10亿镑,新鸿基豪赌东伦敦大型高层住宅

由香港最大的开发商之一，新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)与爱尔兰开发商Ballymore组成的合资公司宣布投资建成后总价值约10亿英镑的东伦敦高层住宅项目。

据英国房产专业杂志Estates Gazette公布的报告，该合资公司出资5080万英镑接手了东伦敦金丝雀码头以南狗岛(Isle of Dogs)区域名为Millharbour Quarter的两个相连地块开发权。交易的卖方为伦敦开发商Galliard。

该项目计划在金丝雀码头以南狗岛上的Millwall Dock地区建成1,513套住宅，包括6-8 South Quay地块的898套住宅以及3 Millharbour地块的615套。

整个项目占地6英亩(24,280平方米)。根据前业主向Tower Hamlets政府提交的规划方案，项目包括6栋塔楼，最高一座为44层。

英国土地注册局的记录显示，新鸿基地产的几位股东成员目前已列为持有该项目公司的负责人。

2017年，新鸿基郭氏家族曾联手Ballymore出资5亿英镑收购了东伦敦Canning Town附近的Goodluck Hope住宅项目。尽管英国面临脱欧风险，但自2016年公投结果公布后，包括长江实业、南丰集团以及新鸿基在内的香港大型地产开发商均未停止对英国地产的大型投资。过去一年内的投资额尤为突出。

香港投资者对英国信心满满

两个多月前，香港丽新集团在Leadenhall Street 100号建设一栋高56层塔楼的规划申请已经获得了伦敦金融城公司的批准。完工后该大厦将成为伦敦金融城第三高建筑。大厦设计高度为263.4米，又被称为“Cheesegrater 2”，将提供超过110万平方英尺办公空间，预计容纳6,300名员工。

项目预计于2026年完工。去年11月丽新集团宣布了拆除现有LeadenhallStreet 100号，106号和107号三栋大厦的开发方案。新大厦由今日建筑事务所SOM负责设计，紧邻金融城著名地标“奶酪刨”和“小黄瓜”。

今年6月，香港南丰集团(Nan Fung)以7500万镑买下伦敦金融城面积70,000平方英尺的90 Queen Street大厦，收益率为5%。90 Queen Street大厦位于伦敦金融城核心地段，临近Bank地铁站、英国央行、圣保罗大教堂等地标，同时该大厦与2016年南丰集团出资9000万镑收入囊中的80 Cheapside大厦紧密相邻。目前大厦的主要租户是意大利联合圣保罗银行(Intesa Sanpaolo)。

同在今年6月，香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。大厦总面积约70万平方英尺。

长江实业此次豪掷105亿港币伦敦买楼，是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资，也是长江实业集团在英国众多投资中，第一次在伦敦购买大型写字楼。

去年12月，香港南丰集团出资3亿镑成功竞购国王十字大型开发地块Regent Quarter，最终成交价的溢价逾11%。在表明该开发地块巨大潜力的同时，显示香港投资者投资伦敦的巨大信心。