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英国健康医疗资产走俏,中资欲全面接管一组合

发布时间:2018-11-02 来源:ukpropertyweekly

据CoStar消息,中资私募公司信泰资本管理(Cindat Capital Management)正在就全面接管美国房产信托HCP在英国的健康医疗资产组合事宜进行谈判。

今年夏天,信泰资本已经与HCP达成协议,以4.02亿美元收购HCP英国的51%股份,由于HCP通过措施降低了杠杆并偿还了约10亿美元的债务,信泰资本也开始就以3.86亿美元收购剩余49%股份进行讨论。整个资产包的价值预估为7.88亿美元(约合6.15亿英镑),交易预计将于明年完成。

今年初,信泰资本聘请了John Stasinos担任董事长,专注公司的健康医疗业务。此前,Stasinos曾担任HCP的执行副总裁。HCP是专注老年住宅的最大房地产信托基金之一,Stasinos当时负责的就是该公司在英国的资产组合。HCP拥有健康医疗地产领域中,规模最大、产品最多元化的资产组合之一,收入主要来自医疗健康行业,包括生命科学,医疗办公室以及老年住宅。

2017年9月,信泰资本的支持下,英国投资公司Aprirose以5.25亿镑收购了英国的QHotels 集团。

QHotels成立于2003年,在全英范围多个地点拥有26家四星级酒店,共计3800间客房,适合进行城市休闲、水疗、高尔夫、婚礼及会议。

信泰资本

信泰资本布局英伦

信泰资本是由中国信达(香港)资产管理有限公司、安泰投资管理有限公司和 CGO 资本管理有限公司合资成立,以协助及保护中国资本的海外投资,和引导及管理海外资本的中国投资为主要业务的私募股权投资机构。创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞。

目前,该公司在伦敦的投资项目有梅菲尔地区的柯宗街60号(60 Curzon Street)。2016年,Brockton Capital与信泰资本、中信资本(CITIC Capital)组成合资公司,获得了德意志银行、中国银行和大华银行的优先债务,以推进总投资达6亿英镑的柯宗街60号升级改造项目。2017年1月初,中国上市房地产开发商泰禾地产宣布出资出资4400万美元加入这一项目。

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柯宗街60号位于伦敦心脏地带梅菲尔区,紧邻海德公园和伯克利广场。作为英国王公贵族聚会庆祝五月节到来的传统区域,梅菲尔地区对新建项目的审批要求十分严格,导致新增公寓供应稀缺。新建大厦所在地块曾是Marco Pierre White的米其林餐厅Mirabelle餐厅,由PLP建筑事务所设计,总共包括32套高端公寓。重建完成后餐厅将重新营业。

同在2016年,信泰资本以5.71亿美元从Hersha Hospitality Trust买下了纽约曼哈顿地区7家酒店70%股份。

从 2013 年底成立至 2016 年上半年,信泰资本已在全球著名的门户城市如纽约、 伦敦、芝加哥及悉尼投资并管理着多个项目及物业,共投资约 15 亿美元,并管理着超过 65 亿美元的不动产资产。

信泰资本首席执行官蓬钢(Greg Peng)在去年3月接受采访时表示,该公司计划在美国、英国和加拿大进入仓库和学生公寓市场。


健康医疗资产增速强劲

据世邦魏理仕2018年6月的数据,继2017年英国健康医疗地产投资活动突破记录后,2018年上半年该行业的投资活动继续强劲增长。

截至2018年5月底,投资额达到了6.87亿镑,远高于去年同期4.92亿英镑和2016年的4亿英镑。

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医疗健康资产也越来越受到投资者的欢迎。世邦魏理仕的欧洲中东及非洲(EMEA)范围投资者调查显示,医疗健康资产是另类地产投资中最受欢迎的子行业之一,并且有大量的投资者希望进入这一子市场。

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由于投资者对这类拥有长期固定收益的资产需求强劲,预计医疗健康资产的投资量将持续走高。

世邦魏理仕还特别强调了伦敦的医疗健康资产市场潜力,将伦敦市中心老年护理地产目前的供应形容为“无可否认的稀疏”。只有3,178张老年护理床位以及20,357套退休房产,目前的供应预计连需求的10%都无法满足。

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