科技投资人。

从 1981 年成立至今，软银至少投资过 600 家公司，目前在超过 300 家科技公司拥有股份。

在 2017 年年中举行的软银股东会上，孙正义在一张幻灯片上写下软银 18 年投资拿到 1750 亿美元回报，平均每年增值44%。我们现在非常熟悉的，就有阿里巴巴，雅虎，思科，Sprint等…

当然，互联网创业公司并不是软银集团的唯一选择，

在所有熟悉的领域里，软银集团其实也投房地产。只不过软银的投资并非直接买房收租，而是瞄准了那些在未来大有前景的房地产相关行业…

有下面这些：

1、联合办公空间WeWork

投资了多少钱？44亿美金！

为什么投资？

WeWork创立于2010年，在这两年时间开始逐步进入大众视野，并在去年的时候进入中国。

有很多人可能至今都没有听说过这个企业，也不知道什么是联合办公，但它极有可能在未来改变年轻人的办公模式。

简单来说，WeWork运行模式是先租下一个写字楼，然后介入自己的管理团队，对所属写字楼层进行装修改造，成为一个大型的办公场所，然后再把这些办公室、会议厅、办公桌等空间出租出去。可以把它理解成是一个“二房东”。

大家对“车库里的微软”，“宾馆里的百度”，以及“湖畔花园1单元202室里的阿里巴巴”这种创业故事肯定不陌生了，而未来的初创团队以及小型企业的办公场所，很可能不在车库和公寓，而会选在WeWork的办公室，因为这更符合现代年轻人的口味。WeWork提供的办公场所设施高端，网速极快，还有咖啡，零食等休闲场所，够得上大型企业的办公环境，但价格比要比租写字楼要便宜得多。

目前WeWork市场估值350亿美元，软银也正是看中了它在未来办公领域的无限潜力，才愿意下注。

2、技术型异地建筑公司Katerra

投资了多少钱？8.65亿美金！

为什么投资？

2010年创立的WeWork现在看起来还是很小众，2015年才创立的Katerra更是没什么人听过。

这个公司的初创团队背景来源于美国硅谷，3年时间做到了全美建筑业的前25。

Katerra的竞争力在哪里？在于极高效的资源整合。

运行模式简单来说是这样：

Katerra以自有的技术为支撑，设计家具和部分的建筑材料，以及室内的装修风格。

接受订单之后通过自有工厂进行批量生产，然后通过自建物流运送至客户所在地，最后由自己的工程师和技术人员实地组装搭建，乃至实地盖房。

听起来很不可思议，这很有可能是一家颠覆未来建筑行业的公司。看似是和房地产紧密相连的项目，实际还是在软银的投资范围之中。

3.优步出行Uber，…Didi，Ola，99 和Crab

投资了多少钱？单单Uber就投资了93亿美元！

为什么投资？

Uber，是一间交通网络公司，总部位于美国加利福尼亚州旧金山，模式我们已经很熟悉了，简而言之就是打车软件。乘客可以透过发送短信或是使用移动应用程序来预约这些载客的车辆，利用移动应用程序时还可以追踪车辆的位置。

在同类型的公司中，Uber无论是规模还是实力都遥遥领先，因此软银大量投资也合情合理。

当然，除了Uber，软银还投资了中国的嘀嘀打车，印度的Ola，巴西的99，和东南亚的Grab。

通过控制这个市场的领导者，吞并一些国内较小的公司，软银就能在定价和利润方面，发挥更多的主导地位。

表面上，打车软件跟房产市场没有什么必然的联系，然而软银更看重的，是这些公司背后，用户出行的数据。 通过全球投资各类叫车软件组合的大量数据，软银可以分析出消费者行为习惯以及他们是如何在城市间出行的。从而知道每一个城市的热点地区和人流趋势，可以为他们未来投资的房地产相关项目提供不可比拟的参考。

4.虚拟现实公司Improbable

投资了多少钱？5亿美元！

为什么投资？

英国虚拟现实公司Improbable由两位毕业于剑桥大学的学生创立于2012年。

原本这是一个注重机器人和游戏的虚拟现实公司，不过跟其他这类公司不同的是，Improbable创造了一个操作系统——SpatialOS。 可以用来虚拟房产的世界。 可以借助这个系统，对整个城市进行模拟和再造，如此一来，基础设施等可变因素产生的影响就可以通过数字呈现出来，减少风险。

同时，它还具备云计算和分销平台的功能，可以让小团队打造带有庞大世界观的游戏。除了游戏之外，SpatialOS还可以运用到其他领域，这也是软银对此感兴趣的原因之一。

5.在线贷款企业SoFi

投资了多少钱？10亿美元！

为什么投资？

SoFi的全称是Social Finance，由斯坦福大学商学院的学生2011年组建，最初是帮助顶尖学府的大学生以低利率获取助学贷款。自那以后，该公司获得了新的融资还从大型银行获得了一些便利，又扩大了业务范围，将个人贷款和住房抵押贷款纳入其中。该公司曾经表示，他们还有意提供资产管理服务。总部位于旧金山的SoFi已经成为在线贷款行业的主导企业。

通过分析个人现金流，专业历史，教育数据以及信用记录，该公司与同行相比，更能降低风险，规避竞争。

6.美国房地产创业公司Opendoor

投资了多少钱？目前还没投资…之前进行过一次洽谈，但是最后没有谈妥。 但是软银依旧对他们维持着浓厚的兴趣考虑参投下一轮。

为什么可能会被投资？

Opendoor是一家以房地产为主业的创业公司。这个公司的想买家和卖家提供服务：

如果你是一家卖家，你输入房子的数据，公司会在几分钟之内生成一个报价，卖家可以直接考虑这个报价，如果同意，签署合同，这个交易就算完成了。如果时候需要维修的话，就会从收益中扣除，并在未来几天内付款。

相当于公司直接先把房子从卖家手里买下来，省去了卖家把房子挂出等买家一个个看房的时间。 （当然这个价格可能会比市场价格略低）

如果你是买家，你在网上看到房子之后可以出价，如果这个价格被接受了，你还有30天的时间来考虑，如果不满意，可以在期限内退出交易。

通过这样的方式，公司加快了买房卖房的流程。

该公司收取6%的服务费外加附加费用，具体费用取决于交易的风险程度，最高可达7%。为了使回报最大化，该公司还会对房子的条件进行改善和修复。

虽然今年6月，该公司曾与软银谈判希望得到2亿美元的投资，但结果却没能达成协议。但有消息称，该公司一直有兴趣在晚些时候进行股权交易。软银依然对这家公司充满兴趣。

7.房产数据平台Compass， Prop Tiger.com 和Housing.com

投资了多少钱？仅仅Compass就投资了4.5亿美金！

为什么会被投资？

Compass是一家来自纽约市的科技初创企业，旨在帮助用户更加容易地找到住处，并且试图颠覆房地产市场。虽然Compass仍然是雇用传统意义上的经纪人，但其主要卖点并不在此，而是对数据的收集和利用。它在充分利用数据的同时，还为交易双方提供使用流畅的手机应用程序，以期提高房地产业务的运作效率。

这家公司还拥有全球同类公司中最容易使用和最直观的应用程序之一。

除了这家公司，软银还在印度买了两家最大的门户网站 Prop Tiger.com 和Housing.com，目的就是看好发展中国家未来将会有较高的互联网使用，但目前依然存在市场不透明和欺诈的网站，如果把这两个大型门户网站合并，将会成立一个清晰可信的市场领导者。

世界上最著名的风投机构软银，无疑是世界上最有投资眼光的集团。纵观他的投资不难看出，有以下一些规律：

1）规避风险：比如软银并没有投资Tesla，因为电子汽车行业领域竞争激烈，很难在未来脱颖而出。

2）集中又分散的投资：比如在地产领域，软银投资了联合办公空间（44亿美金），技术型异地建筑公司Katerra（8.65亿美金），房产数据平台Compass（4.5亿美金）…还准备投资美国房地产创业公司Opendoor。这些公司都属于地产行业，但侧重点各有不同，而不是单纯投资一种中介公司。都是在房产整条产业链上，在某个方向有创新模式的公司。

3）做行业领先者：以投资优步出行Uber，嘀嘀打车Didi，Ola，99 和Crab为例，软银并没有只盯着一个国家，而是放眼全球，通过收购和并购，可以成为这个行业的领先者，得到更多大数据，更好地制定未来发展投资计划。