英国房产

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英国哪个大学城最适合投资出租房?这份榜单不看后悔!

发布时间:2018-12-10 来源: 网络

涌正投资一直提到“以房养学”的概念,今天再次为大家做个科普:

其一,英国优质的教育资源吸引着世界各地的学生来英国接受高等学府的熏陶。庞大的学生数量造就了高租房需求量,从而导致了大学城房屋的低空置率

其二,英国的房价一直处于稳步增长的状态。例如曼城斯特作为有10万+大学生的城市,近几年房价增长率一直维持在10%以上

我们以曼城为例,先来看一组数据:

人口:大曼彻斯特人口共计270万,且仅过去一年,就增加了18,000人,未来十年将再增加20%,包括逾十万租房需求旺盛且高素质的大学生人群,为欧洲之最。(数据来源:Manchester City Council)
房屋需求量:10000套/年,目前缺口5000/(数据来源:(DLC)
房屋租用率:98.5%(数据来源:Belvoir Lettings)
房价增长率:19.3%(2018年,数据来源:Savills)

假定未来四年内曼城的房价以每年10%的增幅上涨,房屋的出租收益率每年6%,一套25万在曼城的房屋年化收益为16%,四年之后的净收益可以达到16万英镑。16万英镑的概念即是一位学生在大学三年的学费及住宿费还绰绰有余。

如此一来,购买了一套大学城的房屋,既解决了孩子住宿的问题,又获取了投资回报用来支付孩子的学费,这便是“以房养学”。

那么,全年稳定的学生量、租房需求旺盛、房价快速增长等等因素,为何不考虑做大学城的房东获得高出租收益率和投资回报呢?!

今日,涌正投资为您整理一份关于大学城出租收益率前20地区的榜单,看看最适合投资的大学城都有哪些。

*以下租金收益数据均为房屋出租给学生的收益率,数据来自英国Simple Landlords Insurance网站,租金/房价数据来自英国第一租售平台Rightmove网站。

20.牛津

牛津这座城市不仅拥有世界上最古老的大学之一,还有牛津布鲁克斯大学,学生数量较多。世界闻名的牛津大学培养出了许多伟大的作家、政治家和科学家。它在英国大学排行榜上排名第二,然而,它仅仅以2.78%的出租收益率出现在了榜单的第20名。半独立式公寓的均价为497484英镑,平均每月租金约为970至1433英镑。

19.利兹

利兹作为英国的第三大城市出现在了榜单的第19位。在利兹有三所大学:利兹大学、利兹贝克特大学和较小的利兹三一大学,共有23,256名学生需要在校外租住。利兹的出租收益率为4.17%。2017年,利兹市中心的房屋平价为164617英镑,其中大部分是半独立式住宅,较前一年的价格上涨了10%。

18.剑桥

剑桥这座大学城在榜单位居18位。剑桥的平均房价为516018英镑,出租收益率平均为4.28%。在剑桥,许多学生会选择校外与同学合租,每周花费可以减少至105-185英镑。

17. 伦敦

伦敦有超过23所知名大学学府,世界各地的优秀学生都想跻身进入伦敦的大学学府。全英排名第四的伦敦经济学院、排名第五的伦敦帝国理工学、排名第七的伦敦大学学院和排名第二十一的伦敦国王学院都是国际学生的目标。而伦敦作为全英最昂贵的房地产市场,房价成了很多人在伦敦购房的阻碍。伦敦中心平均房价为747645英镑,其中大部分是公寓。房屋的出租收益率为4.53%

16.埃克塞特

埃克塞特大学有13340名在读学生。埃克塞特大学提供5000名学生的住宿,剩下的大部分学生会选择租房,因此学生租房的需求非常高。埃克塞特房屋的均价为278533英镑,出租收益率为4.56%,略高于伦敦。

15.爱丁堡

爱丁堡是英国著名的文化古城,位于苏格兰中部低地的福斯湾的南岸。历史悠久的爱丁堡大学始建于1582年,有18492名学生。在爱丁堡,还有两所大学:赫里瓦特大学和爱丁堡纳皮尔大学,三所大学造就了高租房需求。苏格兰城市的房价比去年上涨了6%,平均房价为347334英镑。爱丁堡的出租收益率为5.24%

14.诺维奇

东安格利亚大学所在的诺维奇在榜单中排名第14位,出租收益率为5.33%。东英吉利大学校园占地300英亩,距离诺威奇市中心两英里,诺威奇艺术学院的学生也往往居住在东英吉利大学附近。

13.巴斯

在这个以罗马风格建筑和格鲁吉亚建筑闻名的地区,有两所高等学府:巴斯斯巴大学和巴斯大学,出租收益率可达到5.52%,占据榜单第13位。在巴斯,联排房屋的平均成交价格为463806英镑。9638名在读学生,大学目前只能提供约3000人的住宿,租房的需求量非常大。

12.吉尔福德

萨里大学所在的吉尔福德以5.61%的出租收益率为房东创造了可观的利润。在9016名学生中,得到学校住宿的条件便是将萨里大学列为他们的第一选择,而此条件仅适用于第一学年。剩余的学生与吉尔福德附近法学院的学生都加入了租房大军。该地区的半独立式住宅的平均价格为511853英镑,比前一年上涨了6%。

11.伯明

伯明翰大学始建于1900年,现有在校生17844人。在这所大学城聚集了伯明翰城市大学、阿斯顿大学和纽曼大学。伯明翰的房屋出租收益率为5.63%。伯明翰市中心的平均房价为191659英镑。

10.圣安德鲁斯

英国圣安德鲁斯大学全英排名第三,也是威廉王子与凯特王妃相识的地方。圣安德鲁斯是坐落在英国苏格兰东海岸法夫行政区的大镇。大学在读的6628名学生租房需求旺盛给当地的房东带来了6.77%的出租收益率,房屋的平均售价在373880英镑,相比去年增长了23%。

09.布里斯托尔

布里斯托尔是英国英格兰西南地区的最大城市,同时也是英国西南地区最受欢迎的大学呈贡。布里斯托大学和西英格兰大学拥有13099名在校生,这也造就了课程期间不断有学生租房的需求。在这个城市,出租收益非常可观,达到了6.88%。

08.兰卡斯特

兰卡斯特大学坐落在兰开斯特以南3英里处,在读学生有8834人。当地的房屋平均售价在146036英镑,出租收益率可达7.38%,排行榜单第八位。

07.诺丁汉

诺丁汉大学有22449名在读学生,全英排名第18位,学生数量众多,学校在国际上享有盛誉。该地区的房屋出租收益可达7.38%

06.拉夫堡

拉夫堡大学有11706名在读学生。学生每年的住宿费为3416 至6792英镑,许多学生都会选择租房。该地区的出租收益率可达8.11%

05.布莱顿

布莱顿拥有备受尊敬的苏塞克斯大学(全英排名第19)和布莱顿大学。该校的9178名在读学生更倾向租房。房东可以获得的出租收益率高达8.19%。而当地一套公寓平均售价为292328英镑。

04.约克

约克大学始建于1963年,有8个学院,10941名在读学生,全英排名第20位,是北方最适合学习的大学之一。大学的宿舍费每周106至173英镑,选择租房每周的房租在70至85英镑。约克圣约翰大学和约克大学学生对租房的高需求量也给当地房东带来了8.24%的出租收益率。

03.曼彻斯特

曼彻斯特位于英格兰西北部,是英国第三大旅游城市。在这座城市汇集了三大高等学府,曼彻斯特城市大学、维多利亚曼彻斯特大学和备受尊敬的曼彻斯特大学。曼彻斯特大学在读学生26864人,学生每周的住宿费用在95至145英镑。在曼城,许多学生会选择在第一学年后搬出宿舍,在学校附近租房。2018年,曼城公寓房的交易占据了房产销售的大部分,平均价格为172631英镑,出租收益率高达8.48%

曼彻斯特跻身榜单前三,涌正投资当然也为您精选了曼城河滨豪苑——尚嘉国际

英国大学城

尚嘉国际坐落于艾威尔河河畔,毗邻高端联排别墅住宅区,尊享河滨大道,绿意葱葱,花园馥郁。距离曼彻斯特市中心仅几步之遥造就了尚嘉国际绝佳的地理位置。

02.华威

华威大学位于离英国北部考文垂三英里的地方,大学在读学生12684人,学生每周的住宿费为81至167英镑。大部分学生在第一年后会选择搬到附近的利明顿、华威和考文垂。这变使得该地区的出租收益率达到了令人难以置信的10.25%

01.杜伦

作为英国最好的大学之一,杜伦大学所在城市的购房出租收益率高达11.53%,占据榜单第一!杜伦大学大约有11719名在读学生,来自世界各地的学生被吸引到这个东北部城市。半半独立式公寓的均价为148873英镑。

总之,英国作为教育与房产投资都是一个不错的选择。如果英国留学在您为孩子的规划之中,那不如趁早准备起来。您也可以专业与我们的置业顾问做详细咨询。

许多通过涌正投资投资了英国大学城房屋的投资者,后续我们为您整理了一份出租指南,敬请期待!


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