最新房价报告：英国房价涨幅为6年来最低

过去2年来，英国脱欧公投和谈判让快速增长的英国房价陷入低迷。如今，脱欧进入最关键时刻，政坛上的风吹草动都牵动着房产市场的走势。

在英国议会就脱欧公投协议投票前夕，英国最大的抵押贷款机构Halifax公布的一组最新的房价指数透露出：

要点：
房价涨幅6年来最低，但仍处于同比增长；
待售房产量历史最低位，市场处于无价无市状态；
典型的买方市场，现有业主不到万不得已是不会出售房产的；
市场低迷状态仍将持续一段时间。

最新数据显示，截至11月的前三个月中，英国房价年增幅陷入过去6年来最低，与去年同期相比仅上涨了0.3%。

Halifax的指数显示，目前英国的平均房价为£224,578。与6-8月相比，过去3个月的房价下降了1.1%。就月度数据来看，10月份内价格下滑了1.4%。

但过去3个月的房屋销量比前一季度上涨了2.4%，9月和10月两个月分别有超过101,000成功销售。

与此同时，10月中共67,000份抵押贷款获得批准，是过去18个月中第三次超过这一数值，与9月的数字相比增长了2%。

Halifax的负责人Russell Galley表示：“随着年底的临近，房价增速放缓，从10月的1.5%下滑到11月的0.3%。尽管这是6年来的最低值，但仍在我们对2018年预测的0%-3%之内。”

“虽然首付仍是市场中的阻碍之一，但高就业率，工资增长和历史低位的贷款利率持续让房产所有权对更多人而言更容易负担。但这在很大程度上被有限的新房和二手房供应抵消了，因此也维持着英国的房价。”

对于数据的解读，专家们也存在分歧。

房产贷款机构Octane Capital的首席执行官Jonathan Samuels表示：“六年来最低的年增长率反映了脱欧不确定性是如何影响房产市场的。”

“不想表现得太过悲观，但2019年可能成为2009年的再现。政治和经济的极度不确定性都混在一起。”

“2018年接近终点，有一种预感明年并不会结束这一切不确定性，最坏的情况是另一只黑天鹅”。

其他人关注的是可负担性，而不是政治。

房屋中介James Pendleton的联合创始人Lucy Pendleton表示：“市场已经扭曲了，但这不能怪脱欧，而要怪piggy bank心态。”

“大部分英国业主们，如果他们对自己足够诚实，都会承认过去5年他们赚到了。”

“这个周期是从市场摆脱了2012年的困境后开始的，当时大量房产在价格上都不让步，价格下滑了一整年。”

“问题在于这样的牛市会鼓励人们把自己的房产更多的看作一项投资，同时我们也开始思考这种行情会持续多久。”

也有行业专家呼吁保持冷静。Housesimple.com的首席执行官Sam Mitchell表示：“乍一看这些数字或许是一个警钟，但我们需要在恐慌之前把数字和具体情况结合起来。”

“目前，整个英国都处在前所未有的政治动荡中，这难免对房价造成影响。”

“今年市场没有迎来传统的秋季回弹，但是在经历了暑期淡季和脱欧混乱后，市场可能会有比预期更多的希望。”

“把一切因素都考虑进去的话，房产市场在这样极端考验下其实表现的相当出色。英国其他地区，比如North West和Yorkshire的市场似乎已经消除了对脱欧的担忧。”