90后女生为了买伦敦房子金丝雀·星河湾，把国内房子卖了！

26岁，大多数人还在为买房纠结，而我却已经着手卖房了。由于对国内房地产市场并不看好，以及考虑到个人在伦敦的未来发展，不顾父母反对，我还是决定卖掉湖南老家的房子，把钱用在刀刃上。

我是一个90后女生，从小到大跟着父母搬了三次家，深刻领会过从父亲工作单位宿舍搬到市区大房子后生活品质的提升。2010年我刚满18岁，父母为我在长沙岳麓区买了一套90多平的二居室，当时价格大概是5000元/平，是我人生中属于自己的第一套房，第一个小家。

本科我是在北京读的，后来去了伦敦读研。中国人都喜欢买房，去了国外也是如此。2015年研究生毕业后，我留在伦敦做了一名自由撰稿人，同时在父母的资助下，在伦敦一区购置了一套40平左右的小公寓，总价45万英镑。既是自住，也可以当成是投资。不过我的初期目标是：趁英国脱欧、楼市持续阴跌的时机，在伦敦郊区抄底买一栋带花园的大洋房。

长沙房子的涨幅也不错，8年内涨了近4倍，但主要是附近棚户改造的货币化补偿带来的。只要把这套房卖掉，我就有了在伦敦买第二套房的启动资金。因为伦敦的购房政策是先交大约2000-5000英镑的定金，首付是房款的5%或10%（去掉定金），6个月后第二笔付款也是房款的5%或10%，之后的可以商贷慢慢还。

今年8月初我去比利时度假，顺道参观了当地朋友名下的一栋小别墅，屋内外的各项豪华装修设计，动摇了最初在伦敦郊区买花园洋房的想法。对我来说，即便凑钱刚好买得了，也不意味着能住得起。

伦敦由于脱欧的原因，英镑兑人民币的汇率一直在下降，从1:10.6降到现在的1:8.9，“趁虚而入”算是个好时机。伦敦一区二区的房价和上海内环内价格差不多，大约折合人民币十几二十万一个平方，三区以及三区外的部分地段也有单价五万以下的房子，但是一分价钱一分货，和国内情况都类似。

从去年开始，只要有空我都会去市区看房。如果将长沙的房子变现，加上自己手中的存款，大概有近200万人民币流动资金，总价50万英镑的伦敦房子是可以买到的。所幸英国买房的还款压力并不大，以自住房为例，假如一个人年收入2万5千英镑，那么只能贷10万英镑，贷款35年，每个月只要还300镑。

在看房过程中，我相中了一套东二区、使用面积45平的一居室，总价还不到40万英镑。如果有机会买到，月租金大约1300镑，不仅可以用来还房贷，还能够小赚一笔，就算是提前完成27岁的目标了。

但是为了卖掉长沙这套房，从年初开始，我和父母进行了长达两个月的拉锯战。

在我看来，长沙均价在一万左右，房价没有太多的上升空间，并且家里的资产配置也很单一，把鸡蛋放在一个篮子里不利于风险控制。可我爸妈并不这么想，他们认为这套房附近就是市委和重点高中，还有当地最好的医院，加上周边棚改的人比较多，90平的房子月租大约有两三千。

事实上，伦敦300万的房子月租金有一万三左右，租售比远高于国内。在我的反复沟通和坚持下，爸妈才最后同意了。

房子卖得急，加上市场行情不好，挂价只有市场均价的八成，单价1万5左右。不仅如此，当时我回国签字卖房的时间只留有一周，由于我的户口在北京，和中介沟通上也存在问题，导致中间的一些公证手续无法及时办理，所以我只能要求买家全款支付，不然还要回国一趟。

好在这套房140万的总价相对较低，并且满五唯一契税少，买家刚离婚也急需住房。更巧的是，楼上住户是她的发小，所以买家最终答应去办理全款过户。总的来说，事情能快速推进到这一步，应该是很惊喜了。

对我而言，在好运和父母的帮助下，伦敦第二套房的进程也算是顺利提速。

伦敦二区第一大私营开发商Galliard Homes开发的项目，可以实现用“以租养贷”的方式购买，假设贷款七成的话年投资回报率能超过20%。

项目靠着伦敦金丝雀码头金融城，生活便利，出租方便，走路到汇丰大厦约20分钟，属于上班族们可以接受的通勤距离，性价比很高，适合预算紧的首次购房者，也适合买房出租作投资用途。

区域介绍

金丝雀码头是伦敦20年前规划的第二座金融城，目前汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。

金丝雀码头金融城坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构，每天有超过10万人在这里工作。

金丝雀码头属于伦敦二区，目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上佳通——泰晤士快船。

除此之外，金丝雀码头今年底还会开通全新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail），大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。

伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）总部所在地，站点规划极受重视。

目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。

人口增加也带来了租房需求，由于金丝雀码头金融城人均年薪达到10万英镑，金丝雀码头的租金收益率达到4.2%，使用杠杆／贷款的话租金收益率达到10%，年化收益率在22%。

金丝雀·星河湾项目信息

虽然金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前在售新楼盘价格极高，许多楼盘因为奢华的内装单价基本都在每平米12万人民币以上，可谓宜居不宜投。

金丝雀·星河湾项目位于伦敦东二区，邮编是E14，附近最近的轻轨站是East India站，步行至金丝雀码头地标汇丰大厦只用20多分钟，坐轻轨大约6分钟。

目前售价一室一厅46万英镑起（约407万人民币），相当于每平米5.9万人民币，仅为大部分金丝雀在售项目价格的一半。

此项目是以奢华风格为设计主轴，采用四栋阶梯式的高层建筑的产品组合，项目户型包含了一居室、两居室、三居室以及顶层豪华公寓。公寓主塔楼配有私人的顶层花园提供用住户们使用。

周边交通

Orchard Wharf(金丝雀·星河湾)项目交通便利。

距离最近的DLR轻轨站“东印度站”（East India）仅需步行5分钟

乘DLR约2分钟抵达最近的地铁站Canning Town，接驳Jubliee Line（灰线）

乘DLR约7分钟车程可至Canary Wharf，连接2018年通车的伊丽莎白线

到伦敦其他重要站点的通勤时间也均在半小时以内：
➔ 伦敦城市机场10分钟
➔ 老金融城约20分钟
➔ 伦敦桥20分钟
➔ 滑铁卢23分钟
➔ 利物浦街24分钟
➔ 邦德街29分钟
➔ 牛津街30分钟

教育资源

Orchard Wharf项目周边教育资源丰富，拥有优质的教育氛围，附近大学包括

★ 格林威治大学 —1英里
★ 伦敦大学玛丽女王学院—2英里
★ 伦敦时尚学院—3英里
★ 国王学院 —3英里
★ 南岸大学 —3英里
★ 伦敦城市学院—4英里

项目一览

该楼盘占地3600平方米，涵盖两个主题建筑，台阶式的设计呈现出灵动的视觉效果。共有338个单元，包含一居室、两居室、三居室。所有居室都配有露台或阳台，整个项目重视绿化空间的构建，小区居民可以享受天台花园及特式园艺花园。

室内设计自然、简约、现代；意大利知名品牌Smeg多功能厨房电器；客厅和卧室采用胡桃木地板；浴室采用砖面地板。下区配有细致周到的安保及礼宾服务。

产权：175年

建筑保险：英国全国房屋建筑管理委员会（NHBC）10年担保

竣工日期：2021年第1季度

交付标准：精装修交，风格现代时尚

物业管理费：
A栋￡3.53 每平方英尺每年
B栋￡2.31 每平方英尺每年
C栋￡3.87 每平方英尺每年
D栋￡3.38 每平方英尺每年