Rightmove 十月英国房价走势

全英概况

秋季房价下跌，首次购房者的大好时机

本月新入市场的房产的平均要价上涨1.0％（+ 3,184英镑），是自2010年以来的最低月度涨幅；

两居室和一居室成为房价上涨最慢的户型，月价格下降0.1％。Buy to Let（购买用于出租行业）的低迷是造成下跌的原因，这给首次购房者带来了买房的最佳时机：

1.这两类房产的平均销售天数从55天增加到58天；

2.与去年相比，用于Buy to Let的抵押贷款的批准率下降14％，与三年前相比更是下降53％。这是近年更具惩罚性的税收制度造成的低颓。

3.预计首次购房者将挽回一些以上造成的购买量低迷，根据数据首次购房者的抵押贷款批准率上涨了1%。

伦敦情况

本月入市场的房产的平均要价上涨1.2％（+ 7,296英镑），尽管年增长率仍处于负值-0.5％（ – 3,360英镑）；

由于内伦敦房价复苏，本月房价上涨2.4％，涨幅为过去12个月月度涨幅第三高；

两居室及以下的户型较为低迷，年价格下跌1.8％。它们的目标市场是首次购房者以及目前不太活跃的Buy to Let投资者：

这两类房产的房价曾在2016年4月达到最高点（506,755英镑），比2009年1月（最低点）上涨了92.1％，此后又回落了4.2％；

它们的平均销售时长已从2016年4月的40天陡升至现在的75天，略高于重新调整后的伦敦市场的整体增幅。

本月大伦敦新入市场房产的平均要价上涨1.4％（+ 8,563英镑），成为过去12个月中第三高的月涨幅。主要原因是内伦敦房价价格持续回升（+ 2.4％），其中伦敦一区是主要推动力，涨幅为+ 3.9％。

在内伦敦，离市中心越近，房价的回升就越大。 一区覆盖了伦敦市中心的大部分地区，且房价在过去几年里相比其他地区下降了很多，因此现在购买机会出现，吸引了更多交易活动，也巩固了价格。今年伦敦市中心房价与去年相比持平，但所有其他内伦敦地区新进市场房产的年平均要价出现下跌。

全伦敦的平均房价下降1.1％（ – 7,156英镑）。所有户型中最为疲软的两居室及以下的年平均价格下降1.8％（ – £9,084）。这主要是由于目标群体：首次购买者的支付能力不强，以及Buy to Let投资者目前不太活跃。在此期间随着市场重新调整，很多户型的销售时间大幅增加，因此这两个最便宜的户型（两居室和一居室）受到的打击最为严重。

此外，价格上涨放缓是房地产价格上涨的自然结果，其速度远远快于首次购房者的平均工资或投资者的租金回报的增长。伦敦两居室及以下的户型从2009年的低谷到2016年的高峰期价格飙升了92.1％，在某种程度上是由于Buy to Let投资者急求比其他资产类别更好、风险更低的房产所致。

政府曾试图通过提高房东印花税和降低所得税减免来减少这类活动，从而将平衡倾向于首次购房者。而近日政府意图通过对外国投资者征收额外附加费来进一步落实这一想法。有待观察的是，英国财政大臣或将在本月底的预算报告中宣布其他新措施，让我们试目以待。