add oil加油入选牛津字典，英国房价也需加油！

加油（add oil）入选牛津字典了。

加油的意思当然是鼓励、支持、喝彩，即英文里常说的come on，有时候也会说good luck。

重点来了，英国房价还在涨，但涨幅是5年里最低，这数字是英国国家统计局ONS（Office for National Statistics）放出来的。小编想对它说，Add oil啊！

报道说，英国房价进入8月以来，以5年来最低年增速，在缓缓地，像蜗牛一样向上爬。并且，伦敦出现负增长，-0.2%，而伦敦以外，依然在增长。

看个分布图吧：

顺时针转一圈看看：

伦敦：-0.2%    
东南：1.9%
西南：2.9%
西米德兰：5.1%
威尔士：6.2%
西北：3.3%
北爱：4.4%
苏格兰：4.1%
东北：2.9%
约克郡·亨伯：3.7%
东米德兰：6.5%
东部：1.6%

英国国家统计局还给出了更为具体的数字：今年，截至8月份，英国房价总体上涨3.2%，增速创下自2013年以来的最低点，房产均价为232,797英镑（约合人民币211万，以今日汇率为参考，下同）。

进入8月，伦敦实现了逆转，房价负增长-0.2%，也是英国惟一一个出现负增长的城市，但房产均价依然是全国最高，达486,304英镑（约合人民币442万）。

这个价格，似乎完美低过了北上广深。

当然英国房产均价按套算，中国房产均价按平米算，没有可比性，但就以最普通的住宅类比，一套房的价格为442万人民币，应该是低过北上广深市区普通100平米的住宅了。

即，拿北上广深平平常常的一套房，完全可以置换伦敦的一套房。

伦敦之后，地图示意图上看到，增幅最慢的是东英格兰，增幅为1.6%，均价为292,107英镑（约合人民币265万）。

增长最高的是东米德兰（east Midlands），增幅6.5%，房产均价194,718英镑（约合人民币177万）。价格洼地嘛。

伦敦出现逆转，小编看来就两个原因：

1. 脱欧谈判纠缠不清，不确定风险相对增大，导致海外买家观望，卖家也暂不想出手。

2. 对本地投资者来说，二套房之外的印花税加高，影响到人们的购买愿望。

不过，令人欣慰的是，英国平均房价3.2%的增长，还是高于之前普华永道（PricewaterhouseCoopers，简称PwC）预测的3%。

小编一向对一些机构的预测或者专家的说辞是排斥的。

此外，金九银十的概念，在英国并不是没有，看看英国首次购房人数的上升，就证明即使在脱欧背景下，这一金科玉律依然存在。

标题上说，随着夏天的热浪成为人们远去的记忆，随着投资客（包括购房出租者）买入数量的下降，8月份统计数据显示：英国首次购房者贷款人数创下了自2017年以来的最高纪录。

英国UK Finance发布的数据显示：8月，英国首次购房的贷款人数共有35,500人，比去年同期增长了2%。

UK Finance（英国金融）是英国银行和金融服务业的协会，这一数据，是从超过90家的英国借贷机构统计出来的结果。

UK Finance还说，此次统计，首次购房者的平均年龄是30岁，家庭年收入大约是42,000英镑（约合人民币38万）。

这也说明一个问题，在英国房价行将探底的时刻，一些真正需要买房人开始行动了。

这同时也证明为什么除伦敦之外，其他地区的房价依然在增长。

小编只能说，伦敦对于脱欧的不确定性过于敏感。

什么是不确定性（uncertainty），对普通人而言，就是脱欧以后，工作还稳不稳定？公司会不会迁出英国，到其它的欧洲国家？脱欧以后，一旦经济不好了，我的薪水还能不能养家啊？供贷能力还行不行啊？等等这些。

这些考量自然会影响到伦敦买家的数量。

但是在英国中偏北地区如东米德兰（East Midlands），东北部如约克郡及亨伯

（Yorkshire and the Humber）地区，人们看到的情况是，供需两旺，三个地区房价月环比增幅分别是1.5%，1.4%和1.2%。（此处区别于前面地图上的年增幅）

相比伦敦人脆弱的心态，北方地区的人显然心更大，对英国自信心更强，脱欧谈判对其心态的影响并不大。

小编认为，首次购房者的增加，恰恰说明一个问题：英国房产市场的刚需依然存在，而且正是刚需，完美支撑着英国的房产市场。

说到刚需，小编在此再啰嗦几句：

1. 不要忘记，英国是个岛国，它的空间有限，而它的人口却在持续增长。

2. 英国的国家绿带，就像香港的郊野公园一样，那是万万动不得的，不要指望国家把这些绿带建成房子让你去住，就像香港一样，宁愿花费万亿资金去搞“明日大屿”填海工程，也不会牺牲绿带给你建房子让你去住。所以，英国的土地供应始终是不足的。

3. 从社会统计学的意义上来讲，包括离婚率上升，年轻人要上大学，年轻人迁徙到大城市，不仅仅是本国的，也包括国际的，都要往城市迁徙，所以住房需求从来都是上升的。

4. 尽管英国的移民政策一再收紧，但丝毫不减海外移民的热情。英国好啊，教育超强，社会清明而自由，环境清爽而怡人，只要你给机会，就有无数人想去。

5. 以中国为例，中国高考学生中相当一部分考生放弃高考，而加入了英国大学的A-level入学考试，目的就是要在英国读大学，目的就是将来有机会成为英国的新移民。

所以，英国房产市场始终处在刚性需求上的。

这也正是小编一直强调的：英国房价起起伏伏，但长远来看，始终是上升的。

另外一个数字和大家分享一下:

在过去60年里，英国的房产价格平均每7到9年就会翻一番。当然不是每7年一定会翻一番，而是总体算下来，起起伏伏平均每7年翻一番。

最后小编赠句名言：

当大多数人还在等待的时候，正是你该上场的时刻。

The opportunity for you is right now whilst most people are still waiting.

加油！Add oil！