英国房地产市场二手房卖出时间越来越长

英国金融服务机构Post Office Money这个月发布的一项调查报告显示，在英国出售一间房屋所耗费的时间越来越长。

根据调查，如果现在想要在英国卖掉一套房产，平均需要花费长达102天来达成交易。同时在这三个多月的时间里，你还需要保持房子一尘不染，供看房者随时来考察。而在2017年，售房平均只需要96天。

英格兰西北部的城市黑池（blackpool）一套房产交易成功平均需要长达126天。

而在价格方面，虽然过去几年，伦敦房价不断飙升，但今年受到英国脱欧的不确定性影响，伦敦地区房价书评开始停滞。尽管如此，该地区房价对很多首次购房者来说仍过于高昂，难以承担。在伦敦，房价超过100万英镑的房产通常需要经过约171天才能出售，较便宜的房产会大约需要99天。

相比伦敦，英国北部的楼市交易速度更为理想：苏格兰地区爱丁堡（Edinburgh）和格拉斯哥（Glasgow）的房产是全英出售速度最快的——两个城市房屋交易速度分别是39天和42天。

为什么格拉斯哥的房产市场如此兴旺？

报告分析，相较其他地区，格拉斯哥有着迅猛增长的人口，并且空余房源相对匮乏。因此，格拉斯哥已经成为全英房价增长最快的城市。

相反，对于英格兰地区鲁顿（Luton）和布里斯托（Bristol）的售房者来说，由于当地房价剧增，市场交易速度比去年减慢，同样的房子今年可能需要比去年多花20%的时间才能售出。

分析报告指出，目前英国楼市中三分之一的售房者无法按约定达成交易。在调查的过程中，44%的售房者在三周内经历了交易失败。同时，财政部的数据也显示，每年房屋交易失败会导致高达2.7亿英镑的资金浪费。

除了交易时间长，英国目前房屋交易市场还存在其他问题。举例来说，抬价毁约的现象也频频出现。英国每六个买家里就有一个遭遇过被抬价毁约的不愉快经历。抬价的售房者一般会先口头答应一个买家的开价，然后以一个更高的价格卖给另一个买家。报告显示谢菲尔德（Sheffield）的购房者最可能有这种遭遇，黑泽（Blackpool）的买家则在这个问题上幸运得多。

但房产专家认为，投资者们不能因为报告结果，对英国楼市失去希望。房屋出售的速度略有减慢，并不意味着人们对提高住房水平兴趣的减弱。比如在我们处理的案例中，我们就发现房屋按揭的申请和通过数量在过去一年实际上在不断增加。