Harrow Square哈罗学府公馆,和世界著名的哈罗公学为邻

不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。

一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。

哈罗公学（Harrow School）还用小编扒吗？貌似地球上的读书人都知道，英国最杰出的贵族中学之一。说白了，就是只招收社会菁英之子，只培养下一代的社会菁英。

哈罗公学的学生自带名片：头顶英式硬草帽配深蓝丝带，身穿黑礼服配英式高礼帽及手杖。

光这身行头，就让天下多少家长为之癫狂。

奋斗吧，骚年~

哈罗公学位于伦敦西北五区的哈罗（Harrow），先跟随伦敦地图熟悉下方位。

绿色粗框是五区地域，红色粗框是Harrow-on-the-Hill地铁站

伦敦类似北京，由市中心开始一环一环地辐射到郊区（1区-9区），哈罗位于伦敦的西北五区（类似北京的西北五环）。

除了鼎鼎大名的哈罗公学外，该区还有众多全英排名前列的小学和中学，及一所大学。

哈罗区全英著名的私立学校

哈罗区全英表现杰出的小学

哈罗区全英表现杰出的综合中学

以上排名数据均来自于Ofsted全英最权威的学校评分机构

今天我们为大家呈现一处堪称完美的学区房项目“哈罗学府公馆“（Harrow Square），下面我们就从六个方面向大家介绍这个项目的详情，看看它何以”堪称完美“。

1 项目概况

“哈罗学府公馆”（Harrow Square，邮编HA1）项目是由英国邦瑞公司最新开发负责的又一优质学区项目。该项目在伦敦哈罗中心地区开建，共有318套公寓，户型有一居室和二居室，十分适合小户型房产投资。

大多数房屋都拥有私人阳台，还可享受公共屋顶露台，可将伦敦景色尽收眼底。哈罗学府公馆是精装修交房，室内设计优雅大气，装修精美，采用高端品牌优质材料、设施、配件及家用电器等。项目还将拥有一个由国际知名建筑师设计的公共空间。

2 区域概况

哈罗区地处伦敦西北部，是英国大伦敦外伦敦的自治市，属于伦敦五区，距伦敦市中心仅需40分钟车程。

与伦敦的其他地区相比，哈罗区绿地面积广，犯罪率也比较低，生活环境优良，交通便利，商业贸易繁荣，生活气息浓厚，因而是一个非常良好的居住区。哈罗拥有良好的教育历史，哈罗公学和北伦敦教会学校都是英国最好的学校之一。

在哈罗还可以见到许多乔治亚时期和爱德华时期的建筑，历史积淀深厚。西哈罗的地标性建筑圣玛丽教堂（St Mary’s Church），位于哈罗山的顶部，英国浪漫主义诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等知名人物都在此长眠。西哈罗还是这里的艺术中心，最早的哈罗艺术协会于1935年创立于此。这里被列为文物保护中心，经常会举办各种舞台文艺表演活动。

3 投资潜力

区域复健计划

伦敦政府制订了哈罗地区的宏大复建计划，预计将投入175亿英镑，这将会促进哈罗地区的形象及配套设施的升级，而“哈罗学府公馆”项目对于这个计划的实现具有至关重要的作用，因而，随着政府的大力投资，该项目也会极大的升值。

高性价比

在地区房价上，“哈罗学府公馆”项目极具价格优势。Zoopla发布的最新数据显示，哈罗地区的平均房价为51.5万英镑，平均月租为1415英镑，在Mount Park Road和Julian Hill两处地带，坐落着近4英亩爱德华时期的豪宅，售价高达100-500万英镑，另一处受欢迎的区域Harrow Garden Village，它的平均房价也在45-48万英镑之间，独立别墅的平均房价约91万英镑起价。与这些房价不菲的地区相比，“哈罗学府公馆”的房价最低29万英镑起价，价格优势明显。

生活便捷

哈罗是伦敦的第九大购物中心，拥有圣安购物中心（St Ann’s Shopping Centre）、圣乔治购物中心（St George’s Shopping Centre）和Debenhams百货公司，商业贸易发达。随着哈罗改建计划的推进， Kodak Factory和Land Securities将在哈罗新建985间房屋、商店、医疗中心和三所新的小学，预计将为哈罗带来1500个工作机会，未来也势必会吸引到更多的人口和商家入驻，便利的交通也为促进商贸提供了支持。

宜居氧吧

相对伦敦其他地区，哈罗的绿地面积广阔，拥有许多公园，高尔夫球场、影院等娱乐休闲设施完善，地区环境优美，风景名胜多，十分宜居。并且教育资源优渥，既适合以房养学，留学、投资二合一，又适合举家搬入，为后代提供良好的教育环境。

4 交通导览

“哈罗学府公馆”项目位于哈罗中心地区，交通十分便捷，无论是通勤到市中心还是前往更远的地方，均可方便到达。哈罗地区有三条地铁线，分别是紫线Metropolitan line、棕线Bakerloo line和深蓝线Piccadilly Line，而项目所在地与Harrow-on-the-Hill站点也只需步行一两分钟。

乘地铁从Harrow-on-the-Hill站出发：
Wembley Park：7分钟
Baker Street：19分钟
Watford：25分钟
King Cross St Pancras：27分钟
Oxford Circus：27分钟
Farringdon：29分钟
Barbican：31分钟
Moorgrate：33分钟
Liverpool Street：34分钟
Canary Wharf：39分钟

乘火车从Harrow-on-the-Hill火车站出发：
London Marylebone：18分钟
Amersham：23分钟
Aylesbury：44分钟

开车到机场：
Heathrow机场：22分钟
Luton机场：36分钟
London City机场：50分钟    Gatwick机场58分钟

乘地铁或火车到机场：
Heathrow机场：50分钟
Luton机场或London City机场：54分钟
Gatwick机场：一小时10分钟

5 学区腹地

众所周知，哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，也是众多英国世界级名校聚集的地区。赫赫有名的哈罗公学（Harrow School）就于此发源，北伦敦教会女子学校（North London Collegiate School）也座落在这里。除了这两所名校外，哈罗地区还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，中学也多达20个，哈罗的一流教育使其久负盛誉，每年都能吸引许多来此求学的来自世界各地的人们。从项目地出发可以快速通达不少名校，不论是步行还是乘车，都相当便捷。

步行：
哈罗公学Harrow College：6分钟
威斯敏斯特大学：15分钟
哈罗山的哈罗学校：17分钟

乘坐地铁或者火车从Harrow-on-the-Hill站出发：
皇家音乐学院：30分钟
伦敦大学：33分钟
伦敦大学伯克贝克学院：38分钟
伦敦艺术大学：40分钟
英国国王大学：41分钟
伦敦政治经济学院：43分钟

6 户型及交付方式

一房：34万英镑起（50平米起）
两房：50万英镑起（60平米起）
产权：999年
交房时间：2018年春季-2019年初
建筑保障：10年NHBC建筑质保
地租：一房425英镑/年；两房525英镑/年；三房625英镑/年
物业费：3.79-4.94英镑/平方英尺/年
交付方式：定金价值100万英镑以下房产5万人民币，100万以上房产10万人民币；21天内交还合同支付首付10%；6个月内再10%；80%尾款

倘若家长考虑到孩子毕业了，学区房的出路在哪里呢？

英国教育部2016年的统计数据显示~▼

在英格兰地区，因为靠近优质小学，一套平均价为23.29万英镑（约合人民币201万元）的房产，同比增值了8%（升值至约人民币217万元）；而靠近优质中学，同样价格的房产，则同比增值了7%（升值至约人民币214.6万元）。

这个逻辑不用教，相信家长心里都有数：入住优质学区，给孩子创造更好的教育资源，孩子毕业后，房子也还在增值。真是一个都没落下，一点都没亏损。