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英国租房新规即将立法!有犯罪前科的人将不能成为房东

发布时间:2018-11-03 来源: 网络

人在英国,租房和签合同是个几乎无法避免的问题,租房水深,收费名目重复又繁杂,几乎人人都会碰到一两个比较坑的中介或者房东,有过一段租房血泪史。

不过,早在去年,英国政府就在2016年秋季财政预算中表示要禁止房产中介向租户收取中介费(Letting fees)。

最近,英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式把《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会,进入了立法程序。一旦形成法规,小伙伴们就再也不用几百镑几百镑的花冤枉钱啦!

英国租房新规大全

为了保护租房者的权益,英国政府颁布了新法律,根据新规定:部分有犯罪前科的人,将不能成为房东!

自今年的四月份起,英国本土的房东中,曾经犯有盗窃,跟踪等罪名的人就会被加入到住房部的数据库当中, 是不能把自己的产权予以外租的。这条规定更加保障了租户的安全。

HMO改革

在英国租房,童鞋们一定要注意HMO(House in multiple occupation licence)的问题哦。

今年四月份以前:Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房,5个或以上没有血缘关系的人居住在达到3层楼高的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。

今年四月份之后:凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

什么时候需要HMO执照?
◆HMO物业
◆三层以上(含三层)的物业。注意:地下室也算一层
◆五人以上并构筑两”家庭”

英国政府官网HMO链接:
◆英格兰和威尔士https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence
◆苏格兰https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland
◆北爱尔兰https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

在英国做房东,除了必须要办理的执照Mandatory Licensing一项之外,还有两项新增的执照开始在英国许多地方出台,并非全国范围内的硬性规定。

Additional Licensing

Additional Licensing指的是当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象,一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

Selective Licensing

该项执照针对所有户型,如果市/区政府有相应规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照,一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

满足以下情况,英国房东可以不申请Selective Licensing:
◆已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

温馨提示:当童鞋们怀疑求租的物业需要HMO时,请跟房东确认,以免自己卷入法律纠纷中。

房屋出租最小空间限制
该规定对房屋出租的最小空间做出来限制:
睡一个成年人的房间,面积不得小于6.51平方米。
睡两个成年人的房间,面积不得小于10.22平方米。
睡一个10岁或以下未成年人的房间,面积不得小于4.64平方米。

实行对房东的惩罚制度
从2018年4月份起,对房东的惩罚制度开始实行:
◆如违反现有条例或新规的内容,房东最高可判罚3万英镑,从而取代诉讼。
□如有房东非法驱逐租户,或不履行租房合同的行为,政府将强制延长租房期限,或退还租金。
◆有违法犯罪行为的房东将录入数据库,依情况终生剥夺房东资格。

PS:政府出版了“如何出租指南”,规定房东必须在租赁开始时向租户提供本指南,以帮助他们了解自己的权利和责任。

它提供了关于流程每个阶段的清单和更详细的信息,包括:
◆租房注意事项
◆入住须知
◆在租约结束时怎么做
◆如果出现问题该怎么办

PDF文件下载网址如下:assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/723773/How_to_Rent_Jul18.pdf

认真看的话,新规对于房东的限制有所增加,更加注重留学生的租房问题了。童鞋们在租房的时候,挑房子的时候也要留意一下房东有没有满足这些条约的规定哦~

英国房屋租赁签约须知

✎ 提防以070开头的英国号码(不在服务区号码);

✎ 如果房租居住5人或以上,屋主必须申请HMO(群租物业许可证);

✎ 租房合同(Tenancy Agreement);

✎ 在确定租房之前无需签Contract;

✎ 签字缴费之后必须索要收据并妥善保管;

✎ 一旦签字合同达成,就具有法律效力;

✎ 需要仔细阅读每一条条款,留意隐藏费用的收取,中止条款(Break Clause);

✎ 所有房租押金(大约为4周-8周的租金)必须加入Protect Scheme(TDP, My Deposit或DPS);

✎ 房东在收到押金30天以内,必须把押金放在Protection Scheme,并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证;

✎ 在租客收到DPS邮件(内附Deposit ID, Repayment ID)后,可以在网路上登录,查看押金状况;

✎ 在租期结束交回房间之后,租客和房东风别在储存押金的机构网站上填写相关信息(譬如,房东可以提出从押金中扣除清洁费用等);

✎ 一旦双方达成协议,协商金额会退回给租客;如果房东拒绝退还押金,可以起诉房东;

✎ 财产保护(Property Protection);

✎ 入住前,房东应该提供一份房屋清单(Inventory Check),包括房屋内所有物品和设备的情况;

✎ 如果没有提供,租客务必检查屋内设施是否齐全及是否能够正常工作,并拍照留存证据;

✎ 留意门锁,窗户,灯,供暖系统,水喉,厕所,微波炉,雪柜,插苏,水电表的初始值;

✎ 在入住之后,需要上网开一个Gas和Water的账户,定期缴费费用;WiFi由电讯运营商提供,按年收费;

✎ 如果租房期间中途需要外出(长时间无人在家),则让每个人都清楚最后离屋的人,将贵重物品带走甚至上保险,在灯上安装计时器,定时亮灯,将供暖调至最小档;

✎ 退房时必须结好水电煤气单(如果无包Bills);

✎ 退房时务必打扫得整齐干净(否则可能会有高额罚款),可以找专业的保洁公司进行Move-out Clean。




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