英国房产

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英国房子哪里卖得好,交易热,均价多少?

发布时间:2018-10-16 来源: 网络

买卖房产,对很多人来说是终身大事,但对于投资者来说,或许就是一转手的事情,人生都是一睁眼一闭眼的事,何况又是买套房产呢?

就算不是投资者,不少人买来的房子,能住10年以上的,已经算是长情。

一套房子住几年,有的人就心心念想卖掉,想换房。

有的是住腻了,影响心情,想换个环境,有的是因为孩子要到别的地方读书,有的是生活的变故,总之一套房,能住10年以上的,也是一种可贵的坚守。

但很多时候,这种坚守,很容易被现实的利益所冲破,即房产蹭蹭蹭增值,你又需要那么一点点余款做别的事情,卖掉房产就变成一个自然的选择。

关键是,卖掉再买,你会发现,你经验十足,会让你的房产地段越来越好,越来越值钱,你自己也变得越来越会理财,甚至为你的儿女们都布局好了财富。

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还有一个更重要的认识是:你会发现,一套房产原来也不是一定要伴随终身的,它的交易频率远远要比人们的离婚率大得多。

所以,有时候,完全不用把一套房产看得多么重要,该买的时候,可以买进,该出手的时候,毅然出手,因为它带给你的生活变化,远远没有离一场婚那么影响大。

闲话不多说,涌正今天为你梳理一下,英国哪些城市的房子好卖,交易热,哪些城市的房子不好卖,交易冷。

英国房产机构Zoopla最近发布了这么一组数据,说,爱丁堡(Edinburgh)成为英国买卖房产易手最快的城市,从放盘到交易,平均时间为22天。

其次是格拉斯哥(Glasgow),平均时间为27天。

在英国,从放盘到完成交易,平均时间是47天。

看看具体顺序:

英国房产交易

看不清的,涌正再翻译列举一下:

城市;交易天数;均价(2018年10月)

1. 爱丁堡(22天,£287,865)    
2. 格拉斯哥(27天,£182,816)
3. 卡迪夫(32天,£238,241)
4. 北安普敦(33天,£258,583)
5. 伯明翰(33天,£198,890)
6. 布里斯托(34天,£324,110)
7. 诺丁汉(35天,£200,687)
8. 特伦特河畔斯托克(36天,£148,326)
9. 曼彻斯特(36天,£187,838)
10. 莱斯特(38天,£226,951)

再看看地图标识:

英国房产交易

爱丁堡、格拉斯哥和卡迪夫,这三个城市怎么就成交易最快最活跃的城市,涌正给你解释一下。

其实很好理解的,爱丁堡是苏格兰首都,苏格兰第二大城市,著名的世界旅游城市。但一直是房价洼地,近几年房价持续上升,加上咱们的广东大妈、福建大妈,还有温州大妈成群结队涌入爱丁堡买房,炒房,那里交易量不好才怪。

这就好比过去国内的温州炒房团炒完北上广深之后,杀入天津市场一样,所以交易量肯定大。

还有一个核心要素是供给量不足,所以抢购人数多。

至于格拉斯哥的交易量火,纯属边际效应,因为格拉斯哥距离爱丁堡,一路开车边唱歌边看远处的白云和羊群,慢悠悠地走,也就40分钟,这不就相当于一个城市吗?

而且,格拉斯哥是苏格兰第一大城市,工商业发达程度、大学教育、人口密集程度,都比爱丁堡好啊。爱丁堡一定程度上,人气不旺,远没有格拉斯哥繁华,所以这就是格拉斯哥房产火爆的原因。

还有,格拉斯哥的房价要比爱丁堡便宜10万镑左右,距离那么近,为什么不买?就像澳门人去珠海买房,隔壁半小时车程的中山同样住得舒服,且交通便利,而且房价要比珠海便宜100万,为什么不去买呢?

至于卡迪夫杀入前三名,也是毫不意外的,因为那里是威尔士的首府,著名的海滨城市,那里有漂亮的沙滩,各种国家公园自然风貌,海岸线也很瑰丽,且房价便宜,均价24万英镑不到。

接下来,人们的买卖热点是北安普敦和伯明翰。

北安普顿的交易量活跃,涌正认为,是因为它地处交通枢纽,南距伦敦96公里,北距伯明翰78公里,英国南北动脉M1高速公路经过这里,而且这里是伦敦的卫星城镇,不少在伦敦的上班族,把家安顿到这里。

伯明翰大家都知道是英国第二大都会区,其都会经济体在英国也仅次于伦敦,加上这里有多所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心。

以上是按城市交易量的活跃程度排名的,根据Zoopla的调查,如果按照地区来排名的话,苏格兰和西米德兰位居第一和第二,交易时间为38天,紧随其后是东米德兰,40天。看下图:

英国房产交易

1. 苏格兰Scotland(38天,£189,808)    
2. 西米德兰West Midlands(38天,£228,877)
3. 东米德兰East Midlands (40天,£216,425)
4. 约克郡和亨伯Yorkshire and The Humber(46天,£177,668)
5. 西南英格兰South West England(47天,£299,936)
6. 东英格兰East of England(49天,£354,918)
7. 西北英格兰North West England(49天,£194,346)
8. 东南英格兰South East England(50天,£405,874)
9. 伦敦London(54天,£651,033)
10. 东北英格兰North East England(54天,£189,071)
11. 威尔士Wales(55天,£186,098)

苏格兰、西米德兰、东米德兰位居前列,还是因为性价比好,苏格兰均价是18.9万英镑,西米德兰是22.8万英镑,东米德兰是21.6万英镑。

伦敦是房产交易时间最慢的地区之一,需要54天,当然房价也是最高的,均价65万英镑。

涌正再把伦敦各区的交易状况贴在这里,以供大家参考。

英国房产交易

1. 贝克斯利Bexley(36天,£370,818)    
2. 柏京-达格纳姆区Barking and Dagenham(37天,£298,954)
3. 黑弗灵区Havering(42天,£385,221)
4. 萨顿Sutton(43天,£449,672)
5. 沃尔瑟姆福里斯特区Waltham Forest(43天,£453,067)
6. 克罗伊登Croydon(46天,£427,138)
7. 雷德布里奇Redbridge(47天,£457,887)
8. 恩菲尔德Enfield(48天,£468,171)
9. 纽汉姆Newham(49天,£379,425)
10. 布罗姆利Bromley(49天,£510,977)

从大伦敦地区来看,那就是地段越好,价格越贵的房产,所需要的交易时间也越长。

看着Bromley的房价已经涨到51万英镑之多,涌正表示震惊。

那里是不少华人初到英伦落脚的地方,当时谁看好Bromley,都觉得离伦敦太远,上班需要坐火车,嫌交通费贵,可是现在已经成为大伦敦地区人口密集的地区之一,那里也是华人聚居最密集的地区之一,而且伦敦地铁不久将延伸到此。

虽说英国房产市场和其他市场一样都是有周星期的,但起起落落过后,其总趋势是上升的。(The UK housing market is cyclical just like every other market. It goes up and it goes down. The long-term trend in the UK is up.)


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