英国房产

英国房产

交通干线入驻,西伦敦房产市场成黄金潜力股

发布时间:2018-09-30 来源: 网络

一项新的分析显示, 伦敦伊丽莎白线的开通及希思罗机场第三条跑道的审批通过,将为伦敦西部地区带来重要的经济再生,或推高周边住房需求和价格。 根据房产公司JLL最新的住宅报告,可能受益的地区包括Acton、Kew、Brentford、Southall、Hayes、Harlington以及HillingdonUxbridge附近的地点。

报告阐述了穿过伦敦的这条“交通走廊”沿途有近13,000套新房正在建设中,并预计西伦敦在未来五年的房产价格和租金增长方面的表现将超过大伦敦和伦敦中心地区,销售价格涨幅预计13% vs 11%/10%;租金涨幅预计12% vs 11%/9%。

JLL解释说,这种增长主要是由于Crossrail效应,这条线路使得西伦敦和伦敦中心区之间的连接更加广泛,从而扩大了西伦敦许多地区的吸引力。

该报告称,在过去的几年里,Acton开设了大量房产项目。自2014年以来,该地区建成了1,425套房屋,另有超过2,135套房子在计划中。其中包括一个为期15年的再生转型计划,该计划将把一个政府房产重建为一个新的综合住宅中心。

值得一提的是,该地区最大的项目是Countryside和L&Q的Acton Gardens,该项目将分11个阶段提供总计1,250个私人住宅。目前已完成的住房项目已吸引年轻人居多的大量专业人才,改善了该地区的人口i构成情况。

除房屋买卖外,还有一个正在建设中的Build to Rent项目,该项目将包括Oaks购物中心和The Perfume工厂,并提供月租金1,150英镑起的出租房

利物浦一套学生公寓售价¥70万不到!
开发商还包租5年,每年净租金收益9%;
房子还最起码250年产权的!快加微信了解

在过去五年中,Brentford和Kew Bridge地区已完成建设1,680套房屋,另有2,590套房屋正在建设中。其中最大项目当属Barratt London的Great West Quarter,该项目内含428套住宅,是一个大型再生项目的一部分,另外还有新的酒店、零售和餐饮设施。每平方英尺的平均价格在650英镑到700英镑之间,一居室公寓的租金价格为每月1,425英镑起

自2014年以来,Ealing、West Ealing和Hanwell共有890套新房完工,Dickens Yard最多,有512套房屋。虽然在建房只有63套,是所有地区中最低的,但规划中还有1,210套。这一带每平方英尺平均价格为550英镑,一居室公寓的租金价格为每月1200英镑。

此外报道还称,Hayes和Harlington以及Southall将受益于伊丽莎白线的引入,因为该区域将连通伦敦,彻底改变当地房产市场,吸引更多人口入住。

目前这几个地区仅有775套房屋完工,其中超过三分之二用来租赁。 其中Old Vinyl Factory是Hayes和Harlington的主要住宅开发项目,拥有442套房子,其中307套租赁专用。这一带的规划是西伦敦数量最大的,累计有5,584套。

此外,坐落在伦敦郊区的West Drayton和Drayton Gardens将成为伊丽莎白线从希思罗机场出发的第一个西部站点。由于很多投资者已预期到不俗潜力,这一带目前已经能看到大批的住宅开发,在过去五年中共有1,141套房屋建设完成,其中最大的是Drayton Garden Village,拥有720套房子。

而正在建设的两个开发项目共计有513套房子,其中Redrow London的Padcroft的房屋数量相对较多。这两个项目距离车站都只有五分钟步行,通勤十分便利。新房起价为每平方英尺550英镑,一居室公寓的租金为每月1,125英镑至1,200英镑。

近年来,Uxbridge的房产活动数量激增,但该报告提示道,其中大部分活动仍在进行中,包括重建St Andrew’s Park——这里曾属于英国皇家空军。St Andrew’s Park一旦完工,将提供1,032套房屋。此外规划还另有628套在建。

JLL副主管Ken Dowling表示:西伦敦充满着绿色与活力,为紧密的城市街道和繁忙的居民提供了一系列生态空间。在Crossrail提出之前,许多投资者就看到了Acton、Ealing和Hayes的潜力,抢占市场先机。这里的开发人员将重点放在共享空间的社区生活上,无论是休闲设施还是花园、屋顶露台,这种对集体、包容生活的关注,都将会与租户和业主产生共鸣。

“西伦敦作为伦敦昂贵的房产市场的替代选择,发展日益增进。这一地区的买家看到了长期资本收益的价值和机会。此外,经济发展和再生的速度也促成了国内和国际投资者的青睐,增添了市场繁荣。投资者、自住业主和租房者的新组合,正在西伦敦创造一个更加多元化和充满活力的社区。”


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿