外国买家加税 引伦敦房产业担忧

英国保守党大会期间宣布可能会向在英国买房的外国买家加收额外的印花税，这个消息引发了房地产行业的担忧。有人甚至预计这可能导致新开发的住房数量进一步减少，最终影响到英国本国的人。

保守党大会期间，英国首相、保守党领袖特蕾莎•梅宣布，外国买家在英国买房可能会被征收额外3%的印花税。这是政府应对英国住房危机的策略之一，因为外国人买房导致英国房价上涨，尤其是伦敦，让英国本国的年轻人买不起房子。

英国政府会在10月下旬的预算中公布相关提议的详细内容，此后会进行公共咨询，如果提议通过了咨询，将变成政策，凡是在英国买房、但是没有在英国交税的人可能都会面临这笔额外的税收。

新房建设部门受影响最大
房地产行业不欢迎这个计划中的新政策。这笔税收会帮助应对无家可归的问题，这听起来很高尚，但是我认为这是在利用人们愤世嫉俗的态度转移注意力。你可以说无家可归不是伦敦非居民房主带来的直接后果，而是由于政府多年来强制节省开支（带来的结果）。

如果新的政策导致外国买家数量大幅减少，那么政府的财政收入会减少，而且英国会被认为“不欢迎商家，不鼓励外国投资”。

修建新房的部门受到的影响会是最大的，因为开发商的要价会受到影响。不幸的是，这个部门为建筑、建筑设计、室内设计和销售提供了许多就业—就业机会 / 工作岗位。

可能导致伦敦新房修建放缓
目前这个市场已经在下滑，新增的税收可能会导致伦敦最受欢迎地区修建新房的速度进一步放缓，因为在这些地区，有大约半数的新建住房都被外国投资者买走。

新的税收可能导致开发商降低售价，降低他们竞争购买新的开发地点的能力。

在过去，额外的印花税最终会被房价的降低扯平，所以实际上，税收由卖家承担了。对建房者征收的每一笔新的税收都使伦敦建房者跟在其它类型的建房者竞争的时候变得更加艰难，比如在跟商业房产开发商竞争的时候。

外国买家很重要
保守党加收额外税收的消息公布后，英国大型房地产开发商Berkeley集团的股价在第二天下跌了3.5%。

房车中介仲量联行（JLL）表示：“这是又一个不大的变化，但是如果它被投资者解读为具有更广泛意义的变化，那它很可能就会对供应产生实质性的影响。”

伦敦的房地产开发商通常需要进行不公开发售以便筹集足够的资金盖房。而外国买家在其中发挥关键作用，因为他们往往比本地买家提前很久就支付定金。

最近三年，伦敦市中心房地产市场开始走下坡路，因此买家对于降价感到担忧，开发商为了刺激买家出手，经常会提供免印花税的优惠，或者将房子批发给公司买家。

结果可能适得其反
新的政策不会帮助解决住房危机，可能结果适得其反。

目前在伦敦买房的许多外国买家已经在支付额外3%的印花税了，因为他们在英国买房的时候在他们自己的国家已经有了住宅，英国的房产算是额外房产，需要多交税，如果再增加3%的税收，对他们来说可能会显得过高。

这（第二处房产额外印花税）已经对伦敦产生了不利的影响，导致交易数量减少，房产市场不流动、机能失调。在支付遗产税和资本收益所得税的时候外国人会被当作英国人一样对待。提议的新税收会使原本已经脆弱的伦敦市场雪上加霜。

解决住房危机的办法应该是修建更多的廉价房，为开发商提供修建这些住房的鼓励政策，而对外国投资者加税不会缓解50万镑以下房产市场的压力，不会导致这部分房子降价，对首次买房者没有帮助。

新提出的政策有可能导致房产市场出现短暂的购买热潮，因为一部分还没有最终下定决心的人可能会趁没有加税之前采取行动。

约克大学进行的调查估计，2014至2016年伦敦新建住房中有13%被不住在英国的外国人买走。伦敦国王学院进行的研究估计，如果外国公司在英国购买的房产数量增加1%，英国的房价就会上涨2.1%。