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Three Waters金淼水岸,城市几分之隔、河畔数米之遥—人民币首付33万

发布时间:2018-10-24 来源: 网络

新盘预售首发好消息

有山有水的地方自古以来都是风水宝地,近日涌正争取到这个伦敦东二区新盘首发机会,取名金淼水岸,自有寓意。

楼盘由三幢大楼组成,此乃为山,地处三条小河交汇之处,水波粼粼,独享一片惬意风光。

新盘首发,单间英镑36.8万起,2022年交房,位于高速发展的伦敦东区,投资前景妥妥看得到。

金淼水岸Three Waters

金淼水岸地处三条河流:Bow Creek、The River Lea、The Limehouse Cut汇集之地,位于伦敦二区,邮编E3。该项目由知名开发商Mount Anvil倾情打造,提供单间和1/2/3房公寓。

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Mount Anvil从1991年就开始进入住宅开发行业,目前已经建成5000多个住宅单位,另有4000个单位在建。Mount Anvil的目标是成为伦敦市中心最受尊敬的住宅开发商,事实上它已经连续三年获得令人瞩目的RESI“年度开发商”奖项。

“我们注重于建造能恒久流传的建筑和住宅。为了达到这个目的,我们要确保能控制建房过程中的每一个环节,在所有项目中,我们既能做开发商, 也能做施工承包方,以便能做出高质量的住宅。我们和世界闻名的建筑设计公司合作,并在全世界范围内选择最好的材料,就是为了建造能经受时间考验的房子。我们的工作已经得到我们客户的好评,98%的客户愿意向其他的客户推荐我们的房产项目。”

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Bromley-by-Bow

金淼水岸位于Bromley-by-Bow地区,隶属于Tower Hamlets行政区。Bromley-by-Bow在两大金融城:伦敦市中心(The City)和金丝雀码头(Canary Wharf)、与蓬勃发展的未来中心城区斯特拉福德(Stratford)三者之间。从Bromley-by-Bow出发,借着便利的交通,您能在短时间内到达上述这些地方。

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交通网络

本案的交通条件非常不错,地铁和轻轨(DLR)均在步行范围内。6分钟步行至Bromley-by-Bow地铁站,10分钟步行至Devons Road轻轨站。乘坐轻轨可在6分钟内到达Stratford,10分钟内可达伦敦金融城,搭乘地铁可在12分钟内抵达金丝雀码头,去往伦敦城市机场也只需17分钟。

从2019年起,该地区的交通将变得更加便捷,伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站,乘此到Liverpool Street仅需7分钟,Bond Street15分钟,希斯罗机场也将仅需48分钟。

与此同时,伦敦交通局(TfL)、当地政府及London Legacy Development Corporation计划投资超过900万英镑用于升级该地区的交通基础设施。

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健康环境

本项目周边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,您就可以在河滨小路上漫步。

顺着河畔散步道,您很快就能走到宽阔的Miles End Park公园。这是一座长条形的公园,穿过Wennington Green草坪您就能抵达著名的维多利亚公园(Victoria Park)。本项目距离奥林匹克公园(Olympic Park)和Stepney Green Park公园也距离很近,可谓是坐落在绿地与河流环抱之中。

教育资源

本项目周边有众多被英国教育评估局(OFSTED)评为“杰出”级别的学校。同时,从本案去伦敦多所知名大学亦非常方便。从Bromley-by-Bow地铁站出发:

17分钟至伦敦玛丽皇后大学(Queen Mary University of London)
27分钟至伦敦国王学院(KCL)
30分钟至伦敦政经学院(LSE)
35分钟至伦敦亚非学院(SOAS)
35分钟至伦敦大学学院(UCL)

更重要的是,英国G5名校之一的伦敦大学学院(UCL)宣布将于2021年在Stratford建设新校区;伦敦艺术大学(UAL)下属的伦敦时尚学院(LCF)也将把全部学生转移至Stratford附近的新学院。届时,由于本案至Straford乘坐公交仅6分钟路程,此楼盘无疑会成为学生们的不二之选。

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社区开发与革新

Bromley-by-Bow地区处于东伦敦最炙手可热的Tower Hamlets和Newham下属的Lower Lea Valley。报告显示:人口增长的房屋规划集中在Lower Lea Valle地区,包括Bromley-by-Bow, Stratford, Bow, Poplar, Leamouth等。这些区域目前急需住房,按照官方估计,未来的的新增需求远多于新增的住房供给。

按照MHCLG的数据,2016/17财年中,Tower Hamlets和Newham共新增住房7204间,但年度新增住房需求高达8713间。由此可见,Lower Lea Valley非常适合新增的住房需求,因为其邻近伦敦金融城和金丝雀码头,交通便捷,而价格又比其他接近市中心的区域低。这也是为什么在过去10年内,这些地区的房价涨势强劲,平均上涨达80%,超过了其所属Tower Hamlets和Newham的涨幅。

借2012年奥运会的契机,东伦敦旧貌换新颜的开放项目大大加速。奥运会带来了地方基础配套设施的全面升级,一大批居民和商铺也涌入此处。基础设施和公共空间的升级将继续支撑未来的价值增长。目前,按照大伦敦地区政府的数据,未来十年内,Tower Hamlets和Newham的人口增速将超过其他所有伦敦内城地区。伦敦市长萨迪克·汗高度赞扬这一将首都的重心向东移动的计划。

此外,伦敦市长对伦敦东岸投入11亿英镑的计划不仅表达了他对该地区的愿景,更是吸引了世界著名文化和教育品牌前来此地。在未来的几年中,不仅仅是UCL和LCF将在此开设校区,当地政府也正在打造一个全新的地区中心,其中包括商店、办公楼、酒店、学校以及河滨公园。相信此开发项目完成后,本案的价值将得到再一次提升。

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投资价值

根据调研报告2018/19:“我们预计大伦敦地区现有房屋的价格在2019年将攀升2.5%,到2022年将累计增长13.1%。与此同时,到2022年房租也将上升13%。但是在正在进行大规模翻修和开发的城区,房价和租金将大大超过这一平均数字。东伦敦,尤其是The River Lea到奥林匹克公园一带,将在未来十年乃至更久时间占据伦敦新增房屋市场的相当一部分。Lower Lea Valley的大规模住宅项目和基础设施的升级,将吸引更多产业和商铺进驻,而这些又将进一步推高房价。”

Bromley-by-Bow地区的房价表现在过去十年中攀升67%,作为对比,整个Tower Hamlets行政区的市场涨幅只有54%。如今,伦敦超过一半的人口住在伦敦塔桥以东,并且随着越来越多的居民认为东伦敦具有更高的投资价值,这个上涨趋势也将持续下去。东伦敦作为创意从业者、企业家和城市工人的聚集地,此地段的房屋需求和核心竞争力都极高。伦敦不断变化的焦点中心为金淼水岸带来了强劲的资本增长前景。

另外,超过10,500名UCL和LCF的学生将在这个地区租房,意味着如果您选择出租这个楼盘的房屋,那么到2022年,我们预估租金收益率可以超过13%。

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小区项目

本案将由三栋层高分别为8,17,20的多用途建筑组成。该项目共有198户新住宅,一个只为业主开放的庭院花园和一个新建的公共河畔走道。建筑底楼将作为创意商业空间,给居民带来一种社区感。

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▲庭院花园

从红色的英式砖砌外观到交错排列的人字形地板,此建筑和设计的每个方面都经过精心设计,以保证长久的高质量和吸引力。

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▲红色砖砌
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▲人字形排列地板

小区有24小时前台服务,并设有专属影院以及屋顶阳台。

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厨房布局的每个角落设计周全,最大程度利用厨房空间和储存空间,满足规格指定的所有要求。

~ 无把手的厨房壁橱和落地柜均采用柔和白色饰面
~台面和防溅挡板采用天然橡木饰面层压板
~两居室和三居室公寓配备Black SMEG一体式多功能单烤箱和微波炉
~ 单间公寓和一居室公寓配备BlackSMEG组合微波炉/烤箱
~ Black SMEG玻璃直边陶瓷电磁炉
~ Canopy集成式循环抽油烟机
~ 不锈钢单碗水槽
~ 节能LED下照灯和隐藏在壁橱下的LED灯条
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▲天然橡木台面
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主卧室配设内置衣柜,节省空间。 窗户洁净明亮,室内光线充足,充分展示都市或河畔风景。

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浴室经细心设计,瓷砖与置物架完美契合。智能收纳空间方便存储, 私人用品一目了然,触手可及。

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本项目三栋楼中的最高楼The City Collection已经开始预售,起售价为:

单间£368,750起
一房 £395,500起
二房£530,000起
三房£600,000起

产权:999年    
物业管理费:4.66英镑/平方英尺/年
地租/年:

单间£250
一房£250
二房£300
三房£350

预估交房期:2022年第一季度

付款方式:

£2,500预定金
21天内交换合同并支付10%房款(扣除预定金)
合同交换12个月后支付5%房款
合同交换18个月后支付5%房款
交房时交付剩余80%房款

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