2019年英国房价将会怎么走？

01.据多方报道称，英国房价主要受持续住房数量供应不足以及印花税变化的影响。大部分中国投资者都选择留下并购买更多房产，而在英国，住房需求仍然超过供应，预计新建筑的建设速度不会在未来两年内弥补之前的不足。因此，尽管英镑价格下跌，但通货膨胀也将继续使首次购房者难以登机，并且英国房价将由于持续供不应求而在未来持续上涨。

02.Rightmove的新房价报告显示要价，支持这些预测，伦敦的价格与去年同期相比上涨了1.6％。伦敦市中心1区和2区两房公寓的平均价格估计为795,000英镑。外围地区对同类房产的平均要价为518,000英镑。英格兰和威尔士的平均要价在一年内上涨3.1％至312,000英镑。

03.房地产服务公司Savills表示，虽然英国的租金在2017年，2018年持平，但预计2019年将增长2.5％，然后在2020年增长3％，在2021年和2022年增长3.5％，累计增长15.5％，预计未来五年伦敦房租会看到超过17％的上涨率。

04.Savills预测到2022年利率将达到2.25％，平均抵押贷款利率将在未来五年达到4％多，并表明业主将越来越关注他们的收益率，因此越来越多地考虑在伦敦市中心以外的地区购买房产。

05.房地产公司JLL也预测未来五年租赁市场将更加强劲，预测从2020年到2022年，租金将稳步上涨约2.5％。根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新调查，预计未来12个月英国各地的租金将增长近2％。

06.RICS首席经济学家西蒙•鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示：“正在进行的税收变化对房产市场的影响显然正如预期的那样对买入租赁行业产生重大影响。正如我们之前强调的那样，风险是在没有大规模提高建设租金计划或政府资助的社会住房的情况下，减少的供应渠道将逐渐提高到更高的租金。”