金融时报:脱欧对房价影响有限!香港人狂买英国地产!

脱欧大战，正上演得如火如荼。

然而， 英国《金融时报》于11月28日刊登文章：脱欧对英国房价影响有限。副标题：自脱欧公投以来，英国绝大多数城市，房价一直在涨。

《金融时报》会写文章，上来第一句话就是：

自从脱欧公投以来，英国只有一个城市的房价跌了。以此开头，强调英国房价抗折腾。

这个结论，来源于一个指数，叫Hometrack Cities House Price Index（城市房价跟踪指数），从脱欧公投以后，跟踪调查了英国20座城市，结果到目前为止，英国的房价都是涨的，只有一个城市负增长。

想知道哪个城市吗？

其实对大多数在英华人来说，这个城市并不算太重要，那就是Aberdeen（阿伯丁）。

阿伯丁算是苏格兰靠北的城市了，地理位置在爱丁堡以北，感觉像中国的漠河。

希望小编没惹着漠河人，也没惹着阿伯丁人，只是为表达方便，类比一下。

看看地理位置：

这份报告是本周三发布出来的。《金融时报》说，英国脱欧对房地产的影响并不糟糕，坏影响也没辣么快（no immediate deterioration）。

另外一个貌似影响较大的城市，那就是大伦敦地区了。但是没有跌回负数，还在涨，只是增幅缓，目前均价增幅，总体上还是比2016年6月脱欧公投前高出2%。

那么哪些城市表现不俗呢？莱斯特（Leicester）涨7.7%；爱丁堡（Edinburgh）涨7.4%；曼彻斯特（Manchester）涨6.3%；伯明翰（Birmingham）涨6.2%；诺丁汉（Nottingham）涨6.1%；利物浦（Liverpool）涨6%。

以上6城涨幅是10月份的涨幅，可以说，对英国脱欧不但没有担心，反而是信心十足，涨幅都在6%以上。看看英文是怎么表述的：

Property markets in six cities have shownmarked confidenceinbrushing off any concerns over the effects of Brexit, with annual average house price growth of 6 per cent or more in the latest October figures.

按照脱欧公投以来，即2016年6月以后计算，房价表现最为突出三个城市是：伯明翰、爱丁堡、曼彻斯特，涨价幅度都在15%以上。

此后依次是：诺丁汉、谢菲尔德、利兹、利物浦、朴茨茅斯、伯恩茅斯、卡迪夫、格拉斯哥、贝尔法斯特、南安普敦、布里斯托、纽卡斯尔、牛津、 伦敦、剑桥、阿伯丁。

怎么样？爽吧。

给个表看看吧，一目了然：

还有一个有趣的现象，上面这家房产机构的总监理查德·唐奈尔（Richard Donnell）还说：

从英国退欧公投开始，至今两年半时间，分析显示，英国脱欧的不确定性，到目前为止，对英国房地产市场的直接影响很有限。

他说，大型区域性城市（Large regional cities）的房价涨幅是高于平均水平的，房屋成交量上升导致要价与售价之间的差价收窄。

什么是大型区域性城市（Large regional cities）？英国人真绕，应该就是准一线城市吧，例如曼城、伯明翰这些。在中国来说，应该就是除过北上广深之后的杭州、南京、武汉等城市吧。

什么是要加和售价之间的差价收窄？

就是讨价还价的空间不大。例如，卖的人要卖100万，买的人只给80万，最后90万成交，这不就是要价与售价差价收窄吗？

因为买的人多，你再讨价还价我就不卖给你了，买的人多的是——解释了成交量上升导致要价和售价的差价收窄。

原文贴这里，你们体会下：Large regional cities continue to register above-average house price inflation, with the discount between asking and sales prices narrowing on rising sales volumes.

搞清楚差价收窄问题，我们再看看哪些城市房子卖得好？

截止10月份，讨价还价空间小的城市是：伯明翰、曼彻斯特和利物浦，讨价还价空间小，那就说明住宅需求旺盛。

在曼彻斯特，买家仅仅能获得2%的讲价空间，即如果房价100万，那只能给你让2万。

在利物浦，讲价空间降至5年来最低，即，你还价的间隙，人家分分钟可能就把房子卖了，很抢手。

伦敦的讲价空间大于4.8%。    
阿伯丁的讲价空间最大，为6.5%。

那么问题来了，伦敦讲价空间大，那还不是因为脱欧闹的？

一起来看看上面那家Hometrack公司是怎么说的？

专家说，这个锅不应该甩给英国脱欧，而是因为英国收紧了抵押贷款，提高了高端房地产市场的印花税，从而提高了人们的购房成本和负担。

前面的理查德·唐奈尔也说，自2009年以来，即2008年的金融危机之后，伦敦就一直引领着房产市场复苏，现在，由于市场基本面走弱，人们的负担能力受到了影响，加之多重税收变化，以及抵押贷款监管等等，导致了伦敦市场的销售有些困难。

他说，尽管英国脱欧公投带来的不确定性，加剧了伦敦房价增长放缓，但这并不是根本原因。

但小编认为，对于外国买家来说，无论如何，脱欧的不确定性还是让很多买家驻足观望。

有人问小编，这不还没脱欧嘛，房价还会上涨吗？

小编的身边，总有这么一些人，有房的，希望房价上涨，准备买房的，希望房价继续下跌。

小编认为，不过这个问题很大程度上取决于接下来的脱欧进程，接下来的几个月英国究竟会发生什么？

有专家们预测说，2019年3月29日英国脱欧之前，房产交易会相对处于相对休眠状态，这也可能影响到明年房市的继续放缓。

但小编觉得，如果就按梅姨和欧盟目前签署的软脱欧协议来说，明年房市或许延续今年的缓势增长，因为毕竟海外大买家对英国地产的频繁收购，鼓舞着整个房地产市场的基本面。

例如：今年9月，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族，联手爱尔兰开发商，买进伦敦金丝雀码头价值10亿英镑的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

11月，李嘉诚家族旗下长江实业集团着手收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块，估值为7.07亿英镑。

以及，最近香港永泰地产（Wing Tai）联手香港万泰制衣（Manhattan Garments Holdings Limited），斥4.6亿英镑买下了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。

海外买家在英国的各种买，小编这里就不一一列举了。

单以李嘉诚家族为例，脱欧公投之前，即截止2016年上半年，英国近3成的天然气市场、近3成的电力分销市场和约5%的供水市场都由李嘉诚旗下公司控制，投资领域具体包括3个港口、3家连锁店、1家移动运营商、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司等等。

脱欧公投之后，人家还是照样买，怕了吗？没有怕！

用英国媒体过于夸张的话说，半个英国都在李嘉诚手里了。如果李家不惧英国脱欧，不惧英国地产崩盘，其他专家怎么说，小编认为听一听也就算了。

况且，巴菲特也进军英国房地产领域。世界上的聪明人和有钱人都看好英国房市，专家再说什么，也没有榜样的力量巨大！