英国租房新规即将立法！有犯罪前科的人将不能成为房东

人在英国，租房和签合同是个几乎无法避免的问题，租房水深，收费名目重复又繁杂，几乎人人都会碰到一两个比较坑的中介或者房东，有过一段租房血泪史。

不过，早在去年，英国政府就在2016年秋季财政预算中表示要禁止房产中介向租户收取中介费(Letting fees)。

最近，英国社区与地方政府事务部（Department for Communities and Local Government）正式把《租房收费草案》（Draft Tenants Fees Bill）提交议会，进入了立法程序。一旦形成法规，小伙伴们就再也不用几百镑几百镑的花冤枉钱啦！

英国租房新规大全

为了保护租房者的权益，英国政府颁布了新法律，根据新规定：部分有犯罪前科的人，将不能成为房东！

自今年的四月份起，英国本土的房东中，曾经犯有盗窃，跟踪等罪名的人就会被加入到住房部的数据库当中， 是不能把自己的产权予以外租的。这条规定更加保障了租户的安全。

HMO改革

在英国租房，童鞋们一定要注意HMO（House in multiple occupation licence）的问题哦。

今年四月份以前：Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房，5个或以上没有血缘关系的人居住在达到3层楼高的情况下要改变房屋布局，则需要申请这个执照。

今年四月份之后：凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型，或是有共用卫生间，打算做改变现有布局的，都需要注册Mandatory Licensing。

什么时候需要HMO执照？
◆HMO物业
◆三层以上(含三层)的物业。注意：地下室也算一层
◆五人以上并构筑两”家庭”

英国政府官网HMO链接：
◆英格兰和威尔士https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence
◆苏格兰https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland
◆北爱尔兰https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

在英国做房东，除了必须要办理的执照Mandatory Licensing一项之外，还有两项新增的执照开始在英国许多地方出台，并非全国范围内的硬性规定。

Additional Licensing

Additional Licensing指的是当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象，一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

Selective Licensing

该项执照针对所有户型，如果市/区政府有相应规定，那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照，一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

满足以下情况，英国房东可以不申请Selective Licensing：
◆已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

温馨提示：当童鞋们怀疑求租的物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。

房屋出租最小空间限制
该规定对房屋出租的最小空间做出来限制：
睡一个成年人的房间，面积不得小于6.51平方米。
睡两个成年人的房间，面积不得小于10.22平方米。
睡一个10岁或以下未成年人的房间，面积不得小于4.64平方米。

实行对房东的惩罚制度
从2018年4月份起，对房东的惩罚制度开始实行：
◆如违反现有条例或新规的内容，房东最高可判罚3万英镑，从而取代诉讼。
□如有房东非法驱逐租户，或不履行租房合同的行为，政府将强制延长租房期限，或退还租金。
◆有违法犯罪行为的房东将录入数据库，依情况终生剥夺房东资格。

PS：政府出版了“如何出租指南”，规定房东必须在租赁开始时向租户提供本指南，以帮助他们了解自己的权利和责任。

它提供了关于流程每个阶段的清单和更详细的信息，包括：
◆租房注意事项
◆入住须知
◆在租约结束时怎么做
◆如果出现问题该怎么办

PDF文件下载网址如下：assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/723773/How_to_Rent_Jul18.pdf

认真看的话，新规对于房东的限制有所增加，更加注重留学生的租房问题了。童鞋们在租房的时候，挑房子的时候也要留意一下房东有没有满足这些条约的规定哦~

英国房屋租赁签约须知

✎ 提防以070开头的英国号码(不在服务区号码);

✎ 如果房租居住5人或以上，屋主必须申请HMO(群租物业许可证);

✎ 租房合同(Tenancy Agreement);

✎ 在确定租房之前无需签Contract;

✎ 签字缴费之后必须索要收据并妥善保管;

✎ 一旦签字合同达成，就具有法律效力;

✎ 需要仔细阅读每一条条款，留意隐藏费用的收取，中止条款(Break Clause);

✎ 所有房租押金(大约为4周-8周的租金)必须加入Protect Scheme(TDP, My Deposit或DPS);

✎ 房东在收到押金30天以内，必须把押金放在Protection Scheme，并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证;

✎ 在租客收到DPS邮件(内附Deposit ID, Repayment ID)后，可以在网路上登录，查看押金状况;

✎ 在租期结束交回房间之后，租客和房东风别在储存押金的机构网站上填写相关信息(譬如，房东可以提出从押金中扣除清洁费用等);

✎ 一旦双方达成协议，协商金额会退回给租客；如果房东拒绝退还押金，可以起诉房东;

✎ 财产保护(Property Protection);

✎ 入住前，房东应该提供一份房屋清单(Inventory Check)，包括房屋内所有物品和设备的情况;

✎ 如果没有提供，租客务必检查屋内设施是否齐全及是否能够正常工作，并拍照留存证据;

✎ 留意门锁，窗户，灯，供暖系统，水喉，厕所，微波炉，雪柜，插苏，水电表的初始值;

✎ 在入住之后，需要上网开一个Gas和Water的账户，定期缴费费用；WiFi由电讯运营商提供，按年收费;

✎ 如果租房期间中途需要外出(长时间无人在家)，则让每个人都清楚最后离屋的人，将贵重物品带走甚至上保险，在灯上安装计时器，定时亮灯，将供暖调至最小档;

✎ 退房时必须结好水电煤气单(如果无包Bills);

✎ 退房时务必打扫得整齐干净(否则可能会有高额罚款)，可以找专业的保洁公司进行Move-out Clean。