伦敦这些区域房价低洼地背后的道理！

我们之前写过很多关于英国房价的文章，在那些文章里，用的基本上都是均价。

均价，顾名思义就是一定区域内房产的平均价格，自然有比均价高的，也有比均价低的。

而我们今天要关注的，就是那个远低于大区均价的地段邮编，然而这些地方虽然房价低，可是背后都有自己房价低的理由…..不容忽视。

一起来看看吧！

1.Bloomsbury, WC1H
所属伦敦区域： Camden
区域均价：£846,663
该邮编均价：£445,498，足足比当地均价低了近40万英镑。

Camden区很大，南到伦敦正经大学所在的Holborn， 中间的King’s Cross和大英图书馆， 北到伦敦著名的富人区Hampstead都属于Camden的大区里。

这些要么属于伦敦最市中心的区域，要么属于私校最好最文化的富人区，都拉高了Camden大区的平均房价。

而WC1H的邮编属于这个区域里，在伦敦的大学学院和大英图书馆周边的一小块地区。 这个地区里大学和办公室很多，住宅相对较少，几乎没有House。 以类似下面这样的极小户型的公寓居多。

这个区域其实房子的面积均价不低，平均每平方英尺的价格都在1200-1500英镑左右。但是因为都是这种单间studio和1居室的极小户型居多，所以无形间拉低了这个地区的房子均价….

虽然看到很多这样30多万的房，但是实际就进去你就会发现，每套的面积可能才20平米左右。 基本都是给附近大学的学生住为主吧。

这个区里，即便是有一些低于市场价格的房子，其中也有猫腻… 一些价格只有30来万却有4-50平的公寓，不用说，这样的房剩下的lease年限一定很短。 很多只剩2-30年。 而低于70年要续lease的话，花费不菲…

2.North Kensington, W10
属伦敦区域：Kensington & Chelsea
区域均价： £1,349,791
该邮编均价：£710,644

伦敦肯辛顿-切尔西区是大名鼎鼎的富人区，也是每年，女王最爱的切尔西花展举办地。

当然，富可敌国的英国皇室也住在肯辛顿-切尔西富人区，威廉王子一家居住的肯辛顿宫一直以来都是旅游的热门景点。

而W10邮编所在的North Kensington 虽然也属于Royal Borough of Kensington and Chelsea 大区。 但这里曾经是一个低收入居民比较多，治安比较乱的地区， 1958年的诺丁山暴乱就发生在这里….

直到最近20年这里才慢慢改造变得高端起来。也是因为这个区整体的历史问题，这里成了肯辛顿切尔西大区里房价最低的邮编。

3.Southall, UB1
属伦敦区域：Ealing
区域均价：£491,592
该邮编均价：£304,417

伦敦西三区的Ealing在伦敦人心目中是一个什么地位呢?

英国有句话叫“The power in the west ”，意即权贵在西，西部一直是伦敦的“富人区”。王室居所和首相官邸皆坐落于西伦敦。

而伊灵，既不像西一西二区的Kensington,Fulham 那样那么贵，那么“壕”， 也不像西南Richmond那样这么远，同时周边配套还很好。

这也是为什么，伦敦的一些中高产的家庭会把家安在这里，他们不属于富豪阶层，但是又想居住在一个交通便利，环境好，学校也好的区域。 所以伊灵区就是这么一个地方。

然而，Southall为什么又成了Ealing这么一个好区里房价最低的地方了呢？

因为Southall是因为印度锡克教的聚集区。 最大的锡克教寺庙就建在了这里。

走在Southall的主街上….

让人只有一个感觉： 你已经来到了印度。这也是为什么，这里成了Ealing这么一个传统好区里，一个房价低洼地的原因之一吧……

看完了这三个邮编的例子，你大概可以理解。

在伦敦这么一个房地产价格及其市场化的地方，一个区域的房价高或低都是有自己的理由的。

房价高，意味着看好这里的人多，在市场的环境下抬高了这里的价格。

而房价低，这也就意味着这个区域肯定有一些因素限制了这里的需求。

一切皆有理，大概就是这样吧…

最后我们列出其他一些区域里房价比较低的几个邮编。供参考~~~

4.Earl’s Court, SW5
所属伦敦区域：Kensington & Chelsea
区域均价：£1,349,791
该邮编均价： £876,295

5.Mitcham, CR4
所属伦敦区域：Merton
区域均价：£543,225
该邮编均价：£353,810

6.Tottenham Hale, N17
所属伦敦区域：Haringey
区域均价：£550,415
该邮编均价： £359,573

7.Thamesmead, SE28
所属伦敦区域： £386,547
区域均价：Greenwich
该邮编均价：£263,742

8.Northolt, UB5
属伦敦区域：Ealing
区域均价：£491,592
该邮编均价： £342,141

9.Morden, SM4
所属伦敦区域：Merton
区域均价： £543,225
该邮编均价：£386,881

10.Hackney, E10
所属伦敦区域：Hackney
区域均价：£583,331
该邮编均价：£417,173

在伦敦这么一个房地产价格及其市场化的地方，一个区域的房价高或低都是有自己的理由的。

房价高，意味着看好这里的人多，在市场的环境下抬高了这里的价格；而房价低，这也就意味着这个区域肯定有一些因素限制了这里的需求。

虽说都处在一个区，共用了很多区域的公共资源和生活设施，但对于具体地区来说，要想享受低价，肯定在某些因素上要有所缺失。

这些邮编比均价便宜也说明了一定问题，要么就是交通不便，要么就是环境不好…一分价钱一分货这个理论，在英国房地产市场也一样！