关于英国租房，有哪些东西需要注意？

关于英国租房的注意事项，先介绍两个英国常用的租房网站：rightmove，gumtree等，但无论如何，一定要去实地看看。另外，租房要趁早，特别当换房高峰期，请注意一下几点：

1、英国一室的房子也分好几种户型：flat（真正的一室一厅，厨房卫生间起居室俱全）， loft（顶层阁楼改装而成，超级局促，还要共享一些设备如洗衣机等）， studio（仅有一间房带一个卫生间，厨房起居室都在这一间之内，卫生间相对小）。如果不是换房高峰期，而你自己不怎么做饭，其实studio是可以考虑的最佳住宿之地。

相比较而言，studio和flat是比较新型的建筑或是house改造的，冬天比较暖和，暖气多是中央空调，可以省电省钱；而house如果不是燃气而是用电的话，就会比较冷，很耗电。

2、要多看多听多找，一定要实地去看房，照片真的与现实有巨大的差距。

3、最好能在去之前加入当地的学生微信群或者关注中国留学生做的公众号，因为他们多少会提到当地的房屋中介公司，他们的评价可以作为重要的参考。

4、下载一个google map，搜索letting agency，上面会显示人们对这些中介的评价，不仅要看中国人的评价，更要看当地人的评价。

5、英国人原则性强，在规则面前，其他一般撼动不了。先来后到是首要规则，即使你给出一个更高的租赁价格，比你先看房并表示承租意愿的人依然拥有优秀租房权。

6、不要图一时方便或便宜甚至为了少交中介费而选择不正规的中介公司。

7、英国的规则有时候也很复杂。在你不能出示住址、租房合同（甚至更为严格的还需要看到带你名字的第一个月的帐单）的情况下，银行不会给你办理开户手续；中介公司不收现金必须银行转账；电话公司没有你的住址和银行帐号不卖给你合约手机……而这些又是环环相扣的。一般在卡迪夫，我们会选择lloyd银行，这家的好处是可以看到租房合同就给你办银行卡，你有了银行卡缴费就方便了。

8、英国人租房不能用信用卡付钱。如果使用信用卡，要多交百分之二点五左右的手续费，但是有些中介公司也不收现金，如果刚来的你不能办理当地的银行卡时，直接去银行将现金存入他们的帐户是一个不错的选择。

9、认真阅读房租合同，一定要弄清楚各项条款，对自己的权利和义务要清楚明白。开始的时候，不要怕别人会嫌你烦而不好意思提问，否则后面可能会有很多麻烦。

10、在入住前，要检查中介是否有做一个Inventory，这个对于你退租时能否得到全额押金至关重要。Inventory是对房屋做的一个全面检查，会描述清楚房屋各个地方的装修、质量以及清洁程度，有这一份文件在，你退租时严格按照它来收拾房屋就可以得到全额退还的押金，否则押金会被扣除到所剩无几。

11、房租严格从你拿到钥匙那一天算起，所以不要想反正这个房子现在空着，你可以提前一天把东西搬进去。只要你拿了钥匙，你就算入住了。

12、入住以后，要迅速解决水电问题。如果你做过Inventory，在Inventory文件中，会有明确的水电读数。如果没有，建议你自己迅速查明水电读数，因为水电还是挺贵的。水还好说点，一般由整座大楼物业统一管理；但是电的话，一般得你自己联系电力公司，弄清楚自己住的屋子是哪种付费方式。越早联系越好，因为付整年的电费要比月付的电费便宜，月付的要比读卡付费的便宜。要特别注意前面的住户有否拖欠电费，读卡用户要特别注意这一点，在联系电力公司时要向他们说明你是新住户，前面如有拖欠，与你无关。

13、居住期间要注意控制自己的音量，不要吵到邻居，稍不注意就会吵到他人。如果被投诉，会有调查——在你真实地打扰到其他人的情况下，房东有理由要求你立刻搬出。

14、如果你对睡眠环境要求较高，建议不要租住公寓，最好租住HOUSE；其次，如果你的邻居在半夜吵闹，首先你可以向物业反映，其次要跟中介写信；实在没有解决的情况下，投诉电话也不是打报警电话，而是拨打111，但是你往往会被转入人工台，然后要求你拨打社区电话，可是社区在半夜的时候已经无人应答。所以请记得一定要留下相关证据，否则你的投诉是不会被处理的。还有就是不要冲动，这种半夜吵闹的很可能是醉酒人士或其他人群，一定要注意自己的个人安全。

15、租期一般是1年，至少6个月。如果你想续租，需要提前一个月向中介提交申请，并且再次缴纳60镑及以上的续租中介费；如果不想续租，也需要提前一个月告知中介，否则你就得多交一个月的房租；最好一次性看好房，不需要再次租房，因为再次租房即使是选择同一个中介，也必须再缴纳一次中介费。

16、因为我们是去工作，所以需要缴纳Council tax，一般在你入住后1个月左右，会收到市政厅的邮件，按照邮件要求填好表格即可。如果你是一个人居住，可以申请交税折扣。

17、退房之前，要将房屋收拾干净，按照Inventory的描述达到标准即可。要特别注意，不能在台面（包括桌面、洗漱台面、卫生间台面）上留下任何物品，包括抹布、清洁用品等；柜子里面也要清理干净，除非得到中介或者房东的许可，不要留下任何本来不属于这个房屋的用品。也许你是一片好心，觉得有些厨具什么的下一个住户可以使用，但在你上交钥匙之后，所有这些不属于屋子的用品会被看作是你没有收拾干净，而被扣除押金。