Rightmove 11月英国房价指数

全英概况：房价缓和——买家提前收到的圣诞礼物

本月新上市房产价格下跌1.7％（ – 5,222英镑），虽然往常新卖家要价在一年中的这个时间下跌已是定律，但本月仍收获自2012年以来最大的11月跌幅。

本月新卖家要价更加切合实际（降低要价），以尽量减少由于支付能力和脱欧不确定性所致的‘圣诞节前买家不稳定情况’。

全英所有地区均出现月价格下跌，英国南部和高端房产跌幅最大：

◆伦敦周边较高端通勤地区的房价自2011年以来上涨了40％以上 ，但本月大幅下跌；

◆全国房价年变化收获七年来首次小幅下降（-0.2％，- £607）；

◆房价下跌对部分买家来说，就像是提前送达的圣诞礼物，本月全国房产交易数量与去年同期相比上涨1％。

伦敦概况：圣诞节价格放缓提前到来，新卖家数量减少

◆大伦敦新上市房产价格本月下跌1.7％（ – 10,793英镑），虽然往常新卖家要价在一年中的这个时间下跌已是定律，但本月仍收获自2012年以来最大的11月跌幅。

大伦敦新上市房产价格本月下跌1.7％（ – 10,793英镑）。地产商通常会在每年这个时候降低要价，因为圣诞节前夕许多购买者会暂时推迟买房事宜，买家数量减少。然而，今年11月的-1.7%已成为自2012年以来11月跌幅最大的一次。

Rightmove主管、住房市场分析师Miles Shipside表示：“每年这个时候进入市场的新卖家通常不会立刻降价。但其实圣诞节前的价格放缓已经在今年年初出现，为买家提供了更多底气去争取相对实惠的房产交易。与去年同期相比，本月新上市的新卖家减少了9％，大概是因为部分不太愿意降价的卖家暂时退出了市场，英国脱欧确定或价格恢复后回归。但同时，仍有一些大胆的卖家尚未退出市场，并意图降低售价。“

外伦敦房价因季节性因素小幅下降0.8％，但内伦敦因新进入市场的高端房产较少，房价下降多达2.5％！与去年同期相比，伦敦1区通勤地带的房产新卖家减少了26％。

Shipside对此补充说：“伦敦1区新入市场房产的平均要价为130万英镑，那里的房屋所有者可能会因本身经济实力相对雄厚而推迟售卖，直到市价回升至自己满意的水平。 ”

伦敦年均价下降2.4％（ – 15,280英镑），其中外伦敦年均价小幅下跌-0.1％；内伦敦收获较大跌幅（-4.3％），其中Hackney（-4.9％）和Lambeth（-6.8％）的跌幅为32个区中最大。

Shipside对此表示：“Hackney和Lambeth曾经是2011年繁荣时期价格上升最高的伦敦行政区，它们虽然不在伦敦中西部的黄金地段，但价格仍十分昂贵。因此在这种繁荣时期过后，他们更需进行价格的重新调整。”