5个月，从看房到交钥匙，我在伦敦有了属于自己的窝

我来自北京，现在是两个孩子的妈妈，目前定居伦敦，有自己的一个小窝。

说起在在伦敦的买房经历，我总结出来就是四个字“无痛买房”。

我在北京念完本科，去了伦敦读研、工作，又在北京工作了几年。

两座城各有各的喜欢，也各有各的味道。

因为老公在伦敦长期工作，我又回到了伦敦，并决定在英国定居下来。

在英国找工作虽然不易，可我还算幸运，找到了喜欢的工作，和国内工作经历无缝对接，很快就适应了。

办好签证、找好工作，接下来，就是买房了。

伦敦物价虽然也很高，但只有买房这件事，伦敦很亲民。

在英国，买房是没有门槛的，任何国籍的人都可以在伦敦自由买房，价格上也颇具优势。

初步预算在50万镑可以买到2居，且在伦敦3区以内的房，在北京这个价位的房，恐怕要上六环了吧。

因而，拿着结婚时父母们给的“成长基金”，我和老公开始着手买房。

许多人或许想问，如果不生活在伦敦，英国也公投脱欧了，还值得在伦敦投资买房吗？

答案很简单。

脱欧对房价确实有一些影响，不过价格下跌的多是二手房，50万镑左右的房子，价格不会波动太大。

而对于投资的人来说，房价的涨势虽不如北京迅猛，但租房的回报率是相对稳健的。

一般新房2居可以租到1700镑-2000镑/月。

我们是2017年11月开始实地看房，8月交了订金，11月底就拿到了钥匙。一切都进展得比想象中要顺利。

以下，就是我的“无痛买房”心得：

摊牌自己的首付能力，确认贷款额度

现金买家可以跳过。但凡需要贷款的话，最好提前知道自己的经济能力能在伦敦买什么样的房子。

这一步在看房之前／之时就做，很有必要。以免房子都看好了，订金都付了，却发现银行贷不了那么多，就白忙活了。

举例来说，50万镑的房子，首付该付多少？

与国内不同，英国首付最低只需付10%。

也就是说，50万镑，你可以只付5万镑。

然而，别急着高兴，这取决于你是否能贷得起剩余的款项。

在英国本地生活的话，贷款只需出示半年工作证明和P60（税单），银行就会根据你的收入给出贷款评估。

英国银行与国内银行相比，利率是较低的（2%左右），也是近20年来利率最低时期，在这个时间节点，贷款很划算。

总之，银行会根据你的房款总数、首付金额、月供多少、收入来评估贷款金额，及多少年可以还完。

平均来说，贷款额度约是你个人收入／家庭收入的4.5倍（如夫妻两人年入6万镑，至少可贷27万镑）。

了解自己可以承受什么价位的房子后，再来根据实际需求筛选：

确定交付时间。

确认房子类型。

二手房？

也是有可能2017年底-2018年初交房的，且价格有商量。

然而，在伦敦租房几年的经验，让我对二手房有一点偏见。

维多利亚时期的房子外表美，可硬件老旧。惯常的问题有：浴室漏水不好（容易淹到别人家），地毯咖喱味儿浓（一旦住过印度房客，味道就挥之不去了），无明火烹饪灶台（做饭比较低效）等等。

当然也有较新的二手房，但那样，还不如买全新的省事。不用考虑装修，也无需中介介入。

英国新房都自带精装修，家电齐全，拎包就能入住。且新房户型更体贴，2居可选2个卫生间，方便家人、朋友过来暂住。

而且，英国的房子朝向优劣与中国略有区别：南面最佳，再是西，次之东。

因为英国全年日照不多，人们不怕西晒，只怕西晒不到。

西面房子比东面房子会贵一点。楼层越高，也会越贵一点。

这些也是看房、看户型时需要了解的。

找律师，是必经之路

在英国买房，律师是必备的。

律师费通常在1200镑左右。

因为买房过程中许多法律文件需要以书面签字形式来回邮寄，我们最终选择了房产商推荐的英国律师行中位于伦敦的一家。

英国邮政系统之慢有目共睹，有时候不如亲自跑一趟。

有了律师，所有的钱如约打给律师就好。

律师会“相对”站在你的权益，为你答疑解惑。

同时，他们也会根据时间节点与房产商对接，与政府对接，与贷款银行对接等等。这是也是买房过程中“无痛”的主要原因。

交房

最终，我购买的2居2卫房子位于伦敦东南2区和3区交界，距离金融城金丝雀码头（Canary Wharf）仅2站。

门口有一条地铁线，一条轻轨线，2018年年底还会开通一条穿城铁路（Crossrail）。

到时，去市中心只需20分钟，又省了不少时间。自认为是一个自住、投资两相宜的地段。

交钥匙前一周，是专门的看房日。我们带了一个经验丰富的朋友一起，着重检查了门窗的安装是否严实，镜面柜是否牢固，有没有漏水等等。

伦敦新房通常包括10年保修，和1-2年家电质保，有问题可以及时联系，并免费维修。

公寓大楼也会有handy man（简修工人），帮忙做一些墙上打洞，或安窗帘等琐事。

在人力昂贵的伦敦，这点小福利还是省了不少心。

我购房的这段时间，恰逢英国房价的低洼期。

至于未来是涨是跌，很难预计，不过身边大多打算长期居住在伦敦的朋友，都想趁着这个时候入手一套自己的小户型，有闲钱的朋友，也觉得这是一个投资房产的好时期。

因为不管买房的价涨不涨，租房的价可是每年在涨。

英国当然也是看重学区房的，不过我暂时还没有考虑那么远，就这样，从看房到交房，短短五个月，我在伦敦有了自己的第一个窝。