英国房产

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伦敦这些区域房价低洼地背后的道理!

发布时间:2018-11-07 来源: 网络

我们之前写过很多关于英国房价的文章,在那些文章里,用的基本上都是均价。

均价,顾名思义就是一定区域内房产的平均价格,自然有比均价高的,也有比均价低的。

而我们今天要关注的,就是那个远低于大区均价的地段邮编,然而这些地方虽然房价低,可是背后都有自己房价低的理由…..不容忽视。

伦敦

一起来看看吧!

1.Bloomsbury, WC1H
所属伦敦区域: Camden
区域均价:£846,663
该邮编均价:£445,498,足足比当地均价低了近40万英镑。

Camden区很大,南到伦敦正经大学所在的Holborn, 中间的King’s Cross和大英图书馆, 北到伦敦著名的富人区Hampstead都属于Camden的大区里。

这些要么属于伦敦最市中心的区域,要么属于私校最好最文化的富人区,都拉高了Camden大区的平均房价。

WC1H的邮编属于这个区域里,在伦敦的大学学院和大英图书馆周边的一小块地区。 这个地区里大学和办公室很多,住宅相对较少,几乎没有House。 以类似下面这样的极小户型的公寓居多。

这个区域其实房子的面积均价不低,平均每平方英尺的价格都在1200-1500英镑左右。但是因为都是这种单间studio和1居室的极小户型居多,所以无形间拉低了这个地区的房子均价….

虽然看到很多这样30多万的房,但是实际就进去你就会发现,每套的面积可能才20平米左右。 基本都是给附近大学的学生住为主吧。

这个区里,即便是有一些低于市场价格的房子,其中也有猫腻… 一些价格只有30来万却有4-50平的公寓,不用说,这样的房剩下的lease年限一定很短。 很多只剩2-30年。 而低于70年要续lease的话,花费不菲…

2.North Kensington, W10
属伦敦区域:Kensington & Chelsea
区域均价: £1,349,791
该邮编均价:£710,644

伦敦肯辛顿-切尔西区是大名鼎鼎的富人区,也是每年,女王最爱的切尔西花展举办地。

当然,富可敌国的英国皇室也住在肯辛顿-切尔西富人区,威廉王子一家居住的肯辛顿宫一直以来都是旅游的热门景点。

而W10邮编所在的North Kensington 虽然也属于Royal Borough of Kensington and Chelsea 大区。 但这里曾经是一个低收入居民比较多,治安比较乱的地区, 1958年的诺丁山暴乱就发生在这里….

直到最近20年这里才慢慢改造变得高端起来。也是因为这个区整体的历史问题,这里成了肯辛顿切尔西大区里房价最低的邮编。

3.Southall, UB1
属伦敦区域:Ealing
区域均价:£491,592
该邮编均价:£304,417

伦敦西三区的Ealing在伦敦人心目中是一个什么地位呢?

英国有句话叫“The power in the west ”,意即权贵在西,西部一直是伦敦的“富人区”。王室居所和首相官邸皆坐落于西伦敦。

而伊灵,既不像西一西二区的Kensington,Fulham 那样那么贵,那么“壕”, 也不像西南Richmond那样这么远,同时周边配套还很好。

这也是为什么,伦敦的一些中高产的家庭会把家安在这里,他们不属于富豪阶层,但是又想居住在一个交通便利,环境好,学校也好的区域。 所以伊灵区就是这么一个地方。

然而,Southall为什么又成了Ealing这么一个好区里房价最低的地方了呢?

因为Southall是因为印度锡克教的聚集区。 最大的锡克教寺庙就建在了这里。

走在Southall的主街上….

让人只有一个感觉: 你已经来到了印度。这也是为什么,这里成了Ealing这么一个传统好区里,一个房价低洼地的原因之一吧……

看完了这三个邮编的例子,你大概可以理解。

在伦敦这么一个房地产价格及其市场化的地方,一个区域的房价高或低都是有自己的理由的。

房价高,意味着看好这里的人多,在市场的环境下抬高了这里的价格。

而房价低,这也就意味着这个区域肯定有一些因素限制了这里的需求。

一切皆有理,大概就是这样吧…

最后我们列出其他一些区域里房价比较低的几个邮编。供参考~~~

4.Earl’s Court, SW5
所属伦敦区域:Kensington & Chelsea
区域均价:£1,349,791
该邮编均价: £876,295

5.Mitcham, CR4
所属伦敦区域:Merton
区域均价:£543,225
该邮编均价:£353,810

6.Tottenham Hale, N17
所属伦敦区域:Haringey
区域均价:£550,415
该邮编均价: £359,573

7.Thamesmead, SE28
所属伦敦区域: £386,547
区域均价:Greenwich
该邮编均价:£263,742

8.Northolt, UB5
属伦敦区域:Ealing
区域均价:£491,592
该邮编均价: £342,141

9.Morden, SM4
所属伦敦区域:Merton
区域均价: £543,225
该邮编均价:£386,881

10.Hackney, E10
所属伦敦区域:Hackney
区域均价:£583,331
该邮编均价:£417,173

在伦敦这么一个房地产价格及其市场化的地方,一个区域的房价高或低都是有自己的理由的。

房价高,意味着看好这里的人多,在市场的环境下抬高了这里的价格;而房价低,这也就意味着这个区域肯定有一些因素限制了这里的需求。

虽说都处在一个区,共用了很多区域的公共资源和生活设施,但对于具体地区来说,要想享受低价,肯定在某些因素上要有所缺失。

这些邮编比均价便宜也说明了一定问题,要么就是交通不便,要么就是环境不好…一分价钱一分货这个理论,在英国房地产市场也一样!




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